Resoluciones

Ha de decidir-se en el present expedient si és o no inscriptible l'adjudicació d'una finca mitjançant un conveni regulador dels efectes d'un divorci. El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu judici, al figurar inscrita la finca referida a nom de tots dos interessats, per meitats indivises per compra efectuada vigent el règim de separació de béns pactat en el seu matrimoni, la inclusió d'aquesta finca en l'inventari de la societat de guanys resulta errònia i l'extinció de la comunitat romana sobre aquest bé excedeix de l'objecte del procediment judicial que s'ha seguit. No és obstacle que impedeixi la inscripció el fet que s'hagi adquirit el bé en copropietat ordinària en règim de separació de béns, però sí que ho és la confusió existent a l'hora de detallar l'inventari entre la massa de guanys i la generada en comunitat romana , de manera que el defecte, en aquest sentit, ha de ser mantingut.

Resolució de 16 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Ayamonte, per la qual se suspèn la inscripció de l'adjudicació d'un immoble mitjançant conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Fecha: 
dimecres, 30 maig, 2018

Si en el procediment judicial s'ha considerat que s'havien complert els requisits que la Llei Concursal preveu perquè es pugui dur a terme la cancel·lació de les hipoteques existents sobre la finca, entenent que els creditors amb privilegi especial afectats han tingut la intervenció adequada en el procés concursal, excedeix de les facultats de qualificació que l'article 100 del Reglament Hipotecari atorga als registradors, l'discrepar d'aquesta valoració i entendre incomplerts aquests requisits. A la vista del text addicionat al manament han estat part en el procediment de concurs 1288-1211 i que van tenir coneixement del pla de liquidació de les mesures acordades per a la satisfacció dels seus crèdits, i els van ser notificades als seus representants processals les resolucions per les que es va aprovar el pla de liquidació i es va autoritzar la transmissió dels béns i drets, no pot la registradora qüestionar la valoració judicial dels fets i ha d'accedir a les cancel·lacions ordenades en el document qualificat.

Resolució de 17 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Sarria-Becerreá a practicar les cancel·lacions ordenades en manament lliurat en un procediment concursal.

Fecha: 
dimecres, 30 maig, 2018

Mitjançant l'escriptura la qualificació és objecte d'aquest recurs se sol·licita la cancel·lació d'una hipoteca. El registrador de la Propietat rebutja la inscripció perquè, al seu parer, no hi caben les renúncies condicionals, i tampoc les cancel·lacions de seients sotmeses a condició, per atemptar això contra els principis d'especialitat i seguretat jurídica, i, a més, perquè, fins i tot admetent seva validesa, el fet en què consisteix la condició és un fet la realització o compliment depèn de l'exclusiva voluntat del deutor titular registral, el que és contrari a l'article 1115 del Codi Civil. Tenint en compte que en l'escriptura qualificada s'expressa que el creditor «renúncia a la garantia hipotecària existent sobre la finca i consent la cancel·lació de la hipoteca causant de la mateixa, quedant supeditada aquesta renúncia i cancel·lació al fet que la finca objecte de la present escriptura sigui transmesa a un tercer »en els termes que es detallen, s'ha de concloure que no pot accedir-se a la cancel·lació sol·licitada fins que es produeixi la transmissió de la finca en els termes convinguts.

Resolució de 18 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Igualada n.º 2 a inscriure una escriptura de cancel·lació d'hipoteca.

Fecha: 
dimecres, 30 maig, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'acceptació d'herència i presa de possessió de llegat en la qual concorren les circumstàncies següents: l'atorga per si sol l'hereu únic pel que fa a una part indivisa d'immoble que li havia estat llegat; el càrrec de marmessor està caducat; els restants llegats no han estat lliurats ni acceptats; la mateixa participació d'immoble que es lliura, en una clàusula s'ha llegat d'una banda a quatre cosins proindivís, i de l'altra, es va llegar també a un d'ells juntament amb altres immobles. El registrador assenyala com a defecte que hi ha una clara contradicció entre les dues clàusules i si bé és cert que a falta de marmessor, la interpretació del testament correspon en primer terme a l'hereu instituït, en el present cas hi ha dubtes fundats sobre que la interpretació efectuada per l'hereu sigui la correcta. Havent estat interpretat el testament per l'hereu únic a falta de marmessor que ho faci per caducitat del seu càrrec, i tractant-se d'una simple imprecisió terminològica, ha de ser acceptada la interpretació realitzada, sense perjudici de recordar que dels articles 859 i 860 del Codi Civil, resulten les obligacions que tenen tots els hereus -en aquest cas l'hereu únic- de lliurament dels llegats i del compliment en aquest punt de la voluntat de la testadora.

Resolució de 16 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Múrcia n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i presa de llegat de cosa certa i determinada.

Fecha: 
dimecres, 30 maig, 2018

Mitjançant la instància objecte de la qualificació impugnada se sol·licita va sol·licitar que s'anoti al marge de la inscripció d'una finca hipotecada la mort de dues de les tres deutores hipotecants (de les que s'acompanya el respectiu certificat de defunció) i la subsistència de la hipoteca constituïda sobre la mateixa respecte dels seus hereus i de la deutora no morta. El registrador fonamenta la seva negativa a la pràctica de l'assentament sol·licitat en què la hipoteca garanteix una obligació per un termini de tres anys per la qual cosa, transcorregut el termini assenyalat en la legislació aplicable per al seu compliment, queda prescrita l'obligació, resulta el dret real de hipoteca no vigent i pendent de cancel·lació. En el present cas resulta que es va constituir hipoteca en garantia de la devolució de determinat préstec per un termini de tres anys des de la data de l'escriptura (6 de març de 1953). Per això, és aplicable la normativa sobre la caducitat i s'ha d'entendre extingit el dret real d'hipoteca.

