Resoluciones

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada, els propietaris d'un element privatiu d'una propietat horitzontal configurat com a local declaren que l'han rehabilitat i condicionat per a habitatge i compten amb les preceptives llicències municipals La registradora suspèn la inscripció sol·licita perquè entén que el canvi d'ús requereix l'acord unànime del total dels propietaris. Hi ha una plena llibertat per establir l'ús que se li pot donar a un immoble en l'àmbit de la propietat horitzontal, de tal manera que els copropietaris no es poden veure privats de la utilització del seu dret a la propietat de l'immoble com a considerin més adequat, llevat que aquest ús estigui legalment prohibit o que el canvi de destinació aparegui expressament limitat pel règim d'aquesta propietat horitzontal, el seu títol constitutiu o la seva regulació estatutària.

Resolució de 25 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Madrid n.º 47 a inscriure una escriptura de canvi d'ús de local a habitatge .

Fecha: 
divendres, 4 octubre, 2019

El registrador suspèn la inscripció d'una obra nova perquè, resultant de el propi títol que el terreny sobre el qual se situa l'edificació està sotmès a la servitud de protecció de l'domini públic marítim-terrestre, i independentment de el règim legal transitori a què per raó de la seva antiguitat pugui acollir l'edificació, cal aportar l'autorització prevista en la legislació de costes. Consta incorporada al propi títol qualificat certificació de l'òrgan administratiu competent (Direcció General de Sostenibilitat de la Costa i de la Mar) acreditatiu que la finca «es troba sotmesa a les servituds legals de trànsit i protecció que estableix el capítol II del títol II de la vigent Llei de Costes » Els articles 28 i 49 del Reglament General de Costes, aprovat per Reial Decret 876/2014, de 10 d'octubre, imposen l'exigència de l'autorització i informe administratiu previ el que condueix necessàriament a la confirmació de la qualificació impugnada.

Resolución de 25 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Águilas, por la que suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva terminada y
complementada por otra de subsanación.

Fecha: 
divendres, 4 octubre, 2019

L'objecte d'aquest expedient consisteix a dilucidar si és inscriptible una escriptura de donació de finca de guanys, atorgada per un sol dels cònjuges, consentida i ratificada posteriorment per l'altre, al·legant el registrador com a defecte falta de tracte successiu d'acord amb l'article 20 de la Llei Hipotecària. Si bé l'escriptura de donació va ser atorgada per un sol dels que d'acord amb el Registre de la Propietat figura com cònjuge titular de la finca en guanys, posteriorment l'altre ratifica l'esmentada escriptura i, per tant, no es dóna el supòsit de fet plantejat a la nota de qualificació. El defecte no pot mantenir-se.

Resolució de 25 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Rivas Vaciamadrid, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de donació.

Fecha: 
divendres, 4 octubre, 2019

En una escriptura de compravenda, va quedar una quantitat ajornada es garanteix amb condició resolutòria, acordant els atorgants que es cancel·laria per instància, amb signatura legitimada notarialment o ratificada davant el registrador de la propietat, una vegada transcorregut sis mesos des de la data de l'últim venciment de pagament pactat. En escriptura posterior atorgada unilateralment per l'adquirent, sol·licita que, havent estat satisfet l'import del preu ajornat, es cancel·li la condició resolutòria pactada. L'únic defecte apreciat per la registradora és que no resulten identificats els mitjans de pagament de les quotes ajornades que diuen haver estat satisfetes. Tot i que hi hagi pagaments no acreditats, aquesta circumstància no ha d'impedir la caducitat convinguda, ja que el transcurs del termini és pressupost essencial acordat per la cancel·lació, per a la qual fins i tot seria bastant una simple instància, amb independència que s'hagi produït o no el pagament de la quantitat ajornada. És cert que l'adquirent manifesta haver satisfet el preu, però del contingut de l'escriptura s'infereix clarament que la cancel·lació es basa en la caducitat pactada, no en el compliment de l'obligació garantida

Resolució de 25 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat d'Elx n.º 3, respecte de l'escriptura de sol·licitud de cancel·lació de condició resolutòria per caducitat convinguda i pagament de preu ajornat.

