Resoluciones

El titular de la finca registral 64.713 de Mazarrón procedeix a segregar mitjançant escriptura pública una porció de la mateixa i a determinar la resta resultant. La finca matriu tenia com a càrrega una hipoteca. Aquesta segregació i determinació de resta es realitza sense la intervenció del banc creditor i sense distribuir la responsabilitat hipotecària entre la finca segregada i la resta de la finca matriu. En la mateixa data es, procedeix a vendre a una altra mercantil la finca resta, amb la intervenció del banc, mitjançant escriptura pública de venda amb subrogació del comprador en la totalitat del deute i novació parcial del préstec. En aquesta escriptura es pacta expressament que el capital pendent d'amortitzar del préstec ressenyat a la part expositiva, es satisfà subrogant de manera alliberadora, en la posició jurídica de deutor, assumint amb caràcter substitutiu, l'obligació personal garantida amb la hipoteca, amb l'aprovació de l'entitat creditora, compareixent en l'escriptura. Exigir el consentiment del deutor únic per permetre la cancel·lació de la hipoteca sobre la finca segregada no pot justificar-se en la necessitat de preservar-davant de cap perjudici indegut, ja que en cap cas es pot produir una concentració del gravamen «en forma arbitrària i fins i tot desproporcionada» sobre la seva finca, ja que aquesta concentració de la responsabilitat hipotecària sobre la seva finca és correlativa a l'assumpció de l'obligació personal garantida exactament per la mateixa quantia, que a més actua com a mitjà de pagament de part del preu acordat per la venda de la finca que adquireix .

Resolució de 8 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Mazarrón, per la qualsuspèn la inscripció d'una escriptura de cancel·lació d'hipoteca.

Fecha: 
dimecres, 23 maig, 2018

La declaració de nul·litat d'una escriptura pública o un altre títol formal en un procediment judicial, en el qual no han estat part dels titulars de titularitats i càrregues posteriors (i que, si escau, no va ser objecte d'anotació preventiva de demanda de nul·litat amb anterioritat a la inscripció de tals càrregues o drets), no pot determinar la seva cancel·lació automàtica. En el supòsit de fet d'aquest expedient es pretén que per sentència judicial ferma es cancel·li no només la inscripció 1a de domini de 1961 declarada nul·la, sinó també el seient posterior de concessió administrativa de 2009 el titular, ha resultat absolt en el procediment . És evident que els seients posteriors que porten causa d'un altre el títol ha estat declarat nul, no poden ser cancel·lats com a conseqüència d'una declaració de nul·litat del primer, si en el procediment en què es declara la nul·litat no han intervingut els titulars respectius o, afegim ara, havent intervingut en el procediment han resultat desestimades totes les pretensions exercitades contra els mateixos, que és el que succeeix en el present cas.

Resolució de 8 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Caldas de Reis, per la qual suspèn la inscripció d'un manament judicial de cancel·lació.

Fecha: 
dimecres, 23 maig, 2018

En el cas, la registradora va remetre la documentació, d'acord amb el que preveu l'article 80 del Reial Decret 1093/1997, a la Conselleria competent a fi que es pronunciar sobre la validesa o nul·litat de l'operació de segregació continguda en el títol. Va tenir entrada en el Registre resolució dictada pel Delegat Territorial de la Conselleria d'Agricultura, Pesca i Medi Ambient de la Junta d'Andalusia declarant la invalidesa de les operacions de inmatriculacióna, basant-se en la cartografia cadastral, a l'entendre que les finques procedeixen d'una finca major o finca única, sent de dimensió inferior a la unitat mínima de cultiu a la zona per a finques de secà i no concorrent cap supòsit d'excepció. Per això en el present cas s'ha de confirmar la qualificació registral, en resultar de la documentació presentada i dels antecedents cadastrals que les finques procedeixen d'una altra finca més gran, implicant un fraccionament del terreny contrari a la legislació agrària sancionat amb la nul·litat plena i absoluta els actes i negocis jurídics fets en la seva contravenció.

Resolució de 9 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Iznalloz, per la qual denega la immatriculació de determinades finques.

Fecha: 
dimecres, 23 maig, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'elevació a públic d'un contracte d'arrendament d'habitatge en què es pacta com a data d'inici del contracte, la de la seva signatura, sent la seva durada pel temps de cinquanta-cinc anys; l'arrendatària podrà resoldre el contracte en qualsevol moment de la seva durada avisant amb dos mesos d'antelació a la data de resolució sense justa causa però amb l'obligació de deixar al corrent el pagament de subministraments fins a la data de la resolució. La resolució unilateral del contracte no és absolutament lliure pel que la seva vigència no queda a l'arbitri de la voluntat de l'arrendatari. Per tant, s'ha de revocar aquest defecte assenyalat. El segon defecte assenyalat és que tenint en compte la durada inicial i les possibles pròrrogues successives de la mateixa durada, suposa en realitat una durada indefinida del contracte, contrari per tant a un element essencial del contracte d'arrendament que és la seva durada temporal.

Resolució de 8 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena nº 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'arrendament de finca urbana.

Fecha: 
dimecres, 23 maig, 2018

Mitjançant l'escriptura la qualificació és objecte d'aquest recurs se sol·licita la cancel·lació de quatre hipoteques unilaterals per falta d'acceptació de les mateixes. El recurs no pot prosperar i ha de confirmar-se la qualificació impugnada, en no resultar suficient per a la cancel·lació de la trava hipotecària el simple coneixement de la mateixa per part del creditor o les vicissituds pròpies del procediment judicial o administratiu en el qual s'hagi constituït.

