Resoluciones

El document objecte de la qualificació recorreguda és el testimoni d'una sentència dictada en un procediment ordinari en què es condemna a la societat mercantil demandada, que havia estat declarada en rebel·lia, a demolir a càrrec seu l'edifici per ella construït en el solar situat a la finca registral n.º 11.015. Si amb la presentació del document judicial es pretén la cancel·lació d'assentaments vigents en el Registre s'ha d'especificar en el mateix què assentament o els assentaments han d'ésser objecte de cancel·lació. No incumbeix al registrador determinar quin és l'abast dels efectes produïts per la sentència presentada.

Resolució de 6 de febrer de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Ayamonte a inscriure un testimoniatge d'una sentència.

Fecha: 
dijous, 7 març, 2019

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova en què, amb caràcter previ, es pretén la inscripció de la representació gràfica georeferenciada de la finca i rectificació de la seva descripció, aportant a aquest efecte representació gràfica alternativa a la cadastral. L'apartat 2 de l'article 199 remet, en cas de tractar-se d'una representació gràfica alternativa a la cadastral, a la mateixa tramitació del seu apartat 1, amb la particularitat que han de ser notificats dels titulars cadastrals confrontants afectats. La registradora es limita a posar de manifest l'oposició formulada, sense ni tan sols recollir el principal motiu d'oposició que efectua el confrontant i que consisteix en que la representació gràfica alternativa aportada s'atribuiria a la finca de què és titular una cabuda inferior a la que consta en Registre. no poden considerar fundats els motius pels quals hi ha els dubtes d'identitat, ni les raons per les quals l'oposició del titular confrontant ha de prevaler sobre la sol·licitud d'inscripció de la representació gràfica alternativa.

Resolució de 30 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Basa, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
divendres, 22 febrer, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de liquidació d'un consorci conjugal i adjudicació d'herència subjectes al Dret aragonès Respecte del primer defecte assenyalat, segons la qual no es pot interpretar la renúncia a l'herència com a renúncia als llegats que havien estat acceptats anteriorment, el recurrent admet que tals llegats no queden sense efecte i així s'ha aclarit amb escriptura complementària que s'acompanya amb l'escrit de recurs. No obstant això, aquesta última escriptura no pot ser tinguda en compte per resoldre el recurs, al no haver-se presentat en el moment de la qualificació, de manera que aquest defecte ha de ser confirmat.

Resolució de 25 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Saragossa n.º 5, per la qual es denega la
inscripció d'una escriptura de liquidació de societat conjugal i partició d'herència.

Fecha: 
divendres, 22 febrer, 2019

En el supòsit a què es refereix el present recurs, de l'escrit de sol·licitud de rectificació resulta que el recurrent considera que s'ha produït un error de concepte en practicar la inscripció i posterior cancel·lació de la condició resolutòria. La rectificació pretesa pel recurrent no és possible perquè no hi ha hagut tal error de concepte, sinó omissió de presentació i inscripció d'un títol.

Resolució de 31 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Marbella n.º 4 a la modificació d'una inscripció registral.

Fecha: 
divendres, 22 febrer, 2019

Es debat en el present expedient si escau la pràctica d'una anotació preventiva per defecte esmenable respecte d'un títol -escriptura de compraventa- la inscripció ha estat denegada pel registrador en considerar irreparable el defecte per aquest invocat. En el cas l'esmena pot donar-se pel sol fet de la rectificació o la nova assignació de la referència cadastral ja assignada a les quatre finques anteriorment assenyalades o bé mitjançant una actualització o modificació de la referència cadastral de la finca que es pretén immatricular, mitjançant les tramitació dels oportuns expedients. Per tot això, el criteri del registrador no pot ser mantingut, ja que en la qualificació impugnada no es justifica el caràcter irreparable del defecte ja que es limita a afirmar que hi ha identitat entre les finques pel sol fet que coincideixi la referència cadastral indicada .

Resolució de 30 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Betanzos a practicar una anotació preventiva per defecte esmenable.

