Resoluciones

Ha de decidir-se en el present expedient si és o no inscriptible l'adjudicació d'una finca mitjançant un conveni regulador, aprovat mitjançant sentència ferma de divorci. És inscriptible el reconeixement del domini, com adequació de la titularitat formal a la realitat, sempre que s'atorgui per les úniques parts que ho han de fer, en tant que per elles es reconeix un pacte de fidúcia, sense que pugui mantenir-se que sigui un títol que no té de causa si en ell s'exterioritza la relació de representació que fins a aquest moment havia estat reservada

Resolució de 21 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Reus n.º 2 a inscriure l'adjudicació d'un immoble mitjançant conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Fecha: 
dimarts, 10 juliol, 2018

El registrador suspèn la inscripció d'una comunitat funcional configurada i dels estatuts que la regulen perquè, al seu parer, no és inscriptible la divisió duta a terme en no comptar amb la preceptiva autorització administrativa ni amb la llicència de primera ocupació, sense que sigui vàlida la declaració responsable d'activitat econòmica incorporada a l'escriptura al tractar-se d'un acte subjecte a llicència. No es pot afirmar que la divisió o segregació de pisos o locals constitueixi una activitat subjecta al règim de comunicació prèvia o declaració responsable, sinó que es tracta d'un acte que requereix, en tot cas, l'obtenció de la corresponent llicència, la qual serà tramitada pel procediment comú a què es refereix l'Ordenança Municipal de Tramitació de Llicències Urbanístiques de 23 de desembre del 2004.

Resolució de 26 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid n.º 4 a inscriure una escriptura de protocol estatuts d'una comunitat funcional de un local destinat a trasters.

Fecha: 
dimarts, 10 juliol, 2018

El consentiment unànime dels propietaris que per a la modificació del títol constitutiu de la propietat horitzontal exigeix l'article 5 de la Llei sobre propietat horitzontal ha de ser no només dels propietaris que ho fossin en la data d'adopció del acord de modificació del títol constitutiu, sinó dels que siguin titulars registrals a la data en què l'acord i la consegüent modificació estatutària hagi d'accedir al Registre, i això puix que per als propietaris actuals no poden produir efectes aquelles modificacions del títol constitutiu que no haguessin estat inscrites oportunament, ja que per aquests titulars l'acte no inscrit constituiria una veritable càrrega oculta mancat de la transparència i publicitat necessària que exigeix el sistema registral o hipotecari, d'acord amb els seus preceptes i als seus principis.

Resolució de 27 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Burgos n.º 4 a inscriure una escriptura d'elevació a públic d'acords de la junta de propietaris d'aquesta comunitat pels quals es modifiquen els estatuts de la mateixa.

Fecha: 
dimarts, 10 juliol, 2018

Es debat en el present expedient sobre si és inscriptible un decret d'adjudicació en procediment d'execució directa sobre béns hipotecats i practicables les consegüents cancel·lacions ordenades en el corresponent manament de cancel·lació de càrregues si en el procediment no s'ha demandat a la societat mercantil que, no sent deutora del préstec hipotecari ni hipotecant no deutora, va adquirir la finca executada i va inscriure la seva adquisició després d'iniciar el procediment, però abans d'expedir-la preceptiva certificació de domini i càrregues Atès que del propi decret d'adjudicació resulta que aquest tercer posseïdor ha estat notificat de l'execució a l'efecte del que estableix l'article 662 de la Llei d'enjudiciament civil, i que se li ha requerit de pagament, queda suficientment acreditat que no ha patit la indefensió que justificaria la denegació de l'accés al Registre de l'adjudicació judicial i la cancel·lació de les càrregues posteriors a la hipoteca executada. En conseqüència, no pot confirmar-se el defecte expressat en la qualificació

Resolució de 21 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Ciutat Real n.º 1 a inscriure un testimoniatge d'un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució directa de béns hipotecats.

Fecha: 
dimarts, 10 juliol, 2018

La protecció dels drets de titulars inscrits imposa que el registrador rebutgi la inscripció del manament cancelatorio que, sense prejutjar la seva validesa en l'àmbit civil, no pot desplegar la seva eficàcia davant de tercers inscrits que milloren la seva rang quan deixen d'estar subjectes a la limitació que per a ells implicava l'anotació ara inexistent

Resolució de 27 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Madrid n.º 29, per la qual suspèn la cancel·lació de càrregues ordenada en un manament dictat en procediment executiu, per estar caducada l'anotació en la qual se sustenta l'adjudicació.

