Resoluciones

La registradora suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic de compravenda assenyalant que no s'identifiquen els mitjans de pagament. En aquest cas es tracta d'una compravenda en la qual el mitjà de pagament de l'preu és mitjançant compensació de crèdit entre les parts, de manera que el preu de la compravenda ni es va pagar al comptat ni es va satisfer en diners ni signe que el representi, ni es va confessar rebut, sinó que es va pagar posteriorment mitjançant una compensació de crèdits. La compensació no és un mitjà de pagament sinó, una forma d'extinció de les obligacions (art. 1156 CC) i per tant a la compensació no se li pot aplicar la normativa dels mitjans de pagament.

Resolució de 20 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Santiago de Compostel·la n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic de contracte privat i carta de pagament.

Fecha: 
dijous, 9 juliol, 2020

En aquest expedient es discuteix si és procedent la immatriculació d'una finca situada a Villafranca de Navarra a l'empara de l'article 205 de la Llei Hipotecària. El registrador denega la inscripció per entendre que la finca la immatriculació se sol·licita forma part d'una altra ja inscrita a nom d'una persona diferent dels atorgants. Tot i que el registrador no justifica en la seva nota la coincidència de la finca la immatriculació es demana amb la registral 3.937 de Villafranca de Navarra, sí que ho fa la registradora interina en el seu informe. No obstant això, aquesta apreciació es dedueix de la documentació aportada, de l'historial registral i de l'informe de la registradora interina, però no de la nota de qualificació del registrador, que no motiva prou la seva negativa, ni argumenta els seus dubtes sobre la identitat de la finca, de manera que el defecte recorregut ha de ser revocat en els termes en què ha estat emès pel registrador.

Resolució de 20 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Tudela n.º 1, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'extinció de condominio per immatricular una finca.

Fecha: 
dijous, 9 juliol, 2020

En diligència dictada pel recaptador executiu de la Tresoreria General de la Seguretat Social, Unitat de Recaptació Executiva nombre 1 de Santa Cruz de Tenerife s'acorda l'ampliació d'embargament. La registradora suspèn l'anotació d'embargament de conformitat amb el que disposen els articles 55 i 56 de la Llei Concursal 22/2003 de 9 de juliol. la manca de pronunciament del Jutjat Mercantil número 1 de Santa Cruz de Tenerife sobre el caràcter necessari o no per a l'activitat professional o empresarial el deutor concursat de el bé objecte de l'embargament impedeix l'anotació de la mateixa en el Registre de la Propietat, ja que l'anotació d'embargament comparteix la naturalesa dels actes compresos dins el procediment de constrenyiment i per tant el seu caràcter executiu no pot qüestionar-se.

Resolució de 14 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de El Rosario-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, per la qual suspèn la inscripció d'un manament expedit pel recaptador executiu de la Tresoreria General de la Seguretat Social, Unitat de Recaptació Executiva n.º 1 de Santa Cruz de Tenerife.

Fecha: 
dijous, 9 juliol, 2020

Es planteja en el present recurs la possibilitat de rectificar les inscripcions de determinades finques, integrades en un edifici constituït en règim de propietat horitzontal, en virtut del que sol·licitat pel propietari d'una d'aquestes finques -una plaça de garatge en una instància privada , sense que consti el consentiment dels titulars de les finques el seient es va a rectificar, ni el consentiment dels propietaris de la resta de les finques que formen part de l'edifici, ni s'aportin les escriptures públiques que van causar els seients en qüestió. Resulta d'reiterada doctrina de la Direcció General, constitueix una exigència de la nostra legislació (cfr. Articles 20, 40 i 79 de la Llei Hipotecària) que la modificació dels seients de l'Registre compti amb la conformitat dels seus titulars, formalitzat en un d'aquells documents que l'article 3 de la Llei Hipotecària especifica, llevat que s'hi hagi dictat una sentència judicial ferma dictada en un procediment en el qual aquells hagin estat degudament emplaçats.

Resolució de 6 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Vilanova i la Geltrú n.º 2, per la qual se suspèn una rectificació de finques sol·licitada en instància privada.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

És objecte de l'expedient la denegació d'una inscripció de representació gràfica cadastral d'una finca i consegüent rectificació de la seva descripció. De les dades i documents que obren en l'expedient, s'evidencia que no és pacífica la delimitació gràfica que es pretén inscriure, resultant possible o, si més no, no incontrovertit, que amb la inscripció de la representació gràfica es pot alterar la realitat física exterior que es delimita amb la global descripció registral, podent afectar els drets de tercers.

Resolució de 11 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Peñafiel, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova acabada i adaptació cadastral.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Es debat en el present recurs si és inscriptible una escriptura d'elevació a públic de document privat on les finques objecte de el contracte es descriuen amb una superfície diferent de la que es determina en un procediment judicial posterior. En el supòsit de fet d'aquest expedient, el document privat expressament contemplava la possibilitat que en el moment d'elevació a públic es determinés la superfície real de les finques transmeses i en conseqüència el preu efectiu de la compravenda. Això es va produir en seu judicial, arribant a una transacció homologada judicialment per sentència, en la qual es fixa la superfície de les finques transmeses i el preu corresponent, que es testimonia en el mateix títol presentat a inscripció.