Fecha: 
divendres, 22 febrer, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació de béns per raó d'herència i lliurament de llegat en relació amb una participació indivisa d'una de les finques que formen l'inventari. En el cas del present expedient, el recurrent ve a sostenir la seva tesi impugnativa sobre la idea que si bé el causant va designar en el seu testament com a hereva universal de tots els seus béns i drets a la Fundació Beca anomenada «María del Carmen Fernández i Fernández» , de la Diòcesi d'Astorga (Lleó), en realitat s'ha d'entendre que l'hereu instituït realment va ser la pròpia Diòcesi o Bisbat d'Astorga. La tesi impugnativa ressenyada, però, no pot ser acollida favorablement en resultar totalment contradictòria amb els termes de la documentació presentada (testament i escriptura d'adjudicació d'herència i lliurament de llegat).

Resolució de 30 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Madrid n.º 2, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació de béns.

Fecha: 
divendres, 22 febrer, 2019

En el present expedient, es presenta manament expedit en procediment judicial per a la pràctica d'anotació d'embargament sobre els drets hereditaris que al deutor puguin correspondre sobre determinades finques, com a hereu d'un dels cònjuges titulars registrals (concretament de l'espòs, ja que respecte de la dona en el mateix títol s'expressa que no consta en actuacions la documentació successòria). Cal confirmar la qualificació impugnada, ja que si dins de la funció qualificadora encomanada al registrador hi ha la interdicció de la indefensió haurà d'acreditar que el demandat té el caràcter d'hereu del titular registral mitjançant l'oportuna presentació de la corresponent titulació autèntica, sense resultar adequades fotocòpies parcials o totals de la mateixa. No es pot estimar la pretensió de la recurrent que sigui el propi registrador qui consulti arxius de diferents administracions amb les que no hi ha cap connexió que permeti el seu accés a tal documentació.

Resolució de 31 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Ferrol, per la qual se suspèn la pràctica d'una anotació preventiva d'embargament sobre determinades finques.

Fecha: 
divendres, 22 febrer, 2019

Es debat en el present recurs si és procedent la cancel·lació d'una servitud de pas mitjançant sol·licitud en instància subscrita per les titulars del predi dominant en la qual al·leguen que la mateixa ja no recau sobre tal finca, nombre 24.428, sinó que exclusivament afecta una altra finca registral, la número 9.212, que va ser objecte de segregació de l'anterior El recurs no pot prosperar, quant es pretén la cancel·lació de la servitud de pas referida. Per cancel·lar un dret -com en el present supòsit és una servitud inscrita a favor d'un ter- cal el consentiment del seu titular (l'expressat tercer). Si falta el consentiment és necessària una resolució judicial en procediment entaulat contra el titular, per imperatiu de l'article 82 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 24 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Móstoles n.º 2, per la qual denega la
cancel·lació d'una determinada servitud de pas.

Fecha: 
dijous, 21 febrer, 2019

Pel present recurs se sol·licita deixar sense efecte i anul·lar la inscripció d'una escriptura de divisió horitzontal i modificar la mateixa així com la certificació registral expedida. En la inscripció de l'edifici en propietat horitzontal es descriurà el mateix i els pisos merament projectats, i és en cada un dels folis registrals que s'obri a cada pis o local on es farà constar un número correlatiu i la seva quota de participació. Per tant, havent sol·licitat l'interessat certificació literal de la finca matriu 38.017 de propietat horitzontal en el qual no ha de constar la quota de participació de cada un dels elements independents, va ser conforme a dret l'actuació del registrador en relació amb el certificat expedit .

Resolució de 23 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Alacant n.º 4, respecte de la inscripció registral d'una finca en règim de propietat horitzontal i l'expedició de certificació literal de la mateixa.

Fecha: 
dijous, 21 febrer, 2019

Es qüestiona si és inscriptible una escriptura pública de modificació d'un dret real inscrit, com és el dret d'hipoteca, en la qual les parts es remeten, quant a les concretes clàusules modificades, a un document privat signat i datat que a la mateixa s'incorpora. La resposta només pot ser afirmativa si del conjunt del document resulten els requisits que per a la pràctica de la inscripció exigeix l'ordenament hipotecari (articles 9 i 144 de la Llei Hipotecària i 2 i 5 de la Llei 2/1994, de 30 de març, sobre subrogació i modificació de préstecs hipotecaris).

Resolució de 24 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Madrid n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura pública de subrogació hipotecària.

Fecha: 
dijous, 21 febrer, 2019

Pàgines