Resoluciones

En determinada escriptura es manifesta que la finca 8.019 de Sobarzo, és finca de origen que va ser objecte de concentració parcel·lària; i que la finca 11.916 de Sobarzo és finca de reemplaçament en concentració parcel·lària, i se sol·licita expressament al registrador «que cancel·li la inscripció de la finca d'origen i traslladi les edificacions existents en la mateixa a la de reemplaçament». El registrador assenyala com no, que el sòl en el qual s'assenten les edificacions no està inclòs a la finca de reemplaçament pel que no procedeix el trasllat de les edificacions sol·licitat sense que prèviament agrupi la finca de reemplaçament el sòl sobre el qual es s'assenten les mateixes. Per al trasllat de les edificacions sol·licitat pels recurrents hauran aquests procedir ,, a l'agrupació de la finca resta de la registral 8.019, i la de reemplaçament 11.916, reflectint les dues referències cadastrals, sense que això sigui obstacle per a la preceptiva georeferenciació acord amb l'article 9 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 22 d'abril de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Mig Cudeyo-Solars, per la qual denega la cancel·lació del foli real d'una finca d'origen de concentració parcel·lària i el trasllat de les seves edificacions al foli real de determinada finca de reemplaçament.

Fecha: 
dilluns, 13 maig, 2019

Constitueix l'únic objecte d'aquest recurs determinar si per a la constància registral d'una declaració d'obra nova finalitzada de la qual s'aporten les corresponents coordenades de la porció de sòl ocupada, és requisit també que amb caràcter previ es determinin les coordenades de la finca en la qual s'ubica aquesta construcció No té sentit exigir tornar a inscriure una representació gràfica quan ja està inscrita, llevat que s'hagués produït una modificació d'aquesta representació, circumstància que no concorre en aquest expedient ni es justifica en la qualificació. Segons l'article 9.b) de la Llei Hipotecària, «un cop inscrita la representació gràfica georeferenciada de la finca, la seva cabuda serà la resultant d'aquesta representació, rectificant, si cal, la qual prèviament consta en la descripció literària»

Resolució de 23 d'abril de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat interí d'Huércal-Overa, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova acabada i compravenda.

Fecha: 
dilluns, 13 maig, 2019

Constitueix l'únic objecte d'aquest recurs determinar si per a la constància registral d'una declaració d'obra nova finalitzada, en concret, d'un traster i una piscina, de la qual s'aporten les corresponents coordenades de la porció de sòl ocupada, és requisit també que amb caràcter previ es determinin les coordenades de la finca en què s'ubica aquesta construcció. L'obligada georeferenciació de la superfície ocupada per qualsevol edificació, no requereix, des del punt de vista procedimental, que es tramiti un procediment jurídic especial amb notificació i citacions a confrontants i possibles tercers afectats, llevat que registrador en la seva qualificació si ho estimés necessari per dissipar tals dubtes fundats sobre que l'edificació es trobi efectivament inclosa a la finca sobre la qual es declara.

Resolució de 23 d'abril de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat interí d'Huércal-Overa, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova acabada i compravenda.

Fecha: 
dilluns, 13 maig, 2019

Constitueix l'únic objecte d'aquest recurs determinar si per a la constància registral d'una declaració d'obra nova finalitzada de la qual s'aporten les corresponents coordenades de la porció de sòl ocupada, és requisit també que amb caràcter previ es determinin les coordenades de la finca en la qual s'ubica aquesta construcció Perquè procedeixi inscriure en el foli real d'una finca l'existència d'una edificació situada sobre ella, el primer pressupost i requisit conceptual és, òbviament, que tal edificació estigui efectivament situada en la seva integritat dins de la referida finca i no s'extralimiti d'ella . En el cas d'aquest expedient la nota de qualificació, més enllà de manifestar que hi ha una diferència de superfície respecte a la que figura en Cadastre, no expressa cap motiu per justificar els dubtes d'extralimitació de la nova construcció respecte de la finca en la qual s'ubica, sense que aquesta mera falta de coincidència de la finca registral amb la situació cadastral de les finques pugui justificar els dubtes que l'edificació es trobi situada efectivament a la finca registral.

Resolució de 23 d'abril de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat interí d'Huércal-Overa, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova acabada i compravenda.

