Resoluciones

És objecte d'aquest expedient decidir si és procedent la constància registral d'una finca registral. El registrador es limita a la nota de despatx del document a posar de manifest que no s'ha acreditat la referència cadastral de la finca objecte del precedent document. L'actuació del registrador ha estat correcta en advertir a la nota de despatx la manca d'incorporació de la referència cadastral en els termes indicats per la legislació aplicable.

Resolució de 10 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Talavera de la Reina n.º 2 a fer constar la referència cadastral d'una finca.

Fecha: 
dimarts, 24 juliol, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si, a efectes d'aixecar l'anomenat tancament registral que preveu l'article 254.5 de la Llei Hipotecària, és o no suficient l'enviament per correu certificat de la còpia simple d'una escriptura de compravenda a l'ajuntament de la Vila Joiosa amb carta adjunta el duplicat segellat per correus s'incorpora a la matriu No pot confirmar el defecte assenyalat pel registrador en la seva nota, que consisteix en que, al seu parer, no procedeix aixecar el tancament registral perquè els notaris tenen obligació de relacionar-se per mitjans electrònics amb les Administracions Públiques.

Resolució de 11 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de la Vila Joiosa n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda .

Fecha: 
dimarts, 24 juliol, 2018

Es tracta novament de dilucidar en aquest expedient si pot tenir accés al Registre una sentència per la qual es declara que el demandant ha adquirit per prescripció una determinada participació indivisa d'una finca registral, considerant que aquesta sentència s'ha dictat en un procés que s'ha seguit contra els desconeguts hereus del titular registral, quan no consta el nomenament i intervenció d'un defensor judicial de l'herència jacent. En el present cas, el procediment s'ha seguit amb els desconeguts hereus dels titulars registrals de les participacions indivises la titularitat reclama el demandant haver adquirit per prescripció. Cap persona concreta ha estat identificada ni esmentada personalment com a hereva presumpta d'aquests causants. Tampoc s'ha procedit al nomenament d'un administrador judicial que representi els interessos de l'herència jacent. Per tot això, de conformitat amb la doctrina exposada en els anteriors apartats, es confirma el defecte impugnat

Resolució de 10 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Villacarriedo a inscriure un testimoniatge d'una sentència per la qual es declara l'adquisició d'una participació de finca per prescripció.

Fecha: 
dimarts, 24 juliol, 2018

L'objecte d'aquest recurs és decidir si és inscriptible una escriptura de rectificació d'un projecte de compensació urbanístic, segons la qual es manifesta que aquest projecte resulta erroni pel que fa a la cabuda de la finca aportada, per reflectir una superfície inferior a la real, així com per haver inclòs la totalitat de la finca d'origen, calculant que una part d'aquesta finca no va haver d'incloure per trobar-se fora del perímetre de la unitat d'execució a què es refereix l'esmentat projecte. El que passa en el cas debatut és que havent guanyat fermesa en via administrativa l'acord d'aprovació definitiva d'un projecte de compensació i estant inscrit sota la salvaguarda dels tribunals, no cap ja, introduir en aquell una modificació de l'abast que la que ara es qüestiona, que desborda clarament el que és un mer error material o de fet, ni és tampoc una mera previsió complementària plenament respectuosa del contingut bàsic que es completa.

Resolució de 10 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Palma de Mallorca n.º 10, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de modificació i aclariment d'una altra escriptura prèvia de protocol d'un projecte de compensació urbanístic

Fecha: 
dimarts, 24 juliol, 2018

Es debat sobre la possibilitat de cancel·lar per caducitat 03:00 anotacions preventives d'embargament que, segons l'historial registral de la finca, han estat prorrogades amb anterioritat al dia 8 de gener de 2001 (data de l'entrada en vigor de la vigent Llei 1/2000 , de 7 de gener, d'enjudiciament civil). Les anotacions van ser objecte de pròrroga amb anterioritat a l'entrada en vigor de la nova redacció de l'article 86 de la Llei Hipotecària, de manera que queda sotmesa a pròrroga indefinida en els termes de l'article 199.2.º del Reglament Hipotecari, de manera que no cap la cancel·lació per caducitat de la mateixa, sense perjudici que, una vegada transcorreguts sis mesos, computats des de l'emissió de la resolució judicial ferma en el procés en què l'anotació preventiva i la seva pròrroga van ser decretades, es pugui sol·licitar la cancel·lació.

Resolució de 9 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Marbella n.º 2 a practicar la cancel·lació per caducitat d'una hipoteca i de diverses anotacions preventives d'embargament.