Resolució de 10 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notaria, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Les Palmes de Gran Canària n.º 4 a practicar determinat seient sobre subsistència d'una hipoteca .

Fecha: 
dimarts, 29 maig, 2018

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada,, donya JVH, actuat en nom i representació del titular registral, don JLVH, en virtut de poder conferit a favor seu, va vendre a l'ara recurrent determinada finca registral per preu que es va confessar rebut en metàl·lic amb anterioritat. Dita escriptura va ser presentada en el citat Registre el dia següent del seu atorgament. Per al registrador existien dubtes fundades i raonables de no resultar degudament acreditada la subsistència del poder de representació de la compareixent en l'escriptura, ja que la mort del poderdant determina l'extinció del poder. Aquesta qüestió ha de ser substanciada, en el procediment que correspongui, davant els tribunals, en el si, igualment, podran decretar mesures cautelars, o d'assegurament, que sens dubte podran tenir l'oportú reflex tabular.

Resolució de 10 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid n.º 9 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimarts, 29 maig, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una escriptura de segregació amb la corresponent representació gràfica, que és alternativa a la cadastral. en el present cas no resulten justificades a la nota de qualificació els dubtes d'identitat que impedeixen la inscripció de la representació gràfica, ja que es limita a rebutjar la inscripció en base a les manifestacions contingudes en un escrit d'oposició d'un confrontant sobre la possible invasió d'una parcel·la cadastral segons el contrast que resulta de la certificació cadastral descriptiva i gràfica d'aquesta i de l'enllaç notificat que condueix al geoportal del Col·legi de Registradors. No poden considerar-se fundats els motius pels quals hi ha els dubtes d'identitat, ni les raons per les quals l'oposició del confrontant cadastral ha de prevaler sobre la sol·licitud de la representació gràfica alternativa de la porció segregada. Per tot això la qualificació no pot ser mantinguda i, en conseqüència, el recurs ha d'estimar.

Resolució de 11 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Eivissa n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una segregació i de la seva corresponent representació gràfica georeferenciada.

Fecha: 
dimarts, 29 maig, 2018

El consentiment unànime dels propietaris que per a la modificació del títol constitutiu de la propietat horitzontal exigeix l'article 5 de la Llei sobre Propietat Horitzontal ha de ser no només dels propietaris que ho fossin en la data d'adopció de l'acord de modificació, sinó de els que siguin titulars registrals a la data en què aquest hagi d'accedir al Registre, i això puix que per als propietaris actuals no poden produir efectes aquelles modificacions no inscrites oportunament, ja que constituiria una càrrega oculta mancat de la transparència i publicitat necessària que exigeix el sistema registral o hipotecari.

Resolució de 11 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Burgos n.º 4 a inscriure l'escriptura d'elevació a públic d'acords d'una junta de propietaris.

Fecha: 
dimarts, 29 maig, 2018

La qüestió central que es debat és si el testament atorgat per la substituïda abans de ser judicialment incapacitada -anterior també l'atorgat per la sustituyente-- impedeix o no l'eficàcia de la substitució exemplar. La qüestió plantejada pot solucionar-se atenent que si d'acord amb l'testament atorgat per la substituïda l'any 1979, abans de la seva incapacitació el 1990, va instituir hereva a la seva mare, substituïda per al cas de premoriència per la seva tia carnal, i cap d'aquestes ha sobreviscut a la testadora, s'ha d'entendre que a la mort d'aquesta no existeix testament (vid. article 912.3.º del Codi Civil) a l'efecte de l'entrada en joc de la substitució exemplar ordenada en el testament de la mare. Per això, aquesta institució per via de substitució ha de reputar plenament eficaç.

Resolució de 10 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de la Corunya n.º 1, per la qual es denega la inscripció d'
una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimarts, 29 maig, 2018

En el supòsit a què es refereix aquest recurs es presenta en el Registre de la Propietat una instància mitjançant la qual se sol·licita, d'acord amb el paràgraf cinquè de l'article 82 de la Llei Hipotecària, la cancel·lació per caducitat d'una hipoteca constituïda en garantia d'un préstec , destinat a finançar la construcció i venda d'un edifici en règim de propietat horitzontal a Madrid, mitjançant escriptura autoritzada el dia 24 de febrer de de 1986. No concorre el pressupost temporal de la caducitat sol·licitada o extinció legal, ja que fins i tot admetent que el «dies a quo», o dia inicial del còmput, és el 21 de gener de 1988 (data de l'escriptura de compravenda) i que l'última amortització hauria de verificar el 21 de gener de 1998; a haver d'afegir a aquest termini un anys, resulta que la data real de caducitat de la inscripció d'hipoteca tindrà lloc el dia 21 de gener de 2019, per la qual cosa no ha transcorregut el termini de caducitat exigit per l'article 82, paràgraf cinquè , de la Llei Hipotecària.

Resolució de 10 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Madrid n.º 32 a practicar la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat sol·licitada en virtut d'instància.

Fecha: 
dimarts, 29 maig, 2018

Pàgines