Resoluciones

Constitueix l'únic objecte d'aquest recurs determinar si per a la constància registral d'una declaració d'obra nova finalitzada, en concret, de dues naus destinades a cotxera i magatzem respectivament, de la qual s'aporten les corresponents coordenades de la porció de sòl ocupada, és requisit també que amb caràcter previ se sol·liciti expressament la inscripció de la representació gràfica cadastral de la finca en què s'ubica aquesta construcció, la qual s'incorpora a l'títol. En el cas la nota de qualificació únicament afirma que és necessària la constatació d'un excés de cabuda i que aquesta no pot dur-se a efecte en base a l'article 201.3 de la Llei Hipotecària a l'superar el 10% de la inscrita, afegint que ha de procedir d'acord al que preveu o bé en l'article 199 o bé a l'article 201.1 de la Llei Hipotecària. Aquest argument no pot mantenir-se, en primer lloc, perquè no expressa cap motiu per justificar els dubtes d'extralimitació de les noves construccions (nau magatzem i nau cotxera) respecte de la finca en què se situa.

Resolució de 12 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Zafra, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d' obra nova acabada.

Fecha: 
dimarts, 9 juliol, 2019

Es discuteix si en un préstec destinat a una finalitat mixta és aplicable la normativa de protecció dels consumidors, ja que la registradora calificante considera que l'expressió de «cancel·lar préstecs diversos» no té caràcter empresarial. I si s'ajusta o no a Dret la clàusula de l'escriptura de préstec hipotecari relativa a la meritació d'un interès moratori fix del 17,56%. En aquest contracte s'han complert, tant respecte dels prestataris com respecte de la avalador, tots els requisits de transparència material que són susceptibles de control des de l'àmbit de la qualificació registral, com són la signatura de la FIPER, el seu concret contingut informatiu i la confecció de l'anomenada expressió manuscrita respecte al seu coneixement de l'existència d'una clàusula sòl. No obstant això, tot i que l'aplicació de la legislació de consum a el contracte de fiança no provoca efectes sobre la clàusula dels interessos de demora en la relació jurídica bilateral entre el prestador i el prestatari, però, atès que aquesta última, queda igualment subjecta a la referida legislació de consum per tractar-se d'un préstec de finalitat mixta en la qual no s'ha acreditat oportunament en el tràmit de la qualificació seva finalitat predominant professional o empresarial, es confirma el defecte relatiu a la nul·litat per abusivitat de la clàusula dels interessos de demora.

Resolució de 13 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Salamanca n.º 3, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari concedit per la indicada entitat per la raó de considerar abusiva la clàusula referida a l'interès moratori.

Fecha: 
dimarts, 9 juliol, 2019

El registrador rebutja la inscripció d'un decret d'adjudicació d'una finca, que no és habitatge, sinó una plaça de garatge, pel defecte que «s'adjudica per la totalitat de les quantitats reclamades, és a dir, pel preu de 5.097, 49 €, però, aquesta quantitat resulta inferior al 50% del seu valor de taxació, que va ser de 12.350,00 euros, no podent adjudicar-se la repetida finca per una quantitat inferior a aquest 50% del tipus de subhasta ». La doctrina més recent i reiterada d'aquest Centre Directiu sobre la qüestió plantejada pot sintetitzar-se en la idea, ja expressada i que es transcriu ara de nou, que «cal entendre que la correcta interpretació del 671 de la Llei d'enjudiciament civil és la que impedeix que l'adjudicació es faci per un valor inferior al 50% de l' valor de taxació, llevat que hi hagi les garanties que resulten de l'aplicació analògica de l'article 670.4 de la mateixa llei »

Resolució de 13 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de San Javier n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació d'una plaça de garatge, mancant postors, per import inferior al 50% de la seva valoració per a subhasta.

