Resoluciones

Es pretén la inscripció d'una representació gràfica. Com consta l'oposició en termini, expressa, motivada, i amb documentació tècnica i gràfica, de diversos confrontants, que no són mers titulars cadastrals d'immobles cadastrals afectats per la georeferenciació alternativa que es pretén inscriure, sinó que ostenten la condició de ser titulars de finques registrals confrontants, i que sostenen que una zona concreta no és de pertinença exclusiva del promotor, sinó comú o mancomunat, a més trobant-se el litigi en seu judicial, no procedeix la inscripció.

Resolució de 13 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat interina d'Ubrique, per la qual, després de la tramitació del procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària, es denega la inscripció de la rectificació superficial i descriptiva i de la georeferenciació pretesa.

Fecha: 
dimecres, 29 desembre, 2021

Se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència. D'acord amb les disposicions i contingut del testament de la causant, és clara la seva voluntat que la part dels seus fills no adquirit per aquests (sense expressió de casos), passi a «seus respectius descendents». Així, s'ha d'acreditar que el fill renunciant, no tenia descendents i, per tant, no existeixen substituts en l'herència de la seva difunta mare

Resolució de 15 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Cieza núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimecres, 29 desembre, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de donació d'usdefruit de participacions indivises en què l'usdefruit vitalici correspon al donant. El donant les va adquirir per títol de donació que li va ser feta a favor seu per part dels seus dos fills en dues escriptures, per la qual cosa és necessari que s'inscriguin com a pas previ aquestes escriptures de donació a favor de l'ara donant.

Resolució de 15 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Las Palmas de Gran Canaria núm. 6, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de donació.

Fecha: 
dimecres, 29 desembre, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'acceptació i adjudicació parcial d'herència en què un dels cohereus està representat per la seva dona com a tutora La registradora afirma que per acceptar pura i simplement l'herència ha d'obtenir-se autorització judicial i una vegada practicada la partició hereditària és necessària l'aprovació judicial. En supòsits en què no sigui necessari el nomenament de defensor judicial per no existir entre el tutor i el tutelat interessos contraposats, i encara que s'adjudiqui als hereus iguals participacions pro indivís del bé, aquesta innecessarietat de la intervenció de defensor judicial no porta amb ell el que no sigui necessària l'aprovació judicial de la partició, ja que l'article 272 del Codi Civil exigeix tal aprovació.

Resolució de 14 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Vigo núm. 3 a inscriure una escriptura d'acceptació i adjudicació parcial d'herència.

Fecha: 
dimecres, 29 desembre, 2021

Es consulta si cap practicar una anotació d'embargament preventiu sobre béns de guanys dictat amb caràcter cautelar quan no ha estat demandat o notificat el cònjuge del deutor. El fet que el bé tingui caràcter beneficiari no és obstacle perquè pugui decretar-se la mesura cautelar sobre el mateix, ja que serà en el moment de la seva conversió en executiu quan s'exigirà aquesta notificació evitant així la indefensió processal podent el cònjuge procedir de conformitat amb els articles 1373 del Codi Civil i 541 de la Llei d'Enjudiciament Civil.

Resolució de 14 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Baza, per la qual es denega l'anotació d'un embargament preventiu sobre béns de guanys per no haver estat notificat el cònjuge del deutor.

Fecha: 
dimecres, 29 desembre, 2021

Ha de suspendre's la inscripció d'una divisió horitzontal per manca d'autorització administrativa, de conformitat amb l'article 53 a) del Reial decret 1093/1997, de 4 de juliol, de conformitat amb el qual no podran constituir-se com a elements susceptibles d'aprofitament independent més de què s'hagin fet constar en la declaració d'obra nova, llevat que s'acrediti, mitjançant nova llicència concedida d'acord amb les previsions del planejament urbanístic vigent, que es permet major número, o per no acreditar-se la seva antiguitat, de conformitat amb l'article 28.4 del text refós de la Llei 7/2015, de Sòl.

Resolució de 16 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Viver, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura pública de declaració d'obra nova per antiguitat i divisió horitzontal d'una finca.

Fecha: 
dimarts, 28 desembre, 2021

Presentada al registre una acta notarial d'excés de cabuda resultant de la pròpia tramitació de l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, no procedeix la inscripció ja que la nova superfície que es pretén inscriure excedeix amb molt del 10% de la cabuda inscrita, acreditant el registrador tant l'existència de dubtes fundades pel que fa a la pretesa invasió d'una finca confrontant, en relacionar que es tracta d'una part de la parcel·la cadastral esgotant, tanmateix, la totalitat de la seva superfície gràfica; així com l'oposició formulada pel mateix confrontant al si del mateix expedient.

Resolució de 14 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Benidorm núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció d'un excés de cabuda.

Fecha: 
dimarts, 28 desembre, 2021

No pot confirmar-se el criteri del registrador segons el qual, en quedar exclòs de l'àmbit de la Llei 5/2019 el préstec formalitzat en l'escriptura qualificada, ha d'incorporar-se a aquesta l'oferta vinculant per verificar el compliment del requisit de transparència material en la contractació del préstec. No existeix precepte legal ni reglamentari que obligui al notari a incorporar a l'escriptura l'oferta vinculant; i, si no és obligatòria la incorporació d'aquesta oferta precontractual (el FEIN) a les escriptures que formalitzen els préstecs plenament subjectes a l'àmbit d'aplicació de la referida Llei 5/2019, menys encara pot ser-ho en què, com és el cas, queden fora del seu àmbit d'aplicació.

Resolució de 13 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Pamplona núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimarts, 28 desembre, 2021

És objecte d'aquest expedient decidir si són inscriptibles les representacions gràfiques alternatives a les cadastrals corresponents a tres finques registrals i consegüent rectificació de les seves descripcions. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada, una vegada tramitat l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, oposant que s'han presentada al·legacions per un confrontant afectat, a què s'acompanya diversa documentació, i que existeixen dubtes d'invasió de finca confrontant tenint en compte la superposició de representacions gràfiques segons l'aplicació auxiliar. No correspon l'inscripció.

Resolució de 2 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Aspiï a practicar la inscripció de les representacions gràfiques de diverses finques.

Fecha: 
dimecres, 22 desembre, 2021

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible la segregació de part de finca registral per a la seva posterior venda i agrupació a una altra confrontant. El registrador es limita a expressar que el motiu de la suspensió és l'oposició del confrontant cadastral notificat, no obstant això reconèixer que no justifica el seu dret. El defecte no pot mantenir-se, en fundar els seus dubtes en la mera oposició, de la qual deriva el registrador un conflicte latent, quan ni tan sols s'ha justificat l'adquisició de dret algun sobre la finca.

Resolució d'1 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Oliva, per la qual se suspèn la inscripció de la segregació d'una finca.

Fecha: 
dimecres, 22 desembre, 2021

Pàgines