Resoluciones

És objecte d'aquest expedient decidir si és procedent la rectificació de superfície d'una finca inscrita, per fer constar la qual resulta de Cadastre. Podrà aconseguir la rectificació de superfície pretesa però no a l'empara de l'article 201.3.b) sinó mitjançant la inscripció de la nova representació gràfica cadastral de la finca, que rectifica i substitueix a l'anteriorment inscrita. Inscripció que d'altra banda s'ha d'entendre sol·licitada en el títol considerant, tota vegada que se sol·licita l'«coordinació gràfica» i que la descripció de la finca s'ajusta a tal representació gràfica cadastral que s'incorpora a aquest.

Resolució de 7 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una rectificació de superfície.

Fecha: 
dijous, 4 juliol, 2019

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible la representació gràfica alternativa corresponent a una finca registral, amb la consegüent rectificació de la seva descripció i límits.El registrador suspèn la inscripció, basant-se en que existeix oposició dels titulars registrals de dues finques confrontants. Resulten identificats i fonamentats els dubtes del registrador pel que fa a l'existència de conflicte entre finques confrontants, amb possible invasió de les mateixes, ja que l'oposició formulada es fonamenta en documentació fefaent que posa de manifest l'existència d'un litigi, relatiu a un camí que s'incardina dins de la base gràfica la inscripció es pretén. No és pacífica la delimitació gràfica de la finca que es pretén inscriure, i per tant, el judici d'identitat de la finca per part de registrador, no és arbitrari ni discrecional, sinó que està motivat i fundat en criteris objectius i raonats.

Resolució de 7 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Les Palmes de Gran Canària n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dijous, 4 juliol, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una liquidació de societat de guanys, acceptació d'herències i adjudicació de béns. Assentat que l'escriptura de 31 de maig de 2017, atorgada per l'hereva de don TMF i la seva mare com legitimària, és d'acceptació, partició i adjudicació d'herència, s'han de complir els requisits exigits per la Llei per a la validesa i eficàcia de les modificacions de la mateixa. I sent que es vol incorporar a l'inventari un bé que no estava inclòs en el mateix -la finca registral 26.337-, per aquesta modificació es requereix el consentiment de l'hereva del fill mort. Així doncs, no sent més que un dret en abstracte a el conjunt de béns que integren la massa de l'herència, fins que no es porti a efecte la partició -per la qual cosa és obligatori el consentiment de tots els hereus-, no serà efectiu el dret en concret sobre aquest bé determinat.

Resolució de 6 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Còrdova n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de societat de guanys, acceptació deherències i adjudicació de béns.

Fecha: 
dimecres, 3 juliol, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària, en la qual la Taula de la Subhasta, vist el resultat de la subhasta deserta, s'acorda l'alienació directa i l'adjudicació del bé, taxat en 18.350,36 euros, va ser adjudicada per la quantitat molt inferior de 2.753 euros, és a dir el 15% del seu valor de taxació. Pel que fa a l'adjudicació directa després de quedar deserta la subhasta: No procedeix acudir a l'adjudicació directa perquè ha estat eliminada pel Reial Decret 1071/2017, i com resulta de l'actual article 107 del Reglament general de recaptació. Un cop declarada deserta la subhasta el procedent és aplicar la previsió de l'article 109.1, que de conformitat amb l'article 172.2 de la Llei general tributària, disposa que quan en el procediment d'alienació no s'haguessin adjudicat algun o alguns dels béns embargats, el òrgan de recaptació competent podrà proposar de forma motivada a l'òrgan competent la seva adjudicació a la Hisenda pública en pagament dels deutes no cobertes -o en cas de no entendre procedent aquesta opció, iniciar un nou procediment d'alienació a través d'una nova subhasta, d'acord a l'article 112.2 del Reglament general de recaptació. Pel que fa a el preu d'adjudicació inferior al 50% de la valor de taxació: És doctrina de la DG (per totes, la Resolució de 5 d'abril de al 2019), admetre que el creditor pugui sol·licitar l'adjudicació de la finca per una quantitat que representi menys del 50% de la valor de taxació de la finca, suposa trencar l'equilibri que el legislador ha volgut que el procediment de constrenyiment garanteixi entre els interessos de l'executant (obtenir la satisfacció del seu crèdit amb càrrec a el bé hipotecat), i de l'executat (no patir un perjudici patrimonial molt més gran que el valor del que es deu al creditor). La interpretació d'una norma no pot emparar l'empobriment desmesurat i sense fonament d'una banda, i l'enriquiment injust de l'altra »