Fecha: 
dimarts, 9 juliol, 2019

S'ha de resoldre en el present expedient, consisteix a determinar si és o no inscriptible una escriptura pública de lliurament de llegat atorgada en compliment d'una sentència ferma, per la qual s'estima la demanda interposada per la recurrent, donya HLM, perquè es declari la seva dret a la propietat dels béns llegats al seu favor per la causant, donya AECR, acompanyada d'acte de data 4 de maig de 2018, en el qual s'acorda tenir per emesa la declaració de voluntat de donya MB i don FJRC, per fer efectiva aquesta entrega. El registrador, però, exigeix ​​que s'acompanyi testament i certificats de defunció i d'Actes d'Última Voluntat a ell no existir una acta de notorietat. El defecte ha de ser revocat. És doctrina de la DGRN en altres supòsits relatius a la prova negativa de l'existència d'altres substituts, tenint en compte que, mitjançant el corresponent certificat de defunció, la mort d'una hereva amb anterioritat a la del seu causant i amb posterioritat a l'atorgament del testament, no cal cap declaració d'hereus de tal hereva premorta, doncs entren directament a ser cridats a l'herència, per obra de la substitució, els substituts vulgars.

Resolució de 14 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de La Bañeza, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de lliurament de llegat en compliment de sentència ferma.

Fecha: 
dimarts, 9 juliol, 2019

Es debat en el present recurs si pot practicarse una anotació d'embargament sobre una finca que apareix inscrita a favor del demandat amb caràcter privatiu per haver-la adquirit per herència en estat de solter. En el Registre consta que la finca embargada va ser l'habitatge habitual del seu titular registral mentre estava solter, però en cap cas consta que es tracti de l'habitatge que aquest hagi fixat de comú acord amb el seu cònjuge com a habitatge familiar, que és a la qual al·ludeix l'article 144.5 de el Reglament hipotecari. Per tant, no cal basar la suspensió de l'anotació de l'embargament ordenada en un presumpte caràcter familiar de l'habitatge, i no constant aquest, caldrà considerar que és l'òrgan jurisdiccional el que ha de decidir, en funció de les circumstàncies posades de manifest en el procediment, si procedeix accedir a l'embargament de l'habitatge i si ha de dur-se a terme amb o sense notificació a l'cònjuge del deutor titular.

Resolució de 12 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Torrent n.º 2 a practicar una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dimarts, 9 juliol, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica alternativa a la cadastral. La registradora denega la inscripció per una possible invasió de domini públic. D'acord amb els articles 9 i 199 de la Llei Hipotecària s'ha d'evitar la inscripció d'una representació gràfica que coincideixi en tot o part el domini públic. En aquest cas la representació gràfica alternativa proposada envaeix parcialment dos viaris, resultant ser un d'ells la carretera N- (...), posant de manifest una situació d'alteració de la configuració física de la finca que implicaria invasió de domini públic, circumstància proscrita per la legislació hipotecària; i això malgrat l'absència de resposta per part de l'Ajuntament a la vista de la comunicació practicada, ja que la invasió demanial és evident, tractant-se de la carretera (...) i resultar la mateixa de l'anàlisi de la cartografia cadastral i de l'aplicació informàtica per a el tractament de bases gràfiques, havent, en conseqüència, confirmar la qualificació negativa.

Resolución de 12 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Oviedo n.º 5, por la que se deniega la inscripción de una representación gráfica alternativa a la catastral.

Fecha: 
dimarts, 9 juliol, 2019

La Direcció general ha declarat de forma reiterada i constant que és principi bàsic del sistema registral espanyol que la modificació dels seients del Registre pressuposa el consentiment del seu titular o l'oportuna resolució judicial supletòria (cfr. Articles 1 i 40 de la Llei Hipotecària). Així ho ha entès el propi recurrent a l'adreçar-se en primera instància a l'Ajuntament mateix de Casp sol·licitant una resolució administrativa que tituli la reversió de tal cessió i «davant la manca de resposta de l'Ajuntament de Casp, ens dirigim a notari de Casp» per atorgar el títol objecte de qualificació. Per tot això no cap sinó confirmar la nota de qualificació recorreguda i desestimar el recurs exigint que l'oportuna resolució que acrediti la reversió de la cessió de la referida superfície i, per tant, la reinscripció de la mateixa en favor de el titular registral.