Resolució de 7 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Sevilla nº 2 a practicar una cancel·lació d'una hipoteca unilateral no acceptada.

Fecha: 
dimecres, 23 maig, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de compravenda au mitjançant la qual una societat, com a titular de quatre finques registrals, i una altra societat, com a titular d'una altra finca, venen respectivament una participació indivisa. El registrador suspèn la inscripció per la falta de tracte successiu respecte d'una de les societats venedores, que ja no és titular de cap de les finques registrals per haver accedit al Registre amb anterioritat altres vendes Estant les finques transmeses, inscrites en el Registre de la Propietat i sota la salvaguarda dels tribunals a favor d'una persona diferent, no podrà accedir-se a la inscripció del títol qualificat sense consentiment del titular registral, que resulti dels corresponents títols translatius amb causa adequada.

Resolució de 9 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Torrevieja n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda .

Fecha: 
dimecres, 23 maig, 2018

Mitjançant l'escriptura la qualificació és impugnada, els cotitulars d'una finca registral manifesten que la seva descripció no es correspon amb la realitat existent des de fa més de deu anys, en tant que s'han anat segregant al llarg dels anys diverses porcions formant finques independents . Ha de confirmar-se el defecte oposat pel que fa l'exigència d'acreditació de llicència municipal o declaració administrativa de la seva innecessarietat, de manera que les al·legacions del recurrent sobre la situació consolidada per antiguitat i, per tant, caducitat de la potestat de restabliment de la legalitat urbanística infringida , respecte de la segregació que es pretén inscriure, han de plantejar-se en l'àmbit del procediment administratiu i davant l'òrgan municipal competent.

Resolució de 7 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Palma de Mallorca nº 1, per la qual essuspèn la inscripció d'una escriptura de segregació per antiguitat.

Fecha: 
dimecres, 23 maig, 2018

Mitjançant l'escriptura la qualificació és impugnada, els diferents titulars amb diferents percentatges i en règim de comunitat romana d'una finca registral manifesten que la seva descripció no es correspon amb la realitat existent des de fa més de deu anys, en tant que s'han anat segregant al llarg dels anys diverses porcions formant finques independents. Com a conseqüència de l'anterior, un dels cotitulars, amb el consentiment i acceptació de la resta de copropietaris, decideix coordinar la realitat extraregistral, el Cadastre i el Registre de la Propietat, individualitzant la porció de terreny que des de fa més de vuit anys, es segregar de la mateixa La registradora suspèn la inscripció per considerar exigible la corresponent llicència de segregació o declaració municipal d'innecessarietat, com a mesura preventiva de caràcter registral tendent a evitar la formalització i consolidació de parcel · lacions al marge de l'ordenació urbanística aplicable. Ha de confirmar-se el defecte oposat pel que fa l'exigència d'acreditació de llicència municipal o declaració administrativa de la seva innecessarietat, de manera que les al·legacions del recurrent sobre la situació consolidada per antiguitat i, per tant, caducitat de la potestat de restabliment de la legalitat urbanística infringida , respecte de la segregació que es pretén inscriure, han de plantejar-se en l'àmbit del procediment administratiu i davant l'òrgan municipal competent.

Resolució de 7 de maig de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Palma de Mallorca nº 1, per la qual essuspèn la inscripció d'una escriptura de segregació per antiguitat.

Fecha: 
dimecres, 23 maig, 2018

Ha de decidir-se en el present expedient si és o no inscriptible determinat pacte sobre l'habitatge familiar inclòs en el conveni regulador dels efectes del divorci. La clàusula qualificada no comprèn cap transmissió de la finca, sinó que recull una facultat per a la posterior celebració del negoci de dissolució de comunitat en el termini assenyalat. Així, tot i que es pacta de manera anticipada que la finca podrà ser adjudicada a l'espòs dins el termini d'un any, queda a la seva voluntat triar el moment per a això, però han de ser les dues parts les que celebrin el corresponent negoci jurídic de liquidació de la cotitularitat, concretant els altres elements del negoci jurídic en qüestió. Caracteritzada i interpretada la qüestionada clàusula del conveni regulador com merament obligacional, la mateixa no pot ser objecte d'inscripció en el Registre

Resolució de 24 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Martorell n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció de determinat pacte en un conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

Es planteja específicament en el recurs què s'ha d'entendre per confrontant registral. Sobre aquesta qüestió s'ha de partir de la realitat que actualment conviuen en el Registre finques la representació gràfica es troba inscrita amb altres que disposen de base gràfica arxivada en compliment de la normativa anterior a la Llei 13/2015 (anterior redacció de l'article 9 de la Llei Hipotecària i Instrucció de la Direcció General de 2 de març de 2000) i fins i tot un tercer grup de finques que no tenen en absolut de representació gràfica alguna. Per tant, s'entén per limítrofs registrals que hagin de ser notificats, els que resultin de les representacions gràfiques inscrites o de les bases gràfiques arxivades, però també ho han de ser, en tot cas, els que figuren en la descripció literària, estigui o no actualitzada

Resolució de 23 d'abril de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Múrcia n.º 7, per la qual se suspèn la inscripció d'un acta notarial autoritzada en expedient de rectificació de descripció de finca.

Fecha: 
divendres, 11 maig, 2018

Pàgines