Resolució de 6 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat del El Rosario-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, per la qual se suspèn la inscripció d'una certificació d'acta d'adjudicació directa en procediment de constrenyiment administratiu

Fecha: 
dimecres, 3 juliol, 2019

En el present recurs es discuteix sobre si és o no requisit previ necessari per a la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència, respecte d'una finca registral, aportar certificació de el Servei Perifèric de Costes acreditativa que la finca no envaeix el domini públic maritimoterrestre, havent manifestat el registrador la necessitat de presentació de la certificació a l'estimar que la referida finca «es troba en zona contigua a la mar, concretament a (...)»; i que segons l'aplicació gràfica auxiliar del Registre la finca està «dins del domini públic marítim terrestre». Consta en el Registre estesa sobre el foli registral de la referida finca anotació preventiva de la demanda promoguda per l'Estat en sol·licitud que es declari que la mateixa és de domini públic segons delimitació aprovada amb anterioritat a la vigent Llei de Costes. En el cas d'aquest expedient, el registrador justifica l'exigència d'aportació prèvia de l'certificat de el Servei de Costes a la sospita de la possible confrontació i / o invasió de la finca del domini públic marítim-terrestre. La formulació pel registrador de la sospita de contigüitat o invasió ha d'estar fundada sobre dades objectives que resultin dels documents presentats o dels assentaments de Registre. I això és precisament el que succeeix en el present cas en què la dada que la finca confronta i pot envair el domini públic maritimoterrestre resulta de les tres circumstàncies destacades pel registrador en la seva nota de qualificació.

Resolució de 6 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Mazarrón, per la qual suspenia la inscripció d'una herència respecte d'una finca per possible invasió del domini públic marítim-terrestre.

Fecha: 
dimecres, 3 juliol, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària, en la qual la Taula de la Subhasta, vist el resultat de la subhasta deserta, s'acorda l'alienació directa i l'adjudicació de el bé, taxat en 4.013,26 euros, però va ser adjudicada per la quantitat molt inferior de 1.308 euros, és a dir el 32,5% del seu valor de taxació. Pel que fa a l'adjudicació directa després de quedar deserta la subhasta: No procedeix acudir a l'adjudicació directa perquè ha estat eliminada pel Reial Decret 1071/2017, i com resulta de l'actual article 107 del Reglament general de recaptació. Un cop declarada deserta la subhasta el procedent és aplicar la previsió de l'article 109.1, que de conformitat amb l'article 172.2 de la Llei general tributària, disposa que quan en el procediment d'alienació no s'haguessin adjudicat algun o alguns dels béns embargats, el òrgan de recaptació competent podrà proposar de forma motivada a l'òrgan competent la seva adjudicació a la Hisenda pública en pagament dels deutes no cobertes -o en cas de no entendre procedent aquesta opció, iniciar un nou procediment d'alienació a través d'una nova subhasta, d'acord a l'article 112.2 del Reglament general de recaptació. Pel que fa a el preu d'adjudicació inferior al 50% de la valor de taxació: És doctrina de la DG (per totes, la Resolució de 5 d'abril de al 2019), admetre que el creditor pugui sol·licitar l'adjudicació de la finca per una quantitat que representi menys del 50% de la valor de taxació de la finca, suposa trencar l'equilibri que el legislador ha volgut que el procediment de constrenyiment garanteixi entre els interessos de l'executant (obtenir la satisfacció del seu crèdit amb càrrec a el bé hipotecat), i de l'executat (no patir un perjudici patrimonial molt més gran que el valor del que es deu al creditor). La interpretació d'una norma no pot emparar l'empobriment desmesurat i sense fonament d'una banda, i l'enriquiment injust de l'altra »

Resolución de 6 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Balmaseda, por la que se suspende la inscripción de una certificación de acta de adjudicación directa
en procedimiento de apremio administrativo.

Fecha: 
dimecres, 3 juliol, 2019

La qüestió sobre la qual ha de decidir es refereix a si és possible la inscripció de donació amb pacte de definició atorgada entre ciutadans francesos residents habitualment a Mallorca. La registradora estima que no és possible la inscripció, quant normativa reservada per llei i pels seus antecedents històrics a ciutadans amb veïnatge civil balear (mallorquina), mentre que el notari considera que sí que és possible. No correspon a aquest Centre Directiu valorar i no prejutja, si l'exigència de la condició de mallorquí (veïnatge civil qualificada), pel que fa qualitat subjectiva basada en la tradició i antecedents històrics, ha de considerar-se o no desigualtat en el tracte que reben els ciutadans europeus residents a Espanya, tenint present que és, a més, la mateixa situació per a un ciutadà espanyol, diferent de l'mallorquí.

