Es debat en aquest expedient si és o no inscriptible, una escriptura d'elevació apúblic de document privat d'arrendament en el qual es dóna la circumstància quela part arrendadora no és el titular registral actual.És principi bàsic de el Dret hipotecari, íntimament relacionat amb els de salvaguarda judicial dels assentaments registrals i el de legitimació, segons els articles 1, 38, 40 i 82 de la Llei Hipotecària, el de tracte successiu, en virtut del qual, per inscriure un títol en el Registre de la Propietat s'exigeix que estigui prèviament inscrit el dret del transmissor (article 20 de la Llei Hipotecària). En conseqüència, estant la finca transmesa, inscrita al Registre de la Propietat i sota la salvaguarda dels tribunals a favor d'una persona diferent, no podrà accedir-se a la inscripció del títol qualificat sense consentiment del titular registral, que resulti dels corresponents títols translatius amb causa adequada (cfr. articles 2 i 17 de la Llei Hipotecària).