L'objecte d'aquest expedient consisteix a determinar si és possible immatricular una finca al Registre de la Propietat per la via de l'article 205 de la Llei Hipotecària sense aportar per a això, al costat de l'títol inscriptible, el títol previ d'adquisició del transmetent, i sense que hi hagi plena coincidència entre la descripció continguda en l'escriptura i la continguda en Cadastre. La DGRN considera essencial la presentació del títol públic previ al Registre, ja que ha de recordar-se que: d'acord amb l'article 18 de la Llei Hipotecària, el registrador qualifica la legalitat de les formes extrínseques el document, la capacitat dels atorgants i la validesa de els actes dispositius continguts en escriptures públiques, de manera que resultin d'elles i dels seients del Registre; d'acord amb l'article 205, comprova que al seu judici ha identitat en la descripció de la finca continguda en els dos títols; i d'acord amb la doctrina d'aquest Centre, qualifica la possible instrumentalitat dels títols, que no pot derivar de simples sospites, havent d'estar suficientment fundada.