Resoluciones

L'objecte del recurs se centra a determinar si pot accedir al Registre una agrupació de la qual resulta un excés de cabuda, segons sentència declarativa de propietat, quan el registrador manifesta dubtes d'identitat amb finques pertanyents al mateix demandat però que no han estat preses en consideració en el procediment. El recurrent entén que ha de presumir el consentiment del demandat donada la identitat en la titularitat registral que podria veure afectada per la inscripció. Cal obtenir el consentiment del titular de les finques afectades per la rectificació de superfície que pretén inscriure sense que es pugui presumir aquest consentiment, com pretén el recurrent, pel fet que es tracti de finques del mateix demandat i aquest s'aplana a la demanda o que aquesta es referís a la totalitat de l'edifici existent sobre l'immoble.

Resolució de 25 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Sevilla n.º 8 a inscriure el testimoniatge d'una sentència dictada en judici declaratiu.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

Assenyala com a defecte el registrador la manca d'intervenció en el procediment de la delimitació de l'actual titular registral del domini de la finca i del titular de sengles drets reals d'hipoteca inscrites sobre la mateixa. No consta estesa anotació preventiva d'incoació de l'expedient de delimitació, ni nota marginal d'expedició de la certificació registral de domini i càrregues, ni consta la intervenció en l'expedient de delimitació dels actuals titulars registrals del domini de la finca ni de les càrregues hipotecàries constituïdes sobre la mateixa, com tampoc consta el consentiment d'aquests titulars a la rectificació dels seus seients, ni resolució judicial ferma de la qual resulti la rectificació interessada, ni la notificació als esmentats titulars en el procediment administratiu seguit, de manera que hagin pogut exercitar els seus drets en la forma prevista legalment, el que impossibilita la cancel·lació dels seus respectius drets en el Registre, doncs de dur-se a terme generaria, en contradicció amb els fonaments jurídics abans exposats, una vulneració del seu dret d'audiència i defensa proscrita pel ordenament jurídic.

Resolució de 25 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Cullera, per la qual suspèn la inscripció d'un ofici pel qual comunica que determinada finca està afectada per la legislació de costes, pertanyent íntegrament al domini públic marítim-terrestre.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

Per la qualificació objecte d'impugnació en el present expedient es denega la immatriculació de tres finques rústiques confrontants amb camins, perquè segons expressa la registradora, tant de la cartografia cadastral com de les ortofotos del Pla Nacional d'Ortofotografia Aèria (PNOA), en resulta una possible invasió de domini públic municipal confirmada per un informe. En el present expedient han quedat degudament acreditades tant la notificació prèvia com la contestació a la mateixa emesa per l'Ajuntament de Cangas confirmant la invasió del domini municipal. I la registradora, a més de comptar amb el preceptiu informe de l'Administració afectada, fonamenta adequadament els dubtes respecte de la invasió del domini públic, sent per tant procedent la denegació de les immatriculacions referides

Resolució de 24 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Cangas a practicar la immatriculació de tres finques.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica cadastral, un cop tramitat el procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària. En el present cas no resulten justificades a la nota de qualificació els dubtes d'identitat que impedeixen la inscripció de la representació gràfica, ja que es limita a rebutjar la inscripció en base a les manifestacions contingudes en un escrit d'oposició d'un confrontant sobre l'existència d'un dret de pas l'exercici es pugui veure impedit per la inscripció de la representació gràfica, però sense aportar cap documentació que acrediti aquestes manifestacions.

Resolució de 24 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Arévalo, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

Resolució de 23 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat a inscriure l'adjudicació d'un immoble mitjançant conveni regulador de separació aprovat judicialment. Si s'ha vingut admetent de manera reiterada per la Direcció General l'aptitud del conveni regulador com a títol per a inscriure aportacions prou causalizadas de béns privatius de la societat de guanys, o adjudicacions en ell realitzades de béns privatius d'algun dels cònjuges en la mesura que aquells constitueixin l'habitatge familiar, deu també reconèixer la seva aptitud com a mitjà per a practicar les rectificacions d'inexactituds registrals que siguin procedents en tractar, d'una banda, d'una mesura que afecta l'habitatge familiar presa en el marc propi de la solució de la crisi familiar objecte del conveni, i, d'altra banda, d'un document fefaent en el qual consta de manera indubtable el consentiment que exigeix ​​l'article 40.d) de la Llei Hipotecària, sempre que, naturalment, es compleixin els requisits necessaris per dur a efecte tal rectificació.

