Resoluciones

Es planteja si és possible practicar, a requeriment de l'Administració, una nota marginal amb la finalitat d'advertir que una finca confronta amb una via pecuària, la qual no està delimitada, sense que ni tan sols s'hagi iniciat aquest procediment, als efectes d'advertir les possibles conseqüències d'una eventual delimitació. La nota marginal prèvia a l'inici de l'expedient de delimitació no està prevista en la normativa reguladora de les vies pecuàries, ni tampoc no es preveu en la normativa general de les Administracions Públiques.

Resolució de 15 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Talavera de la Reina núm. 2, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Fecha: 
dimecres, 7 juliol, 2021

Tractant-se el procediment de probat d'un mecanisme processal, que garanteix el compliment de les càrregues i obligacions successòries al Regne Unit, en relació amb el patrimoni allà situat, en coherència amb el seu sistema legal, la llei anglesa no considera el probat títol successori, sinó que l'és el testament privat davant testimonis (articles 14 de la Llei Hipotecària, i 3.d) 24, 26 i 27 i, en el cas de pluralitat de successors, 23.j) del Reglament (UE) núm. 650/2012). El probat no determina qui és l'hereu designat pel testador, sinó qui és l'executor testamentari i acredita o millor aquest, ve a confirmar, la designació feta pel testador. En el cas, l'hereva, de conformitat amb la llei espanyola que constitueix la «lex rei sitae», però amb base en la propietat successòria que adquireix en virtut de les regles del Reglament (article 1.1 i Sentència Kubicka) podrà per si sola completar els procediments exigits per la llei espanyola per obtenir la plena titularitat dels béns hereditaris i aconseguir inscripció en el Registre de la Propietat espanyol

Resolució de 15 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat interí de Múrcia núm. 7 a inscriure una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència de nacional britànic.

Fecha: 
dimecres, 7 juliol, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible un pacte inclòs en un conveni regulador dels efectes d'un divorci de mutu acord aprovat per lletrat de l'Administració de Justícia pel qual s'atribueix l'usdefruit vitalici de l'habitatge conjugal, de caràcter beneficiari, al marit. El registrador suspèn la inscripció perquè, segons que afirma, no es fa liquidació alguna de la societat conjugal. És indubtable que l'atribució de l'usdefruit de l'habitatge conjugal constitueix matèria pròpia d'aquest conveni regulador dels efectes del divorci.

Resolució de 15 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Haro a inscriure un decret aprovatori del conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Fecha: 
dimecres, 7 juliol, 2021

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible una escriptura d'adjudicació herència en relació amb una finca que figura inscrita sense que consti la superfície del solar. La notària recurrent al·lega que pot deduir-se la superfície del solar dividint la superfície construïda de l'edificació entre les dues plantes, i sumant la superfície del pati a la superfície de la planta baixa. Tanmateix, no pot compartir-se aquesta tesi ja que, al no constar especificada la superfície corresponent a cadascuna de les plantes de l'edificació, no pot entendre's sense més que aquestes plantes tinguin la mateixa superfície, per la qual cosa és incorrecte concloure que l'expressada superfície construïda total es divideixi a parts iguals entre les plantes, deduint la superfície ocupada en planta baixa a sumar a la del pati per obtenir la del solar

Resolució de 14 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Marchena, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimecres, 7 juliol, 2021

En cas de dubtes d'invasió del domini públic, resulta essencial la comunicació a l'Administració titular del domini públic afectat a l'efecte de valorar si efectivament es produeix aquesta invasió. En el cas, va ser practicada la notificació prevista en l'article 199 de la Llei Hipotecària a l'Ajuntament, com confrontant possible afectat per la inscripció de la representació gràfica que es pretén segons el parer del registrador, resultant que aquest últim no va formular al·legació ni oposició alguna. Així mateix, es va notificar a la Demarcació de Costes, que, no només no va formular al·legacions, sinó que va aixecar acta de replantejament de la delimitació del domini públic marítim-terrestre, de manera que, elaborada la representació gràfica sobre la base del mateix, queda exclosa qualsevol possibilitat d'invasió del demani. S'estima el recurs i revoca la nota de qualificació de la registradora.

