Resoluciones

La registradora suspèn la inscripció sol·licitada per envair la finca objectiu de la compravenda el domini públic marítim-terrestre Segons resulta de l'informe emès pel Servei Provincial de Costes. Posa de manifest el Tribunal Constitucional que la disposició addicional sisena de la Llei 2/2013 no permet d'entendre Produït la desafectació dels Terrenys a què es refereix de forma automàtica 01:00 «ope legis», sinó que, admès que la virtualitat de la disposició es limita a identificar Uns Terrenys que notòriament han perdut por obra de l'acció de l'home les característiques de domini públic natural, però això no es tradueix en una «efectivitat immediata de la exclusions», siéndo Només el «pressupost per a la iniciació de l'Expedient que, en super cas, puc acabar amb super desafectació », la qual, com es desprèn de l'article 18.2 de la Llei de Costes haurà de ser expressa i haura d'anar precedida dels corresponents delimitacions. Operacions Totes elles que «rèquiem l'adopció de les corresponents resolucions administratives, sempre susceptibles (...) de control en via jurisdiccional».

Resolució de 23 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat del Rosari-Àrea Metropolitana de Santa Creu de Tenerife, per la qual es denega la inscripció d'una compravenda de finca per envair en part el domini públic marítim-terrestre.

Fecha: 
dimecres, 13 juny, 2018

En el cas, havent-se constituït la hipoteca inscrita en garantia d'un préstec per un termini que vencia el dia 6 de maig de 1997 i havent-se estès la nota marginal en data 15 de juny de 1990, no es pot entendre que aquesta va interrompre el termini de prescripció, per la qual cosa, si no hi altra eventualitat en el Registre, no podrà sol·licitar-se la cancel·lació de la hipoteca per caducitat d'acord amb el que disposa l'article 82, paràgraf cinquè, de la Llei Hipotecària fins que transcorrin vint anys comptats des de la data en vèncer el termini de l'obligació garantida, el que no té lloc fins el 6 de maig de 2018, data posterior a la de la presentació de la instància i de la qualificació impugnada.

Resolució de 21 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat d'Olivenza, per la qual se suspèn la cancel·lació sol·licitada mitjançant instància d'una nota marginal d'expedició de certificació de domini i càrregues.

Fecha: 
divendres, 8 juny, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica cadastral, un cop tramitat el procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària. La registradora suspèn la inscripció «a l'existir dubtes degudes a les al·legacions aportades i de la manca de coincidència entre els límits que consta en el Registre i dels de la certificació cadastral aportada». En el present cas no resulten justificades a la nota de qualificació els dubtes d'identitat que impedeixen la inscripció de la representació gràfica, ja que es limita a rebutjar la inscripció sobre la base de les manifestacions contingudes en un escrit d'oposició d'un confrontant relatives a la manca de coincidència de la representació gràfica que pretén inscriure amb els límits i superfície de la seva finca.

Resolució de 21 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat interina d'Infiesto, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica cadastral .

Fecha: 
divendres, 8 juny, 2018

-

Resolución de 22 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Las Palmas de Gran Canaria n.º 1, por la que se deniega la inmatriculación de una finca en virtud de título público.

Fecha: 
divendres, 8 juny, 2018

Ha de decidir-se en el present expedient si és o no inscriptible l'adjudicació d'una finca mitjançant un conveni regulador, aprovat mitjançant sentència ferma de divorci, en què s'inventaria entre els béns de la societat de guanys que es liquida una finca urbana que figura inscrita en el Registre per meitat proindivís, amb caràcter privatiu, a nom dels cònjuges. No hi hauria cap inconvenient perquè, un cop especificada la pretensió que es tracti i complint els requisits, es reconegués al conveni regulador la virtualitat de servir de títol apte per dur a terme la rectificació del Registre respecte del caràcter privatiu de la finca adjudicada, de manera que l'adjudicació formalitzada s'ajustés al contingut propi del conveni pel que fa a la liquidació de la societat de guanys.

Resolució de 21 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Palma de Mallorca núm 6 a inscriure l'adjudicació d'un immoble mitjançant conveni regulador de els efectes d'un divorci.