Resolució de 23 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Santiago de Compostel·la n.º 1 a inscriure l'adjudicació d'un immoble mitjançant conveni regulador de separació aprovat judicialment.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

És objecte d'aquest expedient decidir si és procedent la rectificació DEES objecte d'aquest expedient decidir si és procedent la rectificació de cabuda d'una finca per la via de l'article 199 de la Llei Hipotecària, consistent en la reducció de la superfície inscrita, amb base en la descripció cadastral resultant de consultes descriptives i gràfiques de dades cadastrals incorporades al títol. Tot i que la identitat total entre la descripció literària i la gràfica en el títol només s'exigeix ​​en els supòsits de immatriculació (i sense perjudici que la descripció registral sempre serà la que resulti de la representació gràfica, segons disposa l'article 9.b de la Llei Hipotecària), és pressupost d'aplicació de qualsevol procediment per a la rectificació de descripció de la finca que s'aprecie una correspondència entre la descripció de la finca que consti en el Registre i la que resulti de la representació gràfica de la mateixa que es pretén inscriure cabuda d'una finca per la via de l'article 199 de la Llei Hipotecària, consistent en la reducció de la superfície inscrita, amb base en la descripció cadastral resultant de consultes descriptives i gràfiques de dades cadastrals incorporades al títol. Tot i que la identitat total entre la descripció literària i la gràfica en el títol només s'exigeix ​​en els supòsits de immatriculació (i sense perjudici que la descripció registral sempre serà la que resulti de la representació gràfica, segons disposa l'article 9.b de la Llei Hipotecària), és pressupost d'aplicació de qualsevol procediment per a la rectificació de descripció de la finca que s'aprecie una correspondència entre la descripció de la finca que consti en el Registre i la que resulti de la representació gràfica de la mateixa que es pretén inscriure

Resolució de 23 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Ponteareas a inscriure una representació gràfica cadastral i a rectificar la superfície d'una finca.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència. En la doctrina i en la jurisprudència, al cònjuge vidu se li reconeix la mateixa protecció que als restants hereus forçosos a l'hora de realitzar la partició i adjudicació de l'herència, tot i que li legítima li hagi estat deferida a títol de llegat i no d'hereu, i el mateix s'ha d'entendre en el present cas en què la legítima és deferida «ex lege» per haver mort intestada la transmissora. En conseqüència, en nom d'aquesta protecció del legitimari, s'ha de requerir la seva intervenció en la partició de l'herència del primer causant.

Resolució de 25 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat interina d'Infiesto, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació parcial d'herència.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

En el supòsit de fet que dóna lloc a la present Resolució, quan el decret d'adjudicació i el manament de cancel·lació de càrregues es presenten en el Registre, la caducitat de l'anotació de l'embargament del qual dimanen i també la de la seva pròrroga, ja es s'havia produït. En conseqüència, es rebutja la cancel·lació de les càrregues posteriors, en estar caducada l'anotació de l'embargament ordenada en les actuacions que donen lloc al manament cancelatorio.   El fet que s'hagi expedit la certificació de titularitat i càrregues, que preveu la Llei d'enjudiciament civil, no implica ni la seva conversió en una altra anotació ni la seva pròrroga, ja que les anotacions només es prorroguen en la forma establerta en l'article 86 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 23 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Màlaga n.º 2, per la qual es denega la cancel·lació de càrregues ordenada en un manament dictat en procediment executiu, per estar caducada l'anotació en la qual se sustenta l'adjudicació.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

La qüestió plantejada es refereix a la negativa del registrador a cancel·lar l'anotació preventiva d'embargament posterior a la lletra B, que grava la finca, com a conseqüència del despatx de l'adjudicació i manament de cancel·lació de càrregues, resultants del procediment en el qual es va travar aquesta anotació, que es troba caducada, abans que la documentació qualificada fos presentada en el Registre de la Propietat. Els registradors de la propietat han d'atendre al que estableix l'article 86 de la Llei Hipotecària, i només poden cancel·lar (en els termes que preveuen els articles 674 de la Llei d'Enjudiciament Civil i 175.2.ª del Reglament Hipotecari), les càrregues inscrites o anotades amb posterioritat a l'anotació d'embargament practicada a resultes del procediment d'execució del que deriva el manament cancelatorio, quan la referida anotació preventiva d'embargament estigui vigent, per no haver transcorregut el termini de quatre anys de vigència que fixa l'esmentat article 86, o el de les seves successives pròrrogues, al temps en què, almenys el decret d'adjudicació, hagi estat presentat en el Registre de la Propietat.

Resolució de 24 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Terrassa núm 5, per la qual se suspèn la inscripció d' un manament de cancel·lació de càrregues, dictat com a conseqüència de procediment d'execució, per estar caducada l'anotació en la qual se sustenta l'adjudicació.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de compravenda en la qual els venedors manifesten que els pertany la finca com a únics hereus d'un dels titulars registrals qui al seu torn va ser hereu de la seva esposa -l'altra titular registralment. La registradora suspèn la inscripció per falta de tracte successiu, en no haver tingut accés al Registre els títols en virtut aquests transmitents van adquirir el domini de la finca venuda. La registradora expressa en la seva qualificació que no es tracta de cap dels supòsits d'excepcionalitat de l'article 20 de la Llei Hipotecària, ja que en realitat hi ha dues transmissions i no s'ha atorgat la necessària escriptura de partició d'herència. Aquest argument no pot ser mantingut. El penúltim paràgraf de l'article 20 de la Llei Hipotecària disposa que «quan en una partició d'herència, verificada després de la mort d'algun hereu, s'adjudiquin als que ho siguin d'aquest els béns que a aquell corresponien, s'ha de fer la inscripció a favor dels adjudicataris, però fent-hi constar les transmissions realitzades ».

Resolució de 25 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Valladolid n.º 6, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

Pàgines