Fecha: 
dilluns, 13 maig, 2019

Constitueix l'únic objecte del recurs determinar si per a la constància registral d'una declaració d'obra nova finalitzada, de la qual s'aporten les corresponents coordenades de la porció de sòl ocupada, és requisit també que amb caràcter previ es determinin les coordenades de la finca en la qual se situa aquesta construcció. La raó d'aquesta exigència rau en el fet que perquè procedeixi a inscriure en el foli real d'una finca l'existència d'una edificació situada sobre ella, el primer pressupost i requisit conceptual és, òbviament, que tal edificació estigui efectivament situada en la seva integritat dins de la referida finca i no s'extralimiti d'ella.  L'obligada georeferenciació de la superfície ocupada per qualsevol edificació, no requereix, des del punt de vista procedimental, que es tramiti un procediment jurídic especial amb notificació i citacions a confrontants i possibles tercers afectats, llevat que registrador en la seva qualificació si ho estimés necessari per dissipar tals dubtes fundats sobre que l'edificació es trobi efectivament inclosa a la finca sobre la qual es declara.

Resolució de 23 d'abril de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat interí d'Huércal-Overa, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova acabada i compravenda.

Fecha: 
dilluns, 13 maig, 2019

L'objecte de l'expedient de recurs contra qualificacions de registradors de la Propietat és exclusivament la determinació de si la qualificació és o no ajustada a dret. No té en conseqüència per objecte qualsevol altra pretensió de la part recurrent, assenyaladament la determinació de la validesa o no del títol inscrit ni de la procedència o no de la pràctica d'una inscripció ja efectuada, qüestions totes elles reservades al coneixement dels tribunals.

Resolució de 23 d'abril de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la pràctica d'anotació preventiva d'embargament estesa en el Registre de Béns Mobles de Badajoz.

Fecha: 
dilluns, 13 maig, 2019

Constitueix l'únic objecte d'aquest recurs determinar si per a la constància registral d'una declaració d'obra nova finalitzada, de la qual s'aporten les corresponents coordenades de la porció de sòl ocupada, és requisit també que amb caràcter previ es determinin les coordenades de la finca en la qual s'ubica aquesta construcció. En el cas la nota de qualificació no expressa cap motiu per justificar els dubtes d'extralimitació de la nova construcció respecte de la finca en què se situa. Més aviat a contra, segons Cadastre resulta una disminució de superfície respecte a la registrada, que és inferior a el 5% de la cabuda inscrita, pel que, en cas de sol·licitar-se, fins i tot podria fer-se constar sense necessitat de tramitar l'expedient de l'article 199 , d'acord amb el que preveu l'apartat 3 de l'article 201 de la Llei Hipotecària.

Resolució del 23 d'abril de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat interí d'Huércal-Overa, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova acabada i compravenda.

Fecha: 
dilluns, 13 maig, 2019

Es deuen prendre en consideració els dubtes del registrador, advertides en la nota de qualificació, sobre la falta de correspondència entre la descripció de la finca en el Registre i la que resulta de la representació gràfica aportada, donada la possible existència d'operacions de modificació d'entitats hipotecàries i negocis translatius no formalitzats degudament i que no han tingut un adequat accés al Registre, per la qual cosa el recurs ha de ser desestimat.

Resolució de 30 d'abril de 2019, de la Direcció General dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Eivissa núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dilluns, 13 maig, 2019

En el cas se suspèn la inscripció d'una escriptura d'extinció de condomini sotmesa a condició suspensiva, es tracta d'una compravenda subjecta a condició suspensiva, pactada expressament. És doctrina de la DG sobre la condició suspensiva i el pacte de reserva de domini segons la qual, admesa la plena validesa de tal pacte en l'àmbit dels béns immobles, la compravenda que l'incorpori ha de tenir accés al Registre de la Propietat. Cal interpretar les clàusules dels contractes en el sentit més favorable perquè produeixin efecte amb base en el principi de «favor negotii», tenint en compte l'eficàcia i fent primar el sentit teleològic del convingut (articles 1284 i 1285 del Codi Civil).

Resolució de 25 d'abril de 2019, de la Direcció General dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Álora, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'extinció de condomini sotmesa a condició suspensiva.

Fecha: 
dilluns, 13 maig, 2019

Per poder inscriure una determinada rectificació d'una determinada titularitat registral, han de consentir-ho tots i cadascun dels titulars registrals afectats per la rectificació, i a més, causalitzant degudament els negocis jurídics en virtut dels quals hagin d'operar-se tals rectificacions de la titularitat registral vigent.

Resolució de 29 d'abril de 2019, de la Direcció General dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Palma de Mallorca núm. 11, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació d'herència aclarida per una altra posterior.

Fecha: 
dilluns, 13 maig, 2019

Pàgines