Resoluciones

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada es formalitza la venda d'un immoble per determinada societat espanyola. La ressenya del document autèntic de què resulta la representació no expressa les circumstàncies precises perquè el registrador pugui revisar que el títol autoritzat permet corroborar que el notari ha exercit la seva funció de valoració de l'existència i vigència del poder i de la suficiència de les facultats que confereix de forma completa i rigorosa, i que aquest judici sigui congruent amb el contingut del títol presentat.

Resolució de 23 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 3 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 8 juliol, 2021

És objecte de l'expedient decidir si escau la inscripció d'una acta notarial amb què es conclou un expedient de rectificació descriptiva de finques. Els dubtes d'identitat han estat manifestades per la registradora una vegada presentada per a la seva inscripció l'acta de conclusió de l'expedient notarial de rectificació de descripció de finques, l'absència de manifestació sobre els dubtes d'identitat en el moment procedimental oportú, que és al temps d'expedir-se la certificació previnguda en l'article 201 en relació amb l'article 203 de la Llei Hipotecària, porten a estimar el recurs interposat.

Resolució de 22 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Arganda del Rey núm. 1, per la qual es denega la inscripció d'una acta atorgada en expedient notarial de rectificació de descripció de finca.

Fecha: 
dijous, 8 juliol, 2021

Es discuteix en aquest expedient si, d'acord amb el principi de prioritat registral i com ha entès el registrador, resulta procedent suspendre la qualificació d'un títol quan consta presentat amb anterioritat un altre document relatiu a la mateixa finca, [cuya] qualificació negativa ha estat recorreguda. No pot deixar d'aplicar-se el principi de prioritat en el seu aspecte formal que imposa al registrador, com a norma general, que guardi en el despatx dels documents presentats relatius a una mateixa finca l'ordre cronològica que resulti de la seva presentació en el Registre.

Resolució de 21 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sabadell núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'esmena d'unes altres.

Fecha: 
dijous, 8 juliol, 2021

El títol qualificat és una escriptura de compravenda per la qual els integrants d'una parella de fet, que està inscrita en el Registre de Parelles de Fet de Galícia, adquireixen un habitatge «per a la seva societat de guanys». Ha de decidir-se si per a la inscripció sol·licitada és o no necessari el pacte en escriptura pública que reguli el règim econòmic de la parella de fet. En cas que els membres de la parella no haguessin pactat res sobre el particular, resulta imperativa l'aplicació de la norma prescindint d'exigència alguna de constatació de la seva voluntat d'acceptar-la; voluntat que, per tal raó, es veu violentada, amb la consegüent infracció de l'article 10.1 CE No procedeix la inscripció.

Resolució de 21 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat interina d'Ortigueira a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 8 juliol, 2021

En el Registre de la Propietat consta un seient de presentació – previ a uns altres títols presentats amb posterioritat – que ha estat suspès i prorrogat per haver-se interposat demanda contra la qualificació. Per instància privada se sol·licita ara la cancel·lació registral del mateix atès que impedeix el despatx de títols posteriors i atès que no s'indica el motiu de la suspensió ni s'identifica la demanda a [cuya] resolució es condiciona l'esmentada pròrroga. Estant el seient de presentació, igual que els altres seients del Registre, sota la salvaguarda dels tribunals (vinya. article 1 de la Llei Hipotecària), no pot aquesta Direcció General determinar si la pròrroga del seient de presentació va ser o no practicada correctament

Resolució de 17 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sitges, per la qual es denega la cancel·lació d'un seient de presentació i de la seva pròrroga.

Fecha: 
dimecres, 7 juliol, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de préstec hipotecari El registrador assenyala com a defecte que el notari ha de fer constar de manera expressa que ell mateix ha verificat el previ dipòsit per l'entitat creditora de les condicions generals en aquest Registre especial, no sent suficient la manifestació dels interessats sobre això, o l'advertència del notari sobre l'obligació de dipositar. Es confirma el defecte.

Resolució de 17 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Alacant núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari.

Fecha: 
dimecres, 7 juliol, 2021

Es debat si el registrador pot qualificar la competència territorial d'un jutjat en sol·licitar l'expedició de certificació de càrregues en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats (en concret per jutjat diferent del corresponent a la situació de la finca). La registradora denega l'expedició de la certificació de càrregues per sol·licitar-se per jutjat incompetent. La qüestió de competència territorial va ser plantejat per interlocutòria, havent estat objecte d'interlocutòria ferma dictat per l'Audiència Provincial de Girona en què es resol la qüestió atribuint la competència al jutjat que havia sol·licitat la certificació de càrregues davant la falta de proposició de declinatòria per l'executat i per manca d'apreciació processal en temps oportú de la falta de competència territorial per part del Jutjat que va iniciar l'execució.

Resolució de 17 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat accidental de Girona núm. 3, per la qual es denega l'expedició de certificació de càrregues en procediment d'execució directa sobre béns hipotecats.

Fecha: 
dimecres, 7 juliol, 2021

Es debat si pot ser objecte d'anotació preventiva un manament judicial en què se sol·licita la inscripció del crèdit declarat preferent en la decisió de la sentència que el propi manament incorpora. S'acorda estimar parcialment el recurs, permetent l'anotació preventiva del manament pel que fa a les quantitats reclamades en la demanda; i confirmar la nota de qualificació pel que fa a la suspensió de l'anotació preventiva per raó de «les quotes que vencin amb posterioritat fins que es faci efectiu el pagament del deute» mentre no siguin objecte de concreció.

Resolució de 16 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Caldas de Reis, per la qual es denega l'anotació preventiva d'un manament judicial.

Fecha: 
dimecres, 7 juliol, 2021

Ha de decidir-se en aquest recurs si pot practicar-se seient de presentació en el Llibre Diari d'una acta de protocol·lització de determinats documents privats pels quals les parts es comprometen a atorgar una escriptura pública relativa a un dret d'opció de compra pel que fa a determinades finques a favor de la societat. Aquesta acta és atorgada únicament per l'administrador solidari de la referida societat. En aquest expedient l'acta de protocol·lització de document privat no pot provocar seient registral algun, per la qual cosa ha de confirmar-se la negativa de la registradora a la pràctica del seient de presentació

Resolució de 16 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Barcelona núm. 15 a practicar seient de presentació en el Llibre Diari.

Fecha: 
dimecres, 7 juliol, 2021

Ha de decidir-se en aquest recurs si pot practicar-se seient de presentació en el Llibre Diari d'una acta de protocol·lització de document privat de concessió d'un dret d'opció de compra pel que fa a determinades finques a favor d'una societat. Aquesta acta és atorgada únicament per l'administrador solidari de la referida societat. L'acta de protocol·lització de document privat no pot provocar seient registral algun, per la qual cosa ha de confirmar-se la negativa de la registradora a la pràctica del seient de presentació.

Resolució de 16 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Barcelona núm. 15 a practicar determinat seient de presentació en el Llibre Diari.

Fecha: 
dimecres, 7 juliol, 2021

Pàgines