Resoluciones

Presentada en data 30 de novembre de 2017 al Registre Mercantil escriptura de trasllat internacional de domicili des de Panamà al Regne d'Espanya, és objecte de qualificació negativa. Vist dels assentaments registrals una determinada xifra de capital que es presumeix exacta i vàlida i que resulta oposable a tercers, no pot accedir-se al dipòsit d'uns comptes que proclamen altre contingut doncs de fer-ho així, s'estarien distorsionant els drets d'informació i publicitat que el dipòsit dels comptes pretén.

Resolució de 6 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador mercantil i de béns mobles de Burgos, per la qual se suspèn la inscripció de trasllat internacional de domicili social a Espanya.

Fecha: 
dilluns, 25 juny, 2018

En el present cas, si bé s'acredita la condició del sol·licitant de demandat en un procediment de divorci en la demanda se sol·licita la fixació de la quantia de l'aportació econòmica per part de cada un dels excònjuges al sosteniment de la filla comuna, per al que pugui resultar rellevant la prova de la capacitat econòmica d'un dels cònjuges posada de manifest pel preu cobrat a la compravenda inscrita al fet que es refereix la sol·licitud del certificat, la veritat és que aquesta finalitat a què respon la petició, com a possible justificació de l'interès legítim del sol·licitant, no es va fer constar en la instància presentada al Registre, en la qual diversament figurava com a motiu de la sol·licitud el genèric de «investigació jurídica sobre l'objecte, la seva titularitat i limitacions», que com a tal no té virtualitat suficient per emparar l'accés a la informació registral relativa al preu de les diferents transmissions inscrites.

Resolució de 11 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Madrid nº 29, per la qual denega l'expedició d'una certificació de l'historial complet de determinada finca registral.

Fecha: 
dilluns, 25 juny, 2018

Des del punt de vista registral des de la reforma de la Llei Hipotecària de 1944, el dret hereditari «in abstracte» en cap cas és objecte d'inscripció, sinó únicament d'anotació preventiva, precisament per diferenciar la situació jurídica de qui és titular d'una quota concreta de la finca, respecte de qui és titular d'una quota hereditària «in abstracte», i, per la mateixa raó, la transmissió d'aquest dret hereditari abstracte no és objecte d'inscripció, sinó d'anotació preventiva, amb la finalitat d'evitar una indeterminació en les inscripcions, que és incompatible amb les bases del nostre sistema legal hipotecari, on ha d'imperar sempre la claredat i seguretat dels seients registrals, per a la salvaguarda dels tercers i altres persones interessades.

Resolució de 5 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat d'Oviedo n.º 4, per la qual suspèn la inscripció d'una certificació d'acta d'adjudicació de béns en procediment de constrenyiment administratiu i manament de cancel·lació de inscripcions i anotacions posteriors.

Fecha: 
dilluns, 25 juny, 2018

El present expedient té per objecte determinar si és o no possible practicar la inscripció d'una compra d'habitatge en favor dels integrants d'una parella de fet amb caràcter privatiu i per meitats indivises, tenint en compte que tal parella, en ocasió de la seva inscripció en el Registre de Parelles de fet del Govern Basc, va acordar expressament sotmetre al règim econòmic-matrimonial de societat de guanys previst pel Codi Civil No es pot aplicar a la inscripció en el Registre de la Propietat pels integrants de la parella de fet el règim econòmic-matrimonial de la societat de guanys, tot i haver estat pactat expressament, sense que pugui admetre el que ha estat qualificat per algun sector doctrinal i jurisprudencial com «matrimoni parcial», limitat únicament als efectes econòmics. Això no obsta perquè, en nom de la voluntat expressament declarada dels convivents de fer comuns els béns adquirits durant la convivència, puguin aquests inscriure a nom d'aquells, però s'ha de fer per mitjà de figures com la de la societat particular, universal o la comunitat de béns, sent aquesta ultima la fórmula utilitzada en l'escriptura de compravenda.

Resolució de 11 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Bilbao nº 6 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 25 juny, 2018

En el cas de L'expedient, constituïda la hipoteca inscrita en garantia d'un préstec per un termini que vencia el dia 20 de desembre de 1995 i estesa la nota marginal el dia 12 de juliol de 1991, aquesta no interromp cap termini de prescripció, per la qual cosa pot sol·licitar la cancel·lació de la hipoteca per caducitat d'acord amb el que disposa l'article 82, paràgraf cinquè, de la Llei Hipotecària pel transcurs de vint-anys comptats des de la data en vèncer el termini de l'obligació garantida, ja que aquesta circumstància va tenir lloc el dia 20 de desembre de 2016, data anterior a la de la presentació de la instància i de la qualificació impugnada. Per tant no pot confirmar-se el defecte invocat pel registrador.

Resolució de 5 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Motril n.º 1, per la qual se suspèn la cancel·lació d'una hipoteca i una nota marginal d'expedició de domini i càrregues per caducitat.