Resolució de 14 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Gandia núm. 4, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca.

Fecha: 
dimecres, 7 juliol, 2021

En el supòsit de fet d'aquest expedient, els dubtes de la registradora sobre possible invasió de finques registrals ja immatriculades estan justificades, atès que l'oposició expressa la formalitzen titulars de finques registrals que diuen ser envaïdes i aportant a més documentació gràfica de detall. Per tant, atès que existeixen dubtes que impedeixen la inscripció de la representació gràfica, procedeix la confirmació de la nota de qualificació, resultant per tant d'aplicació el que disposa l'article 199.

Resolució de 9 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alhama de Granada, per la qual després de la tramitació del procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària se suspèn la inscripció de la georeferenciació i rectificació de cabuda sol·licitades.

Fecha: 
dimarts, 29 juny, 2021

Es debat si es pot inscriure en el Registre de la Propietat el «dret a romandre» en un immoble declarat en un incident dins el procediment d'execució directa hipotecària. S'acompanya amb al testimoni de la interlocutòria judicial, fotocòpia de document privat de contracte d'arrendament. El recurs no pot prosperar. El procediment d'execució directa sobre béns hipotecats, com qualsevol procés judicial, només té efectes entre les parts del procés en què es dicti i els seus hereus i drethavents (article 222 de la Llei Enjudiciament Civil).

Resolució de 9 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena núm. 1, per la qual es denega la inscripció del dret d'aquells a romandre en un immoble, declarat en un procediment d'execució directa sobre ben hipotecat.

Fecha: 
dimarts, 29 juny, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si es pot practicar la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat. No constant per tant que la hipoteca quedi automàticament extingida i que pugui cancel·lar-se a partir de la data pactada, ha de tenir-se en compte el que disposa l'últim paràgraf de l'article 153 bis de Llei Hipotecària, de manera que sent possible que al venciment es pugui instar l'acció hipotecària, no cap cancel·lar la hipoteca ni per caducitat convencional automàtica del paràgraf segon de l'article 82, ni per prescripció legal del paràgraf cinquè del mateix article per no haver-hi transcorregut els vint-i-un anys previst en aquest paràgraf.

Resolució de 9 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Valladolid núm. 5, per la qual se suspèn la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat mitjançant instància.

Fecha: 
dimarts, 29 juny, 2021

En aquest recurs es planteja la qüestió de si és possible l'execució simultània de dues hipoteques, en un únic procediment d'execució ordinària de títols judicials de l'article 538 i següents de la Llei d'Enjudiciament Civil, dimanant d'una sentència declarativa, i, conseqüentment, si es pot prendre nota marginal de l'existència d'aquest procediment i de l'embargament practicat sobre dues finques, al marge de les inscripcions d'hipoteca que garantien dos préstecs hipotecaris diferents des de la seva respectiva concessió, hipoteques que recauen sobre finques diferents i, a més, els deutors són també persones diferents (encara que dos d'elles coincideixen en ambdós crèdits com prestataris) i els hipotecants no deutors igualment són diferents.

Resolució de 8 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Torrelodones, per la qual se suspèn la inscripció del testimoni d'un manament d'anotació preventiva d'embargament i interlocutòria dimanants d'un procediment d'execució de títols judicials.

Fecha: 
dimarts, 29 juny, 2021

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada es van elevar a públic determinats acords adoptats el dia 25 de setembre de 2019 per la junta de propietaris d'un edifici en règim de propietat horitzontal pels quals es modifiquen els estatuts d'aquesta. El registrador fonamenta la seva negativa a la pràctica de la inscripció sol·licitada en què és necessària la unanimitat del total dels propietaris que, al seu torn, representin el total de les quotes de participació, ja que les prohibicions que s'acorden impliquen l'aprovació o modificació de les regles contingudes en el títol constitutiu de la propietat horitzontal o en els estatuts de la comunitat

Resolució de 8 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 22, per la qual se suspèn la inscripció de determinada clàusula dels estatuts d'una comunitat.

Fecha: 
dimarts, 29 juny, 2021

Pàgines