Resoluciones

L'únic defecte que motiva el present expedient consisteix a determinar si ha o no relacionar-se en el Registre de la Propietat una hipoteca executada en via ordinària amb l'anotació d'embargament ordenada judicialment.   Si entre la inscripció de la hipoteca i l'anotació d'embargament practicada per l'exercici de l'acció executiva ordinària resulten càrregues intermèdies seva cancel·lació esdevindria impossible, si els titulars no van tenir en el procediment la posició jurídica prevista en l'ordenament, a l'ignorar que l'execució que es duia a terme afectava a la hipoteca inscrita amb anterioritat als seus drets. Aquesta preferència sobre la càrrega intermèdia, ho serà únicament per la inicial responsabilitat hipotecària, tenint l'anotació d'embargament dictada en el procediment d'execució ordinària, el seu propi rang quan passi d'aquesta responsabilitat hipotecària.

Resolució de 29 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Tarragona n.º 3, per la qual es denega la vinculació d'una hipoteca objecte d'execució en via ordinària amb l'anotació d'embargament la pràctica s'ordena.

Fecha: 
dimecres, 8 gener, 2020

La nota de qualificació negativa de la registradora per la qual denega iniciar l'expedient de doble immatriculació per no constar-li acreditada l'existència de la mateixa entre les concretes finques al·legades per les interessades, així com la negativa a rectificar la titularitat de la finca de reemplaçament sense consentiment del seu titular registral, ha de ser plenament confirmada, i desestimat el recurs.

Resolución de 29 de noviembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cervera de Pisuerga, por la que deniega la rectificación de la titularidad de determinadas fincas inscritas por concentración parcelaria.

Fecha: 
dimecres, 8 gener, 2020

Dels articles 26 i 27 de la Llei Hipotecària, relatius a les prohibicions de disposar des de la perspectiva registral, resulta que els seus efectes són diferents segons procedeixin d'actes a títol onerós o gratuït: les prohibicions voluntàries establertes en actes a títol gratuït tenen eficàcia real i, en cas d'incompliment, produeixen la nul·litat dels actes dispositius que les contravinguin (tret que els constituents de la prohibició estableixin un efecte diferent per al cas de contravenció). Per contra, les imposades en actes a títol onerós no tenen eficàcia real i la seva infracció només provoca l'obligació d'indemnitzar els danys i perjudicis causats.

Resolució de 26 de novembre de 2019, de la Direcció General dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Santa María de Guía de Gran Canària a inscriure la compravenda d'un dret real d'usdefruit.

Fecha: 
divendres, 27 desembre, 2019

No pot procedir-se a la inscripció, sense perjudici que per l'interessat s'exercitin els recursos o actuacions corresponents davant aquesta autoritat administrativa o fins i tot judicial per a instar la rectificació de la resolució dictada, o bé entaular el judici declaratiu que correspongui en defensa dels seus drets.

Resolució de 27 de novembre de 2019, de la Direcció General dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Arganda del Rei núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
divendres, 27 desembre, 2019

No pot procedir-se a la inscripció, sense perjudici que per l'interessat s'exercitin els recursos o actuacions corresponents davant aquesta autoritat administrativa o fins i tot judicial per a instar la rectificació de la resolució dictada, o bé entaular el judici declaratiu que correspongui en defensa dels seus drets.

Resolució de 27 de novembre de 2019, de la Direcció General dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Arganda del Rei núm. 2, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
divendres, 27 desembre, 2019

Dels articles 1281 i 1282 de el Codi Civil resulta que la intenció evident dels contractants preval sobre les paraules emprades i dels articles 1284 i 1285 resulta que si una clàusula d'un contracte admetés diversos s'ha d'entendre en el més adequat perquè tingui efecte i que «les clàusules dels contractes s'han d'interpretar les unes per les altres atribuint a les dubtosa en sentit que resulti del conjunt de tota».

Resolució de 28 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i de l'Notariado, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat d'Estella-Lizarra n.º 1 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 27 desembre, 2019

Tal com assenyala l'article 202 de la Llei Hipotecària, les coordenades es refereixen a la superfície ocupada per l'edificació el que s'ha d'entendre en el sentit que ha d'estar realment ocupada, no merament projectada la seva ocupació. Altrament, si l'edificació no arribés a executar-se o es modifiqués a la seva terminació, el Registre publicaria una informació errònia

Resolució de 28 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i de l'Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alcorcón n.º 2, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic de document privat de compravenda de dret de superfície, esmenada mitjançant sengles diligències, i de l'escriptura pública de cessió de contracte.

Fecha: 
divendres, 27 desembre, 2019

El procedent és iniciar les actuacions previstes en l'article 199 de la Llei Hipotecària, sense perjudici de la qualificació que procedeixi a la vista del que s'actuï en dit expedient. Al que cal afegir la possibilitat de tramitar l'expedient notarial de rectificació de descripció que preveu l'article 201 de la Llei Hipotecària en el qual podran practicar-se les diligències addicionals que s'estimin oportunes per dissipar els dubtes exposades pel registrador en la seva qualificació.

Resolució de 28 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i de l'Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat interí de Clots, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'agrupació i obra nova.

Fecha: 
divendres, 27 desembre, 2019

I és que la possible divergència de titulars no afecta ni condiciona l'objectiu legal de la coordinació gràfica entre el Registre i el Cadastre perseguit per la reforma de la Llei Hipotecària operada per la Llei 13/2015. Tal divergència sí té rellevància pel que fa a la determinació de quina interessats hagin de ser notificats en els expedients registrals per a la inscripció de la georeferenciació de les finques, però aquesta divergència de titulars no impedeix per si mateixa aquesta inscripció registral, com no tampoc impedeix, per si mateixa, l'eventual incorporació cadastral de les dades i pronunciaments jurídics que li siguin comunicades pel Registre de la Propietat.

Resolució de 28 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i de l'Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat accidental d'Arganda de Rei n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de segregacions i determinació de la resta.

Fecha: 
divendres, 27 desembre, 2019

La diferent solució normativa respecte dels efectes de el tancament registral per falta de dipòsit de comptes i per baixa en l'Índex de en relació amb el cessament i renúncia d'administradors, està plenament justificada, atès que en el segon cas es produeix per un incompliment de obligacions fiscals per part de la societat, acreditat per certificació de l'Administració Tributària, de les que pot respondre l'administrador, pel que no s'ha de facilitar la seva desvinculació enfront de tercers.

Resolució de 28 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i de l'Notariado, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil XVII de Madrid a inscriure el cessament d'una administradora solidària d'una societat.

Fecha: 
divendres, 27 desembre, 2019

Pàgines