Resoluciones

Una determinada finca registral consistent en una edificació formada per dos blocs (bloc I i bloc II) figura dividida en règim de propietat horitzontal en 42 elements privatius. Es interposa demanda contra la subcomunitat de propietaris del bloc I i per manament s'ordena la pràctica d'anotació preventiva de demanda de reconeixement de servitud de pas cap al pati de llums comunitari. La subcomunitat de propietaris integrada pels elements de tan sols el bloc I, encara que no està constituïda, té legalitzats els seus llibres pel registrador de la propietat, l'actuació queda sota la salvaguarda dels tribunals (article 1 de la Llei Hipotecària). Hi ha una presumpció que de facto existeix una subcomunitat que reuneix els requisits necessaris, encara que a el no estar inscrita no gaudeixi dels efectes de sistema registral, però que és suficient per poder aplicar a aquesta subcomunitat les regles que la DGRN ha aplicat als actes col·lectius. Així, s'ha d'entendre perfectament possible l'anotació preventiva de demanda que interposa el propietari únic d'una fase d'un immoble en règim de propietat horitzontal que pretén la declaració o constitució d'una servitud de pas sobre determinats elements comuns d'una comunitat de propietaris, quan consta demando el president de la junta de propietaris de la ubcomunidad afectada que no es pot considerar jurídicament inexistent al tenir els llibres legalitzats per la registradora de la Propietat.

Resolució de 27 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Fraga, per la qual es denega la pràctica d'una anotació de demanda de reconeixement de servitud de pas dirigida contra una subcomunitat de propietaris.

Fecha: 
dijous, 25 juliol, 2019

El registrador resol no admetre la sol·licitud de conciliació registral per entendre que no és via per sol·licitar la cancel·lació total d'una inscripció per la qual s'extingeix un condomini, i s'adjudica el ple domini de la totalitat. La rectificació ordenada en la sentència podrà ser objecte d'inscripció un cop es remogui l'obstacle registral derivat de la manca de tracte successiu, acreditar el títol successori i de partició que justifiqui l'adquisició per part de l'demandat de les participacions indivises que corresponien a la finca.

Fecha: 
dijous, 25 juliol, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de renúncia, acceptació i adjudicació d'herència, en el qual un dels fills intervé en el seu propi nom i dret i manifesta fer-ho a més en nom i representació del seu germà incapacitat parcialment, en qualitat de curador. El curador no actua com a representant de l'subjecte a curatela sinó com a complement de la seva capacitat. Precisament per això, la registradora ha assenyalat que no n'hi ha prou el complement de capacitat sense la intervenció de l'anomenat a l'herència. I més quan a més és legatari d'un dret com a millora i se li reconeix un crèdit al seu favor. Ha de desestimar-se el recurs interposat i confirmar la qualificació negativa el registrador.

Resolució de 28 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Còrdova n.º 5, per la qual se suspèn l'inscripció d'una escriptura de renúncia, acceptació i adjudicació d'herència i extinció d'usdefruit.

Fecha: 
dijous, 25 juliol, 2019

Es debat en el present recurs si havent-se rectificat una inscripció, que inicialment atribuïa la titularitat amb caràcter presumptivament de guanys de l'adquirent amb la seva dona, per a posteriorment atribuir el bé a aquell amb caràcter privatiu (sobre la base de veïnatge civil de l'marit i estar casats en règim de separació de béns), pot inscriure la finca a favor de l'hereva de l'esposa en virtut d'instància d'hereva única, per considerar que la inscripció de rectificació que es va practicar és errònia, ja que necessitava el consentiment de l'hereva de la dona (aquesta en el moment de la rectificació ja havia mort). La registradora entén que no es compleix el principi de tracte successiu i que no consta cap dret sobre la registral en qüestió a favor de donya R. O. M., no pot transmetre cap dret a favor de donya R. S. A. O. 2 El recurs ha de ser desestimat. Té raó la registradora afirma que no es compleix el tracte successiu (article 20 Llei Hipotecària), ja que no hi ha registralment cap dret inscrit a favor de la causant de l'herència.