Fecha: 
dimarts, 10 juliol, 2018

Es presenta en el Registre de la Propietat còpia autoritzada d'una escriptura mitjançant la qual es practica la segregació d'una finca rústica de secà. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada, perquè d'acord amb els articles 24 i 25 de la Llei 19/1995, de 4 de juliol, de Modernització d'Explotacions Agràries, no és admissible la segregació de parcel·les inferiors a la unitat mínima de cultiu. La registradora va actuar correctament fent aplicació de l'article 80 del Reial Decret 1093/1997. I si la Comunitat Autònoma de València, a través dels seus òrgans competents, afirma en dos informes emesos que no pot fer un pronunciament favorable a la viabilitat legal de la segregació per falta d'elements documentals i probatoris que permetin apreciar la concurrència d'una causa legal d'excepció a la prohibició legal de fraccionament per sota de la unitat mínima de cultiu, no es pot procedir a la inscripció.

Resolució de 27 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Xixona, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació i compravenda.

Fecha: 
dimarts, 10 juliol, 2018

És objecte d'aquest expedient si és procedent la immatriculació d'una finca per la via de l'article 205 de la Llei Hipotecària. La registradora oposa com a defecte que impedeix la inscripció que hi ha dubtes fundats de coincidència de la finca la immatriculació es sol·licita amb una altra ja inscrita. La registradora a la nota de qualificació identifica la finca registral 14.625 del terme de l'Oliva que pot coincidir amb la qual es pretén immatricular, resultant d'aquesta qualificació una sèrie de circumstàncies, atenent també als títols presentats, que determinen tals dubtes com són la mateixa localització, la procedència de la mateixa titularitat que la inscrita i la coincidència del límit ponent, que determinen que pugui tractar-se d'una porció segregada de l'expressada finca inscrita de més superfície. En els termes que s'expressa la nota de qualificació, la Direcció General no pot sinó concloure que els dubtes de la registradora estan prou fonamentades, i que, per tant, el defecte ha de ser confirmat.

Resolució de 21 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Corralejo, per la qual es denega la immatriculació d'una finca en virtut de títol públic

Fecha: 
dimarts, 10 juliol, 2018

Es debat en aquest expedient si s'ha de practicar assentament de presentació d'un manament de pròrroga d'embargament administratiu presentat telemàticament en el Registre en què, segons expressa el registrador a la nota de qualificació, no consta ni la signatura ni codi de verificació. El defecte no pot confirmar-se, ja que el document presentat telemàticament està signat electrònicament i entre les dades incorporades al «XML» es troben dades del presentant, de l'ordenant i del funcionari que actua en representació de l'ordenant.

Resolució de 26 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sagunt n.º 2, per la qual es denega la pràctica de l'assentament de presentació d'una pròrroga d'anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dimarts, 10 juliol, 2018

Es debat en aquest expedient si s'ha de practicar assentament de presentació d'un manament de pròrroga d'embargament administratiu presentat telemàticament en el Registre en què, segons expressa el registrador a la nota de qualificació, no consta ni la signatura ni codi de verificació. El defecte no pot confirmar-se, ja que el document presentat telemàticament està signat electrònicament i entre les dades incorporades al «XML» es troben dades del presentant, de l'ordenant i del funcionari que actua en representació de l'ordenant.

Resolució de 26 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sagunt n.º 2, per la qual es denega la pràctica de l'assentament de presentació d'una pròrroga d'anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dimarts, 10 juliol, 2018

Es debat en aquest expedient si s'ha de practicar assentament de presentació d'un manament de pròrroga d'embargament administratiu presentat telemàticament en el Registre en què, segons expressa el registrador a la nota de qualificació, no consta ni la signatura ni codi de verificació. El defecte no pot confirmar-se, ja que el document presentat telemàticament està signat electrònicament i entre les dades incorporades al «XML» es troben dades del presentant, de l'ordenant i del funcionari que actua en representació de l'ordenant.

Resolució de 26 de juny de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sagunt n.º 2, per la qual es denega la pràctica de l'assentament de presentació d'una pròrroga d'anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dimarts, 10 juliol, 2018

Pàgines