Fecha: 
dimarts, 9 juliol, 2019

L'objecte d'aquest expedient consisteix a determinar si és possible immatricular una finca al Registre de la Propietat per la via de l'article 205 de la Llei Hipotecària sense aportar per a això, al costat de l'títol inscriptible, el títol previ d'adquisició del transmetent, i sense que hi hagi plena coincidència entre la descripció continguda en l'escriptura i la continguda en Cadastre. La DGRN considera essencial la presentació del títol públic previ al Registre, ja que ha de recordar-se que: d'acord amb l'article 18 de la Llei Hipotecària, el registrador qualifica la legalitat de les formes extrínseques el document, la capacitat dels atorgants i la validesa de els actes dispositius continguts en escriptures públiques, de manera que resultin d'elles i dels seients del Registre; d'acord amb l'article 205, comprova que al seu judici ha identitat en la descripció de la finca continguda en els dos títols; i d'acord amb la doctrina d'aquest Centre, qualifica la possible instrumentalitat dels títols, que no pot derivar de simples sospites, havent d'estar suficientment fundada.

Resolució de 7 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Lorca n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura d'elevació a públic de compravenda de finca no immatriculada.

Fecha: 
dijous, 4 juliol, 2019

Es debat en aquest expedient si és o no inscriptible, una escriptura d'elevació apúblic de document privat d'arrendament en el qual es dóna la circumstància quela part arrendadora no és el titular registral actual.És principi bàsic de el Dret hipotecari, íntimament relacionat amb els de salvaguarda judicial dels assentaments registrals i el de legitimació, segons els articles 1, 38, 40 i 82 de la Llei Hipotecària, el de tracte successiu, en virtut del qual, per inscriure un títol en el Registre de la Propietat s'exigeix que estigui prèviament inscrit el dret del transmissor (article 20 de la Llei Hipotecària). En conseqüència, estant la finca transmesa, inscrita al Registre de la Propietat i sota la salvaguarda dels tribunals a favor d'una persona diferent, no podrà accedir-se a la inscripció del títol qualificat sense consentiment del titular registral, que resulti dels corresponents títols translatius amb causa adequada (cfr. articles 2 i 17 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 7 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Sevilla n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'un contracte privat d'arrendament.

Fecha: 
dijous, 4 juliol, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària, en la qual la Taula de la Subhasta, vist el resultat de la subhasta deserta, s'acorda l'alienació directa i l'adjudicació del bé, taxat en 27.417,52 euros, adjudicat per la quantitat molt inferior de 11.500 euros, és a dir el 41,9% del seu valor de taxació. Pel que fa a l'adjudicació directa després de quedar deserta la subhasta: No procedeix acudir a l'adjudicació directa perquè ha estat eliminada pel Reial Decret 1071/2017, i com resulta de l'actual article 107 del Reglament general de recaptació. Un cop declarada deserta la subhasta el procedent és aplicar la previsió de l'article 109.1, que de conformitat amb l'article 172.2 de la Llei general tributària, disposa que quan en el procediment d'alienació no s'haguessin adjudicat algun o alguns dels béns embargats, el òrgan de recaptació competent podrà proposar de forma motivada a l'òrgan competent la seva adjudicació a la Hisenda pública en pagament dels deutes no cobertes -o en cas de no entendre procedent aquesta opció, iniciar un nou procediment d'alienació a través d'una nova subhasta, d'acord a l'article 112.2 del Reglament general de recaptació. Pel que fa a el preu d'adjudicació inferior al 50% de la valor de taxació: És doctrina de la DG (per totes, la Resolució de 5 d'abril de al 2019), admetre que el creditor pugui sol·licitar l'adjudicació de la finca per una quantitat que representi menys del 50% de la valor de taxació de la finca, suposa trencar l'equilibri que el legislador ha volgut que el procediment de constrenyiment garanteixi entre els interessos de l'executant (obtenir la satisfacció del seu crèdit amb càrrec a el bé hipotecat), i de l'executat (no patir un perjudici patrimonial molt més gran que el valor del que es deu al creditor). La interpretació d'una norma no pot emparar l'empobriment desmesurat i sense fonament d'una banda, i l'enriquiment injust de l'altra »

Resolució de 7 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat d'Almonte, per la qual se suspèn la inscripció d'una certificació d'acta d'adjudicació directa en procediment de constrenyiment administratiu.

Fecha: 
dijous, 4 juliol, 2019

Pàgines