Resoluciones

Una vegada practicada la immatriculació sol·licitada, aquest seient està sota la salvaguarda dels tribunals, de conformitat amb l'article 1 de la Llei Hipotecària. Per això, la nota de qualificació, en la mesura en què denega la cancel·lació d'una immatriculació ja practicada, ha de ser confirmada, sense perjudici, com assenyala la pròpia nota de qualificació, de la possibilitat d'inscripció de la delimitació administrativa el reflex registral que haurà de produir-se mitjançant resolució emanada de procediment en què el titular registral hagi tingut l'oportuna intervenció, evitant així la indefensió del mateix.

Resolució de 12 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Marchena, per la qual es denega la cancel·lació sol·licitada per suposada invasió de via pecuària d'una immatriculació practicada.

Fecha: 
dilluns, 14 febrer, 2022

S'ha de denegar la inscripció de restitució de titularitat i excés de cabuda sobre una finca registral ja que no té l'acta de protocol·lització aportada el caràcter de títol inscriptible (art. 3 LH); el registrador no és competent per decretar la nul·litat dels seients del Registre, ni el recurs és el procediment hàbil per acordar-la, sinó els tribunals de Justícia, quan s'exerciti davant seu l'acció corresponent i amb intervenció de tots els titulars registrals, que prèvia sentència ferma, acordin la nul·litat o rectificació del seient, no es descriu la finca (art. 9 LH), i no s'acredita el compliment de les obligacions fiscals.

Resolució de 13 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Toledo núm. 1, per la qual es denega la inscripció de restitució de titularitat i excés de cabuda sobre una finca registral en virtut d'instància privada i documentació aportada amb la mateixa.

Fecha: 
dilluns, 14 febrer, 2022

No basta per practicar una inscripció qualsevol títol públic notarial. El Reglament Hipotecari aclareix que s'entendrà per títol, per als efectes de la inscripció, el document o documents públics en què fon immediatament el seu dret la persona a [cuyo] favor hagi de practicar-se aquella i que facin fe, pel que fa al contingut que sigui objecte de la inscripció, per si sols o amb uns altres complementaris, o mitjançant formalitats de les quals el compliment s'acrediti (article 33 del Reglament Hipotecari). Res d'això compleixen els documents aportats en l'expedient objecte d'aquest recurs com és l'acta de protocol·lització d'un document privat.

Resolució de 13 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Toledo núm. 3, per la qual es denega la inscripció de restitució de titularitat i excés de cabuda sobre una finca registral en virtut d'instància privada i documentació aportada amb la mateixa.

Fecha: 
dilluns, 14 febrer, 2022

Es planteja en aquest recurs si és o no possible inscriure l'adjudicació en subhasta judicial en seu de concurs, una vegada oberta ja la fase de liquidació del mateix, d'una finca gravada amb hipoteca i la corresponent cancel·lació de càrregues per mitjà de testimoni de decret d'adjudicació i manament de cancel·lació dictats per la lletrada de l'Administració de Justícia del Jutjat Mercantil en què es tramita el concurs. És necessari valorar l'aplicació al procediment concursal el text refós de la Llei Concursal, aprovat pel Reial decret legislatiu 1/2020, de 5 de maig.

Resolució de 5 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra les notes de qualificació esteses per la registradora de la propietat interina de Gérgal, per les quals se suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació i un manament de cancel·lació expedits en procediment concursal.

Fecha: 
dijous, 10 febrer, 2022

Les prohibicions de disposar no són veritables drets reals [cuya] inscripció perjudiqui a tercers adquirents, sinó restriccions que, sense atribuir un correlatiu dret al beneficiat per elles, limiten l'exercici de la facultat dispositiva («ius disponendi») del seu titular. Al no atribuir dret algun al beneficiat, no cap cancel·lació per renúncia d'aquell i ha de respectar-se la voluntat del causant que és la llei per la qual es regeix la successió (article 675 del Codi Civil). Això no impedeix que l'afectat per la prohibició de disposar pot sol·licitar autorització judicial per disposar si concorre una causa justa sobrevinguda.

Resolució de 5 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Palma núm. 8, per la qual es denega la cancel·lació d'una prohibició de disposar sol·licitada en instància privada.

Fecha: 
dijous, 10 febrer, 2022

Es debat si és inscriptible el dret de reversió previst en l'escriptura de concessió d'un servei públic a favor de l'Administració concedent, sobre finques propietat de l'empresa concessionària que es relacionen en certificació administrativa complementària. El títol concessional, que s'acompanya a la certificació administrativa per la qual se sol·licita la constància de la concessió en les finques registrals afectades, servirà de causa translativa - dret de reversió - justificativa de la transmissió dels terrenys a favor de l'Administració concedent una vegada finalitzada la concessió.

Resolució de 5 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alacant núm. 1, per la qual es denega la inscripció d'un dret de reversió de finques a favor de l'Administració concedent, en el moment de terminació de la concessió administrativa.

Fecha: 
dijous, 10 febrer, 2022

Es pretén en aquest Registre l'aportació del certificat del Registre d'Últimes Voluntats corresponents al titular registral. El registrador denega la pràctica ja que del contingut de la sol·licitud no resulta la pràctica de cap operació registral ni l'extensió del seient registral de classe alguna. Consta presentada, i retirada, escriptura de partició d'herència, així com manament d'anotació d'embargament, semblant que el que s'embarga, i [cuya] anotació se sol·licita, són béns concrets de la partició d'herència. Per això, l'aportació com document complementari, sí pot motivar una nota marginal del seient principal a què complementa.

Resolució de 5 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Torrox a practicar un seient de presentació.

Fecha: 
dijous, 10 febrer, 2022

Es presenta per l'ara recurrent instància sol·licitant la cancel·lació de la limitació legal a què es referia el derogat article 28 de la Llei Hipotecària i pesava sobre la finca registral. Cap estimar la sol·licitud del recurrent, plasmada en una instància pel que fa a la qual la qualificació negativa es basa, primordialment, en què la Llei 8/2021 falta de disposicions transitòries, argüint també una determinada interpretació del principi d'irretroactivitat.

Resolució de 5 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 14 a cancel·lar una limitació registral derivada de l'article 28 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 9 febrer, 2022

És doctrina de la Direcció General que quan la qualificació del registrador sigui desfavorable és exigible, de conformitat amb els principis bàsics de qualsevol procediment i a la normativa vigent, que en consignar-se els defectes que, al seu judici, s'oposen a la inscripció pretesa, aquella expressi també una motivació suficient dels mateixos.

Resolució de 30 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Sanlúcar la Mayor núm. 1 a inscriure una escriptura de declaració d'obra nova.

Fecha: 
dimecres, 2 febrer, 2022

El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè falta la inscripció al Registre Mercantil del nomenament de l'administrador de la societat venedora. Com ha posat de relleu el Tribunal Suprem, la qualificació registral, en aquests casos, ha de limitar-se a revisar que el títol autoritzat contingui els elements que permetin corroborar que el notari ha exercit el control que la llei li encomana respecte la validesa i vigència de les facultats representatives judici de suficiència sigui congruent amb el negoci i així s'expressi en el títol presentat, a l'efecte que això pugui ser objecte de qualificació. En aquest cas és indubtable que el notari ha emès, de conformitat amb l'article 98 de la Llei 24/2001, el judici que li competeix sobre la suficiència de les facultats representatives

Resolució de 3 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Las Palmas de Gran Canaria núm. 2 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 2 febrer, 2022

Pàgines