Resoluciones

Es debat en el present recurs si escau expedir nota simple de el patrimoni de l'alcalde de l'Ajuntament de Chiclana. Segons el parer de l'registrador no procedeix per no haver-se acreditat un interès directe, legítim i patrimonial. El recurs ha de ser desestimat i confirmada la fundada nota de qualificació del registrador ja que no s'aprecia l'interès concret patrimonial que legitima per l'obtenció de la informació registral.

Resolució de 9 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Chiclana de la Frontera n.º 2, per la qual es denega l'expedició de nota simple informativa.

Fecha: 
dimecres, 8 abril, 2020

Es discuteix en aquest expedient la inscripció d'una escriptura de donació d'una porció de finca de 600 metres quadrats. El defecte que ha estat objecte de recurs, és la falta de prèvia inscripció de la finca a nom de la donant. Per poder inscriure una donació de 600 metres quadrats d'una finca que al Registre consta amb una superfície 2.600 metres quadrats segons l'última inscripció vigent, cal: que la donant sigui titular registral de l'esmentada porció de finca, i efectuar la corresponent operació de segregació en escriptura pública juntament amb llicència i representació gràfica georeferenciada de la porció segregada i de rectificació i esmena de les donacions prèviament formalitzades.

Resolució de 9 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Arganda de Rei n.º 2, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de donació.

Fecha: 
dimecres, 8 abril, 2020

Ha de decidir-se en el present expedient si és o no inscriptible l'adjudicació d'una finca mitjançant un conveni regulador, aprovat mitjançant decret de divorci de mutu acord. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada respecte d'aquesta finca, perquè, atès que apareix inscrita amb caràcter privatiu a favor dels cònjuges, per meitat proindivís, per haver-la comprat en estat de solters, el procedent és dissoldre el condomini en escriptura pública davant notari . L'adjudicació d'un bé immoble objecte de comunitat ordinària adquirit abans del matrimoni, de caràcter privatiu, és un negoci aliè al contingut típic del conveni regulador pel que per la seva inscripció en el Registre de la Propietat és necessària l'oportuna escriptura pública o, en si no, la sentència ferma dictada per jutge competent en el procediment que correspongui.

Resolució de 8 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Madrid n.º 20, per la qual se suspèn la inscripció d'un testimoniatge de decret de divorci amb liquidació de béns comuns en conveni regulador.

Fecha: 
dimecres, 8 abril, 2020

En procediment d'execució hipotecària directa, s'executa una hipoteca constituïda en garantia de la lletra de canvi, a favor del primer forquilla de la mateixa. No havent comparegut cap postor a la subhasta, i al no tractar-se d'habitatge habitual de l'deutor, s'adjudica l'immoble a l'executant per la quantitat deguda per tots els conceptes La registradora va suspendre la inscripció pel defecte que l'import de l'adjudicació no pot ser inferior al cinquanta per cent del valor de taxació de la finca. L'article 651 de el Codi Civil assenyala que: si en l'acte de la subhasta no hi ha cap postor, el creditor pot demanar l'adjudicació dels béns pel 30 per 100 del valor de taxació, o per la quantitat que se li degui per tots els conceptes. En cap cas, ni encara que actuï com postor rematant, podrà el creditor executant adjudicar-se els béns, ni cedir la rematada o adjudicació a tercer, per quantitat inferior al 30 per 100 del valor de taxació.

Resolució de 8 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Sant Llorenç de l'Escorial n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació de finca en execució hipotecària per un import inferior a l'50% del seu valor per a subhasta.

Fecha: 
dimecres, 8 abril, 2020

Es discuteix si és inscriptible una escriptura de compravenda d'establiment mercantil destinat a oficina de farmàcia amb traspàs de local de negoci i pacte d'arrendament futur. Segons el parer de la registradora cal entendre que el traspàs de l'arrendament excedeix de les meres facultats d'administració. Literalment interpretat el contracte d'arrendament, té un termini cert de sis anys a comptar del venciment de l'actualment vigent. No es tracta d'una obligació futura, com assenyala la registradora, sinó que es tracta de constituir actualment un arrendament de sis anys a partir de la data de venciment de l'arrendament vigent. No excedeix el termini de sis anys, que és quan es considera com a acte de disposició i no de mera administració. N'hi ha prou a això la intervenció de l'propietari majoritari en la formalització de l'arrendament. El recurs ha de ser estimat.

Resolució de 9 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alacant n.º 2, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de compravenda d'establiment mercantil destinat a oficina de farmàcia amb traspàs de local de negoci i pacte d'arrendament futur.

Fecha: 
dimecres, 8 abril, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es formalitza un préstec per finançar l'adquisició pels prestataris d'un habitatge no habitual; i en garantia de la mateixa es constitueix hipoteca sobre la finca. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè no es fa constar el Codi Identificador de el model de contracte de préstec o crèdit que s'ha utilitzat, ni altres dades que permetin comprovar l'efectivitat del seu dipòsit. En el present cas el notari expressa en l'escriptura que aquesta conté condicions generals de contractació i ha comprovat que han estat inscrites en el Registre de Registre de condicions generals de la contractació. Per tot això, el referit defecte expressat en la qualificació impugnada no pot ser mantingut.

Resolució de 8 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Gandia n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 8 abril, 2020

Pàgines