Resolució de 24 de maig de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació negativa de la registradora de la propietat de Palma de Mallorca n.º 4, per la qual acorda denegar la pràctica de inscripció d'una escriptura de donació amb pacte de definició.

Fecha: 
dilluns, 24 juny, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària, en la qual la Taula de la Subhasta, vist el resultat de la subhasta deserta, s'acorda l'alienació directa i l'adjudicació del bé. Adjudicació directa després de quedar deserta la subhasta: No procedeix acudir a l'adjudicació directa perquè ha estat eliminada pel Reial Decret 1071/2017, com diu el seu preàmbul «l'adjudicació directa s'elimina com a procediment posterior i subsegüent a procediment de subhasta», i com resulta de l'actual article 107 del Reglament general de recaptació. Per tant, un cop declarada deserta la subhasta el procedent, al no ser admissible acudir a l'adjudicació directa, és aplicar la previsió de l'article 109.1, que de conformitat amb l'article 172.2 de la Llei general tributària, disposa que «quan en el procediment d'alienació regulat en l'anterior subsecció no s'haguessin adjudicat algun o alguns dels béns embargats, l'òrgan de recaptació competent podrà proposar de forma motivada a l'òrgan competent la seva adjudicació a la Hisenda pública en pagament dels deutes no cobertes »-o en cas de no entendre procedent aquesta adjudicació a la Hisenda Pública, iniciar un nou procediment d'alienació a través d'una nova subhasta, d'acord amb l'article 112.2 del Reglament general de recaptació. Preu d'adjudicació inferior al 50% de la valor de taxació: És doctrina de la DG (per totes, la Resolució de 5 d'abril de al 2019), «admetre que el creditor pugui sol·licitar l'adjudicació de la finca per una quantitat que representi menys del 50% de la valor de taxació de la finca, suposa trencar l'equilibri que el legislador ha volgut que el procediment de constrenyiment garanteixi entre els interessos de l'executant (obtenir la satisfacció del seu crèdit amb càrrec a el bé hipotecat), i de l'executat (no patir un perjudici patrimonial molt més gran que el valor del que es deu a l'creditor). La interpretació d'una norma no pot emparar l'empobriment desmesurat i sense fonament d'una banda, i l'enriquiment injust de l'altra»

Resolució de 30 de maig de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Vélez-Màlaga n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca.

Fecha: 
dilluns, 24 juny, 2019

Es debat en aquest recurs si és o no inscriptible una sentència ferma en què es reconeix a favor del demandat un contracte de comodat. La registradora suspèn la inscripció donat el caràcter obligacional de el dret de l'comodatari i el seu accés també queda exclòs puix que es refereix a simple fet de posseir i perquè d'el comodat només sorgeix una obligació. En la sentència s'ha configurat com comodat, amb el seu específic significat jurídic, sense que se li hagi atribuït cap característica dels drets reals d'ús, tindria vedada la seva inscripció, per ser un dret personal no assegurat especialment (articles 1, 2 i 98 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 29 de maig de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alcàsser de San Juan n.º 1, per la qual es denega la inscripció d'una sentència.

Fecha: 
dilluns, 24 juny, 2019

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada, es van elevar a públic determinats acords adoptats per la junta de propietaris d'un edifici en règim de propietat horitzontal pels quals es modifiquen els estatuts de la mateixa. Concretament s'acorda modificar la participació corresponent a el local comercial en les despeses. El consentiment unànime dels propietaris que per a la modificació del títol constitutiu de la propietat horitzontal exigeix l'article 5 de la Llei sobre propietat horitzontal ha de ser no només dels propietaris que ho fossin en la data d'adopció d'l'acord de modificació del títol constitutiu , sinó dels que siguin titulars registrals a la data en què l'acord i la consegüent modificació estatutària hagi d'accedir al Registre, i això puix que per als propietaris actuals no poden produir efectes aquelles modificacions del títol constitutiu que no hagin estat inscrites oportunament

Resolució de 29 de maig de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Sanlúcar de Barrameda a inscriure una escriptura d'elevació a públic d'acords de la junta de propietaris d'una comunitat pels quals es modifiquen els estatuts de la mateixa.

Fecha: 
dilluns, 24 juny, 2019

Pàgines