Resoluciones

Del registre particular d'una finca resulta anotat preventivament l'estat de concurs de la societat titular del domini. Consta igualment per anotació preventiva derivada de la manca de fermesa de la sentència que la provoca, la resolució que declara la conclusió del concurs. Se sol·licita en l'escriptura de compravenda la cancel·lació de la menció relativa a la situació concursal en compliment de l'esmentada sentència, comprometent la part venedora a sol·licitar i obtenir, quan la sentència sigui ferma, l'oportú manament de cancel·lació. Si el negoci és vàlid i eficaç en el moment de la seva celebració, no pot tenir bloquejat el seu accés al Registre de la Propietat per raó de no haver-se cancel·lat encara l'anotació referida al concurs. Però això no impedeix que continuï la constància registral de la situació de concurs fins que esdevingui ferma la resolució judicial, sense que això impliqui concurrència alguna de dues situacions jurídiques aparentment contradictòries en el Registre de la Propietat

Resolució de 4 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Madrid n.º 12, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 19 juliol, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de liquidació de societat conjugal i adjudicació d'herència. En el present cas, la transmisaria ha exercit el «ius delationis» acceptant l'herència del transmetent i la del primer causant (a diferència del supòsit de la Resolució de 12 de març de 2018, en el qual es va repudiar la del primer causant). I s'ha de decidir si el valor d'aquest dret s'ha de computar per a la satisfacció de la quota legal usufructuària del cònjuge vidu del transmissor L'obligada protecció dels hereus forçosos exigeix ​​entendre que, a efectes de determinar l'import de la llegítima, el «ius delationis» també es computa, perquè en si és susceptible de valoració econòmica pel mateix que és susceptible de venda (article 1.000. 1r del Codi Civil). Des que el transmetent mor -encara que la seva herència oberta encara no hagi estat acceptada-, es defereix l'legítima, pel que no pot quedar menyscabada.

Resolució de 5 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Cieza n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de comunitat conjugal i manifestació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dijous, 19 juliol, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica cadastral, un cop tramitat el procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària. tota vegada que hi ha dubtes que impedeixen la inscripció de la representació gràfica, per resultar que la referència cadastral correspon a una altra finca, podrà acudir-se al procediment de la delimitació que regula l'article 200 de la Llei Hipotecària (tal com preveu per a aquests casos el propi article 199) a l'efecte d'aconseguir un acord amb el titular afectat sobre la ubicació i delimitació física de les finques, sense perjudici de poder acudir al judici declaratiu corresponent (cfr. article 198 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 5 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Motril n.º 2, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
dijous, 19 juliol, 2018

Del registre particular d'una finca resulta anotat preventivament l'estat de concurs de la societat titular del domini. Se sol·licita en l'escriptura pública la cancel·lació de la menció relativa a la situació concursal en compliment de sentència, comprometent la part venedora a sol·licitar i obtenir, quan la sentència sigui ferma, l'oportú manament de cancel·lació. No impedeix que continuï la constància registral de la situació de concurs fins que esdevingui ferma la resolució judicial, sense que això impliqui concurrència alguna de dues situacions jurídiques aparentment contradictòries en el Registre de la Propietat. Lluny d'això, en informar a l'actual i futurs adquirents de la manca de fermesa de la resolució judicial que va declarar la conclusió del concurs, aquests queden advertits de l'estat claudicant del seu dret.

Resolució de 4 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Madrid n.º 12, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 19 juliol, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'acceptació i presa de possessió de llegat. La registradora assenyala com a defecte que cal obrir la successió intestada per a la determinació dels hereus que facin lliurament de la cosa llegada, ja que no hi ha institució d'hereus ni marmessor o comptador facultat per al lliurament, ni l'entitat legatària està autoritzada per ocupar per la seva pròpia autoritat la cosa llegada. Quant la qüestió de la manca d'autorització de l'entitat legatària per ocupar per la seva pròpia autoritat la cosa llegada i necessitat del lliurament per part de l'hereu, en no existir marmessor facultat per donar-la, l'article 885 del Codi Civil estableix que el legatari no pot ocupar per si la cosa llegada, havent exigir tal lliurament al marmessor facultat per a la mateixa o als hereus

Resolució de 5 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Oviedo n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i presa de possessió de llegat.