Fecha: 
divendres, 4 octubre, 2019

Mitjançant escriptura es demana que s'inscrigui una prèvia segregació que va ser efectuada en una altra escriptura de l'any 2005, i que sobre la resta de finca després d'aquesta segregació s'inscriguin determinades edificacions i piscina que es declaren haver estat construïdes fa més de deu anys. El registrador assenyala que no s'aporta llicència de segregació, certificat d'innecessarietat, o títol administratiu que identifiqui la parcel·la afectada per la segregació i de què resulti que no procedeix adoptar mesures de restauració de la legalitat urbanística. La pretensió del recurrent invocant prescripció urbanística de la segregació efectuada l'any 2005, basant-se la seva situació cadastral consolidada i l'existència de certificació administrativa favorable a aquesta pretensió, no té cap fonament, perquè no s'ha acreditat en quin any es va incorporar al Cadastre aquesta concreta situació parcel·lària i això no implicaria necessàriament l'inici respecte de l'Ajuntament del còmput del termini de prescripció o caducitat.

Resolució de 25 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Chiclana de la Frontera n.º 2, per la qual suspèn la inscripció d' una edificació declarada sobre la resta d'una finca.

Fecha: 
divendres, 4 octubre, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària. La registradora suspèn la inscripció a l'entendre que no resulta possible la pràctica de la inscripció sol·licita per haver estat acordada l'adjudicació directa en un procediment d'alienació obert el dia 26 de juliol de 2018. Es confirma el defecte interposat pel registrador.

Resolució de 23 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Daimiel, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca, realitzada en procediment d'execució administratiu.

Fecha: 
dimecres, 25 setembre, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària. D'acord amb la nova redacció donada pel Reial Decret 1071/2017 a l'article 107 del Reglament, una vegada declarada deserta la subhasta el procedent, seria aplicar la previsió de l'article 109.1 del mateix, que de conformitat amb l'article 172.2 de la Llei general tributària , disposa que quan en el procediment d'alienació regulat en l'anterior subsecció no s'haguessin adjudicat algun o alguns dels béns embargats, l'òrgan de recaptació competent podrà proposar de forma motivada a l'òrgan competent la seva adjudicació a la Hisenda pública en pagament dels deutes no cobertes »-o en cas de no entendre procedent aquesta adjudicació a la Hisenda Pública, iniciar un nou procediment d'alienació a través d'una nova subhasta.

Resolució de 23 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Jaén n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca, realitzada en procediment d'execució.

Fecha: 
dimecres, 25 setembre, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de partició d'herències dels pares del notari autoritzant. De l'article 139 del Reglament Notarial, es desprèn que els notaris poden autoritzar el seu propi testament, poders de totes classes, cancel·lació i extinció d'obligacions. De la mateixa manera podran autoritzar o intervenir en els actes o contractes en què sigui part la seva cònjuge o persona amb anàloga relació d'afectivitat o parents fins al quart grau de consanguinitat i segon d'afinitat, sempre que reuneixin idèntiques circumstàncies. No podran, en canvi, autoritzar actes jurídics de cap classe que continguin disposicions a favor seu o del seu cònjuge o persona amb anàloga relació d'afectivitat o parents dels graus esmentats, tot i que tals parents o el mateix notari intervinguin en el concepte de representants legals o voluntaris d'un tercer.

Resolució de 10 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat interí de Bilbao n.º 3 a inscriure una escriptura de manifestació d'herència.

Fecha: 
dimecres, 25 setembre, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d' Administració Tributària La registradora suspèn la inscripció a l'entendre que no resulta possible la pràctica de la inscripció sol·licita per haver estat acordada l'adjudicació directa en un procediment d'alienació obert el dia 26 de juliol de 2018, després d'haver quedat deserta la subhasta en primera i segona licitació l'indicat dia, data en què ja havia entrat en vigor la reforma del Reglament General de Recaptació operada pel Reial Decret 1071/2017, de 29 de desembre.   Es confirma, en aquest punt la nota de qualificació de la registradora.

Resolució de 23 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Daimiel, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca, realitzada en procediment d'execució administratiu.

Fecha: 
dimecres, 25 setembre, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària. La registradora suspèn la inscripció a l'entendre que no resulta possible la pràctica de la inscripció sol·licita per haver estat acordada l'adjudicació directa en un procediment d'alienació obert el dia 26 de juliol de 2018. Es confirma el defecte interposat pel registrador.

Resolució de 23 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Daimiel, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca, realitzada en procediment d'execució administratiu.

Fecha: 
dimecres, 25 setembre, 2019

Pàgines