Fecha: 
divendres, 8 juny, 2018

La qüestió que constitueix l'objecte de la present fa referència a si és possible la inscripció de l'edificació duta a terme i la seva integració com a element independent de la propietat horitzontal preexistent sense la prèvia inscripció de la desafectació del terreny comú ocupat i del dret o títol material que habilita per a això. De la lectura del títol resulta amb claredat que és voluntat dels titulars registrals que l'edificació que s'ha dut a terme quedi integrada en el règim de propietat horitzontal ja existent, sense alteració de la naturalesa de la resta dels elements que la integren, i que la seva qualificació jurídica sigui la pròpia d'un element privatiu propi del dit règim sense modificació de la qualificació com a element comú del sòl sobre el qual s'assenta. Procedeix en conseqüència la revocació del defecte relatiu a la necessitat de prèvia desafectació del terreny destinat a la construcció.

Resolució de 22 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat d'Azpeitia, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura d'obra nova.

Fecha: 
divendres, 8 juny, 2018

-

Resolución de 22 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil II de Alicante, por la que se rechaza la inscripción de acuerdos de reducción de capital social.

Fecha: 
divendres, 8 juny, 2018

La sol·licitud objecte de qualificació no conté cap dada que permeti conèixer de manera directa i inequívoca a què immobles s'estava referint ja que, d'una banda no consten les dades del titular registral de les parcel·les objecte de la sol·licitud; ni els seus respectius dades registrals; i resulta que les dades aportades respecte de la mateixa - nombre de policia segons plànol urbanístic- no coincideixen amb la descripció de cap de les possibles finques registrals, segons resulta de la qualificació de la registradora. Cal concloure que l'actuació de la registradora ha estat correcta i l'actuació de la registradora ha estat correcta ja que en la instància presentada no queden descrits de manera adequada per a la seva imprescindible identificació registral dels immobles objecte de la sol·licitud, per la qual cosa haver qualificat en un altre sentit la mateixa hauria conculcat tant la normativa hipotecària, com relativa a la protecció de dades de caràcter personal, transgredint el deure de tractament professional de la informació recollit en l'article 222 de la Llei hipotecària.

Resolució de 17 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de València n.º 3, per la qual denega l'expedició de certificació literal de l'historial registral de determinades finques.

Fecha: 
dimecres, 30 maig, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible la representació gràfica d'una finca registral (registral 863 del terme de Tielmes) i conseqüent rectificació de la seva descripció. En el cas de l'expedient es posa de manifest, del contrast entre les referències cadastrals que es corresponen amb la finca, segons consta en el Registre, amb les que es diu en la instància que es corresponen amb la finca i aquelles que es veuen afectades per la representació gràfica alternativa, que no és pacífica la qüestió fonamental de quines són les concretes parcel·les cadastrals que integren la finca i abonen els dubtes de si amb la inscripció de la representació gràfica es pretén alterar la realitat física exterior de la finca. En conseqüència es justifiquen els dubtes de la registradora, havent confirmar-se el defecte observat.

Resolució de 16 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Arganda del Rei n.º 1 a la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dimecres, 30 maig, 2018

Un cop practicat un assentament, el mateix es troba sota la salvaguarda dels tribunals produint tots els seus efectes mentre no es declari la seva inexactitud bé per la part interessada, bé pels tribunals de Justícia d'acord amb els procediments legalment establerts (articles 1, 38, 40 i 82 de la Llei Hipotecària). Per tant, a la llum d'aquesta doctrina és clar que el recurs no pot prosperar, ja que practicats els assentaments els mateixos es troben sota la salvaguarda judicial i no és possible, en el concret àmbit d'aquest expedient, revisar, com es pretén, la legalitat en la pràctica d'aquests assentaments ni la qualificació positiva prèvia en què troben el seu fonament els efectes de legitimació que aquests seients generen.

Resolució de 17 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Gijón n.º 5 a practicar un assentament de presentació.

Fecha: 
dimecres, 30 maig, 2018

Pàgines