Resolució de 6 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de San Miguel d'Abona, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de elevació a públic de contracte de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Mitjançant l'escriptura la qualificació és objecte d'impugnació un cònjuge, casat en separació de béns, dóna als seus pares un habitatge de la seva exclusiva propietat privativa, expressant que aquesta finca «no es destinava a domicili habitual». La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè, segons la seva opinió, cal que el donant manifesti que la finca no té el caràcter de domicili familiar o que la seva dona consenti, d'acord amb els articles 1320 de el Codi Civil i 91.1 de el Reglament hipotecari. Amb expressions genèriques, imprecises o ambigües com l'ara qüestionada no es pot entendre que en l'escriptura s'hagin complert adequadament amb les exigències legals i reglamentàries que en aquest cas protegeixen l'habitatge habitual familiar.

Resolució de 6 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Santa Cruz de Tenerife n.º 3 a inscriure una escriptura de donació.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Es planteja en aquest expedient si és possible la immatriculació d'una finca de conformitat amb el que disposa l'article 205 de la Llei Hipotecària havent manifestat la registradora que té dubtes de coincidència d'aquesta finca amb una altra que es troba inscrita. La fonamentació dels dubtes deriva de la ubicació i descripció de la finca que es pretén immatricular, en relació amb la ubicació i descripció de la resta d'una finca ja immatriculada en el Registre i d'una altra finca procedent per segregació d'aquesta mateixa finca immatriculada, de manera que amb tals descripcions i la ubicació existeixen dubtes fundats d'una possible coincidència entre la finca a immatricular i les ja immatriculades

Resolució de 11 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena n.º 3, per la qual se suspèn la inmatriculación d'una finca.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Es debat en aquest recurs la inscripció d'un excés de cabuda decretada mitjançant interlocutòria dictada en expedient de domini. En el present cas, en què el procediment per a la rectificació descriptiva de la finca s'ha tramitat d'acord amb la legislació anterior, però s'ha presentat sota la vigència de la nova redacció legal, el defecte podrà esmenar-se, bé procedint a efectuar la corresponent alteració cadastral en termes coincidents amb la descripció que resulta de l'títol o bé mitjançant l'aportació d'una representació gràfica georeferenciada alternativa de la finca, per a la inscripció haurà de complir amb el que preveu l'article 199 de la Llei Hipotecària, tal com assenyala la registradora en la seva qualificació.

Resolució de 11 de març de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Arona, per la qual es denega la inscripció d'un excés de cabuda decretat en un procediment judicial.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària, en la qual la Taula de la Subhasta, vist el resultat de la subhasta deserta, s'acorda l'alienació directa i l'adjudicació del bé, taxat en 29.097 euros i que va ser adjudicat per 6.121,97 euros, és a dir el 21'0398% del seu valor de taxació. Pel que fa a l'adjudicació directa després de quedar deserta la subhasta: No procedeix acudir a l'adjudicació directa perquè ha estat eliminada pel Reial Decret 1071/2017, i com resulta de l'actual article 107 del Reglament general de recaptació. Un cop declarada deserta la subhasta el procedent és aplicar la previsió de l'article 109.1, que de conformitat amb l'article 172.2 de la Llei general tributària, disposa que quan en el procediment d'alienació no s'haguessin adjudicat algun o alguns dels béns embargats, el òrgan de recaptació competent podrà proposar de forma motivada a l'òrgan competent la seva adjudicació a la Hisenda pública en pagament dels deutes no cobertes -o en cas de no entendre procedent aquesta opció, iniciar un nou procediment d'alienació a través d'una nova subhasta, d'acord a l'article 112.2 del Reglament general de recaptació. Pel que fa a el preu d'adjudicació inferior al 50% de la valor de taxació: És doctrina de la DG (per totes, la Resolució de 5 d'abril de al 2019), admetre que el creditor pugui sol·licitar l'adjudicació de la finca per una quantitat que representi menys del 50% de la valor de taxació de la finca, suposa trencar l'equilibri que el legislador ha volgut que el procediment de constrenyiment garanteixi entre els interessos de l'executant (obtenir la satisfacció del seu crèdit amb càrrec a el bé hipotecat), i de l'executat (no patir un perjudici patrimonial molt més gran que el valor del que es deu al creditor). La interpretació d'una norma no pot emparar l'empobriment desmesurat i sense fonament d'una banda, i l'enriquiment injust de l'altra »

Resolución de 12 de marzo de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Illescas n.º 1, por la que se suspende la inscripción de un decreto de adjudicación de finca en ejecución hipotecaria por importe inferior al 50% de su valor para subasta.

Fecha: 
dilluns, 6 juliol, 2020

Pàgines