Fecha: 
dimarts, 24 juliol, 2018

La qualificació recorreguda en aquest expedient té per objecte un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució hipotecària. La hipoteca executada va ser constituïda per don J. J. P. en garantia d'una obligació en la qual apareixen com a deutors el mateix constituent de la hipoteca i una altra persona més, donya T. M. J. La necessitat del nomenament del defensor judicial no ha d'esdevenir una exigència formal excessivament onerosa i ha de limitar-se als casos en què la crida als hereus desconeguts sigui purament genèric. Per tant, havent-se demandat i citat personalment la senyora TMJ, i tenint aquesta la condició, a més de deutora personal, de possible crida a l'herència de don JJP en qualitat d'hereva intestada, no es pot apreciar una situació d'indefensió que justifiqui la suspensió de la inscripció del decret d'adjudicació i de les cancel·lacions ordenades pel corresponent manament.

Resolució de 9 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Sevilla n.º 10 a inscriure un testimoniatge d'un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució hipotecària.

Fecha: 
dimarts, 24 juliol, 2018

Ha de decidir-se en el present expedient si és o no inscriptible l'adjudicació d'una finca mitjançant un conveni regulador, aprovat mitjançant sentència ferma de divorci. El recurs no pot prosperar. L'adjudicació d'un bé immoble objecte de comunitat ordinària adquirit abans del matrimoni, de caràcter privatiu, és un negoci aliè al contingut típic del conveni regulador pel que per la seva inscripció en el Registre de la Propietat és necessària l'oportuna escriptura pública o, en si no, la sentència ferma dictada per jutge competent en el procediment que correspongui.

Resolució de 11 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Ponferrada n.º 1 a inscriure l'adjudicació d'un immoble mitjançant conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Fecha: 
dimarts, 24 juliol, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica cadastral, una vegada tramitat l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària. La registradora suspèn la inscripció, manifestant dubtes d'identitat, consistents en la possible invasió d'un camí públic. L'absència d'oposició per part de l'Ajuntament d'Arteixo a la inscripció de la representació gràfica sol·licitada, unida la circumstància de l'existència d'una sentència, dictada en judici declaratiu, que va tenir a la vista la registradora en el moment d'emetre la seva qualificació, que declara la propietat del pretès camí a favor del titular registral de la finca objecte de l'expedient, exclouen qualsevol dubte sobre una possible invasió del domini públic. Amb la tramitació del procediment regulat en l'article 199 de la Llei Hipotecària han quedat, per tant, salvaguardats els drets dels propietaris dels profunds confrontants i el domini públic

Resolució de 5 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Arteixo, per la qual es denega la inscripció de l'excés de cabuda de dues finques i de la representació gràfica cadastral de la finca resultant de la seva agrupació.

Fecha: 
dijous, 19 juliol, 2018

Del registre particular d'una finca resulta anotat preventivament l'estat de concurs de la societat titular del domini. Consta igualment per anotació preventiva derivada de la manca de fermesa de la sentència que la provoca, la resolució que declara la conclusió del concurs. Se sol·licita expressament en l'escriptura pública la cancel·lació de la menció relativa a la situació concursal en compliment de l'esmentada sentència, comprometent la part venedora a sol·licitar i obtenir, quan la sentència sigui ferma, l'oportú manament de cancel·lació. Si el negoci és vàlid i eficaç en el moment de la seva celebració, no pot tenir bloquejat el seu accés al Registre de la Propietat per raó de no haver-se cancel·lat encara l'anotació referida al concurs. Però això no impedeix que continuï la constància registral de la situació de concurs fins que esdevingui ferma la resolució judicial, sense que això impliqui concurrència alguna de dues situacions jurídiques aparentment contradictòries en el Registre de la Propietat

Resolució de 4 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Madrid n.º 12, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 19 juliol, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència. El registrador assenyala que la renúncia del fill al llegat disposat pel causant no extingeix el llegat amb l'efecte de la seva refosa en la massa de l'herència, sinó que cal una nova crida a favor dels ulteriors descendents en virtut de la substitució prevista en el testament. En el present supòsit, va ser voluntat del testador establir una substitució vulgar per als casos de representació de la successió intestada, el que implica, donada la renúncia del legatari, la refosa del llegat en la massa de l'herència i correspon als hereus. La Direcció General estima el recurs interposat i revoca la qualificació.

Resolució de 5 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Móstoles n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de manifestació i adjudicació d'herències.

Fecha: 
dijous, 19 juliol, 2018

Pàgines