Fecha: 
dilluns, 25 juny, 2018

En el règim de propietat horitzontal és element comú tot allò que no es configura com privatiu, com a conseqüència del caràcter compartit del substrat que li serveix de base, per la qual cosa és el contingut del títol constitutiu el que determina, de forma genèrica i per exclusió , el que no constitueix element privatiu del règim. Així ocorre en el supòsit de fet que dóna lloc a la present en què, sense ser altres elements privatius diferents dels habitatges que en el mateix s'integren, i sense perjudici de la reiterada reserva sobre el sobrant d'edificabilitat, constitueixen elements comuns a la resta i, entre ells, el sòl i subsòl.

Resolució de 11 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Mijas nº 2, per la qualsuspèn la inscripció d'un testimoniatge d'un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució ordinari sobre determinat immoble.

Fecha: 
dilluns, 25 juny, 2018

Es tracta de decidir en aquest recurs si pot practicar-se assentament de presentació en el Llibre Diari d'un document privat que té per objecte la sol·licitud de cancel·lació i lliurament de documentació relativa a una anotació preventiva d'embargament practicada a favor de la Hisenda Pública L'article 420.1 del Reglament Hipotecari, d'acord amb l'article 3 de la Llei Hipotecària, ordena als registradors no estendre assentament de presentació dels documents privats, llevat dels supòsits en què les disposicions legals els atribueixin eficàcia registral

Resolució de 12 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat interina de Palència n.º 3 a practicar assentament de presentació en el llibre diari.

Fecha: 
dilluns, 25 juny, 2018

L'objecte del present recurs és simplement determinar si la constitució d'una servitud de pas sobre el terrat d'un immoble, propietat del marit, en el qual radica l'habitatge habitual dels cònjuges, exigeix el consentiment de l'esposa. La constitució del dret real de servitud que greu l'habitatge familiar habitual és un acte dispositiu que, en principi, entra en l'àmbit de l'article 1320 del Codi Civil. No obstant això, atenent a la interpretació jurisprudencial d'aquest precepte legal, s'ha d'entendre que la prevenció establerta en el mateix no és aplicable en el present cas, per tractar-se d'una servitud externa a l'habitatge habitual que només afecta una part d'un element annex a aquest habitatge, sense que hi hagi element objectiu algun del qual resulti possibilitat d'eliminació o substancial privació del gaudi de l'habitatge o pertorbació de la convivència familiar a la mateixa.

Resolució de 13 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació emesa pel registrador de la propietat de Tacoronte, per la qual se suspèn la inscripció d'una servitud de pas.

Fecha: 
dilluns, 25 juny, 2018

Es planteja en aquest expedient si no es pot inscriure una escriptura d'augment de capital mitjançant l'aportació de nous immobles. La registradora va suspendre la inscripció de l'aportació de la finca per constar en el Registre de la Propietat l'esmentada anotació preventiva de prohibició de disposar. Haver permès la inscripció o anotació d'actes de naturalesa dispositiva sobre els béns subjectes a una prohibició d'alienar o alienar quan aquells vinguin ordenats en compliment de la responsabilitat patrimonial del titular dels béns.

Resolució de 13 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Piedrabuena, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'augment de capital.

Fecha: 
dilluns, 25 juny, 2018

En l'escriptura qualificada, atorgada el dia 6 de juliol de 2017, la titular registral del ple domini d'una finca per títol de compravenda atorgada el dia 30 d'octubre de 1992 reconeix que, tot i que en aquesta va comparèixer com a compradora, en realitat la va adquirir com a titular fiduciària, sent el veritable propietari altra persona que no va intervenir en la citada escriptura de compravenda, qui va satisfer el total preu de la compravenda i va sufragar totes les despeses i impostos meritats per l'esmentada compravenda i els posteriors inherents al domini de la finca fins la data de la seva mort, sent aquests assumits des d'aquest moment pels seus hereus fins al moment de l'atorgament de l'escriptura qualificada. Deixant fora de perill, en tot cas, la vinculació personal que es produeix entre gestor i qui contracta amb ell (article 1.257 del Codi Civil), i encara que no sigui fàcil elucidar des del punt de vista teòric el mecanisme últim que justifica que el domini es transfereixi a una persona diferent del contractant, s'afirma en aquest plantejament que la propietat pertany al «dominus» des de la consumació del contracte, que el gestor no és més que un posseïdor en nom aliè (article 439 i 463 del Codi Civil) pel que no pot arribar a adquirir el domini per via d'usucapió ordinària per falta de just títol (articles 447, 1.941 i 1.952 del Codi Civil) i que el «dominus» pot exercir l'acció reivindicatòria davant d'ell

Resolució de 13 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de València núm 14 a inscriure una escriptura de reconeixement de domini.

Fecha: 
dilluns, 25 juny, 2018

Pàgines