Resolució de 28 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Archena, per la qual es denega la inscripció d'una instància d'hereva única .

Fecha: 
dijous, 25 juliol, 2019

Constitueix l'objecte d'aquest recurs determinar si procedeix la inscripció d'una rectificació de descripció de finca acreditada en expedient notarial tramitat conforme a l'article 201 de la Llei Hipotecària. Els dubtes manifestades i degudament fonamentades en la qualificació justifiquen la negativa a practicar la inscripció, a la vista de les alteracions en la realitat física de la finca que resulten dels antecedents cadastrals.

Resolució de 26 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Còria, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta notarial per la qual es conclou un procediment de rectificació de descripció que preveu l'article 201 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dilluns, 22 juliol, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència en la qual el registrador assenyala com a defecte que no consta l'autorització judicial, ni l'aprovació judicial de les operacions particionals. En el cas, no és necessària l'autorització judicial prèvia per a la partició formulada pel comptador partidor testamentari, ni tampoc la posterior, en no apartar-les actuacions realitzades pel partidor del merament particional.

Resolució de 26 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Madrid n.º 29, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de partició i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dilluns, 22 juliol, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova per antiguitat i constitució de la mateixa en règim de divisió horitzontal, en els estatuts es configura a més un dret de vol o sobreedificación

Resolució de 26 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Viver, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova per antiguitat i divisió en règim de propietat horitzontal.

Fecha: 
dilluns, 22 juliol, 2019

En aquest cas es presenta un manament judicial lliurat en un procediment d'execució hipotecària, pel qual es trasllada el decret que acorda la terminació del procés per haver-se satisfet les pretensions de l'actor fora d'aquest procediment, ordenant la cancel·lació de la nota marginal d' expedició de certificació i la pròpia inscripció d'hipoteca. La causa que s'addueix com a suport de la cancel·lació és que s'han satisfet extraprocessalment les pretensions de l'actor. No s'aclareix si en efecte s'ha pagat la totalitat de l'obligació garantida per la hipoteca. Només el pagament íntegre de totes les quantitats cobertes per la xifra de responsabilitat hipotecària, o la condonació expressa del creditor respecte del que no pagat, que resultin de la declaració de voluntat del dit creditor manifestada en document públic o reconeguda per sentència dictada en un procediment seguit contra ell, poden ser causa suficient de la cancel·lació total de la hipoteca que ordena el manament qualificat. I aquesta circumstància no resulta amb la suficient claredat d'aquest manament.

Resolució de 17 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Les Palmes de Gran Canària n.º 6 a cancel·lar determinada inscripció d'hipoteca.

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

Es tracta de dilucidar en l'expedient si és títol adequat per provocar la inscripció la certificació administrativa expedida en Íllora el dia 23 de novembre de 2018 per part del seu secretari accidental amb el vist i plau de l'alcalde-president, en la qual es fa constar que , consultades les dades que consten de la Secretaria així com l'inventari de béns de l'entitat, consta que es va adoptar en sessió plenària de l'Ajuntament acord d'adquisició de la finca registral 16.613 del terme d'Íllora mitjançant contracte de venda al senyor J.O.C. titular registral de la finca. En el present supòsit, tractant-se d'un contracte privat sobre finca inscrita a favor de tercer, el títol adequat per a l'accés de la compravenda al Registre de la Propietat és la corresponent escriptura pública.

Resolució de 21 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat interina de Montefrío, per la qual es denega la inscripció d'una certificació administrativa.

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

Es debat en el present recurs si pot anotar preventivament (davant la manca de fermesa no es demana inscripció) una sentència atributiva d'un dret d'ús a favor de la mare i els seus fills. Sempre serà necessari que consenti en escriptura pública l'altre cotitular de l'immoble no afectats pel procediment de divorci i que no han estat part en ell, o bé que es dilucidi aquesta qüestió en procediment judicial en el qual, respectant el principi de tutela judicial efectiva , hagi estat demandat (articles 20 i 41 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 20 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Madrid n.º 40, per la qual se suspèn anotació preventiva de sentència relativa a l'atribució d'un dret d'ús.

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

Pàgines