Fecha: 
dijous, 19 juliol, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de compravenda en la qual les finques venudes, que es destinen a usos diferents d'habitatge, consten arrendades El primer defecte al·legat per la registradora és que no es justifica que hagi tingut lloc la notificació a l'arrendatari que preveu l'article 25 de la Llei d'Arrendaments Urbans. En el present cas, s'ha d'entendre realitzada la manifestació del venedor sobre tal extrem a l'expressar que en el contracte d'arrendament «no es va establir el dret d'adquisició preferent a favor de l'arrendatari». Pel que fa al segon defecte invocat, tconsistente en què no s'acompanya ni s'incorpora el contracte d'arrendament per comprovar si conté el pacte pel qual la part arrendatària ha renunciat expressament al dret de tempteig i retracte, o es va excloure el dret d'adquisició preferent en favor del mateix. Com ha quedat exposat, la Llei d'Arrendaments Urbans no exigeix ​​aquest requisit a l'efecte d'inscriure una escriptura de compravenda en el Registre de la Propietat quan l'arrendament no estigui inscrit, sent suficient la manifestació del venedor que la finca no està arrendada o sobre la inexistència de dret d'adquisició preferent.

Resolució de 4 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Benidorm n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 19 juliol, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència. En el testament del present supòsit, després de deixar a dues de les seves filles el que per llegítima estricta els correspongui, institueix hereus els altres dos fills i dues nétes en deu dotzenes parts de l'herència, el que a la vista de la senzilla compte matemàtica evidencia la seva voluntat que aquelles percebessin cadascuna d'elles una dotzena part de l'herència. Cal concloure que la voluntat de la testadora va ser que en aquestes dues parts indivises restants succeïssin les legatàries de legítima, i per això no es disposa en el testament de les mateixes. Així doncs és necessària la seva compareixença en l'escriptura de partició, com posteriorment ha passat per obtenir la seva inscripció.

Resolució de 5 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Sant Sebastià n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de acceptació i partició d'herència.

Fecha: 
dijous, 19 juliol, 2018

Mitjançant l'escriptura la qualificació és impugnada es formalitza una acceptació d'herència, amb operació prèvia de segregació de l'únic bé relicte i s'adjudiquen les finques resultants. S'acompanya còpia d'una escriptura prèvia en virtut de la qual un altre dels hereus del mateix causant va cedir onerosament seus drets hereditaris a un dels seus germans atorgants de l'esmentada escriptura d'herència, casat en règim de guanys. En el present cas en l'adjudicació del bé hereditari intervé el cessionari de drets hereditaris d'un dels germans. I d'aquests drets adquirits a títol onerós constant matrimoni en règim de guanys s'ha d'aplicar la presumpció d'ganancialidad que amb caràcter «iuris tantum» estableix l'article 1361 del Codi Civil. Per això és imprescindible el consentiment del cònjuge de qui compareix en l'escriptura no només en la seva condició d'hereu, sinó també com a cessionari a títol onerós d'aquests drets hereditaris.

Resolució de 4 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Jaén n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència, segregació i constitució de servitud

Fecha: 
dijous, 19 juliol, 2018

Estant inscrit el domini a nom d'una persona diferent del transmissor, no cap accedir a la inscripció mentre no es presentin els títols oportuns que acreditin les diferents transmissions efectuades, o s'acudeixi a algun dels mitjans que permet la Llei Hipotecària per a reprendre el tracte successiu interromput

Resolució de 4 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Getafe n.º 1 a la inscripció d'una adjudicació d'herència.

Fecha: 
dijous, 19 juliol, 2018

En aquest expedient, el causant és aforat basc, de manera que s'ha produït l'obertura de la successió el 31 de maig de 2016, és a dir després de l'entrada en vigor de la Llei 5/2005, és aquesta la legislació que s'aplica. Estableix el testador el següent: «Aparta i exclou de la seva herència als seus altres parents no cridats a ella, conforme estableix la legislació Foral Vizcaína». Per tant, s'han pres totes les prevencions jurídiques admeses per la llei per excloure un legitimari o almenys reduir-lo a les seves mínims drets; prevencions que serien necessàries per al cas d'una obertura de successió sota la vigència del Dret comú, el que demostra la clara voluntat del testador d'excloure al fill desheretat de la seva herència. I de la clàusula ressenyada resulta que s'ha produït una manifestació formal de apartament de qualssevol altres parents. En conseqüència, d'acord amb la Llei de Dret Civil Basc -vigent en el moment de l'obertura de la successió- s'ha produït indubtablement un apartament dels restants descendents en la legítima.

Resolució de 5 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Santoña, per la qual se suspèn la inscripció d'una instància de manifestació i adjudicació d'herència .

Fecha: 
dijous, 19 juliol, 2018

Pàgines