Resoluciones

Es planteja si remesa a l'Ajuntament certificació de la inscripció d'obra nova realitzada d'acord amb el que disposa l'art. 28.4 de la Llei de sòl, és procedent la constància registral del contingut de la resolució que posteriorment remet al Registre en contestació a la referida comunicació. La resolució municipal qualificada pot accedir al Registre de la Propietat per la via de l'article 28.4 del text refós de la Llei de Sòl i provocar la nota marginal en ell prevista perquè compleix els requeriments de concreció mínima que exigeix l'article, ja que sí que expressa «la concreta situació urbanística de la mateixa, amb la delimitació del seu contingut i indicació expressa de les limitacions que imposi al propietari» únicament pel que fa a la situació d'actuació clandestina per no tenir llicència i la situació de fora d'ordenació.

Resolució de 2 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació negativa del registrador de la propietat d'Escalona, per la qual suspèn la inscripció d'una resolució municipal que pretén la constància la concreta situació urbanística al marge de la inscripció d'obra nova d'acord amb el que disposa l'article 28.4 de la Llei de Sòl.

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

La redistribució de quotes d'un edifici en règim de propietat horitzontal requerirà, en primer lloc la constitució de la mateixa en règim de propietat horitzontal en virtut d'un títol constitutiu amb els requisits de l'article 5 de la Llei sobre propietat horitzontal, cosa que no s'ha procedit a realitzar en el cas, amb la determinació de totes les quotes de tots els elements privatius -que han de sumar 100% -. Posteriorment, les quotes podran ser modificades o redistribuïdes amb els requisits que estableix la norma reguladora del règim de propietat horitzontal. Serà necessari el consentiment de tots els propietaris de l'edifici per constituir el règim de propietat horitzontal i fixar les quotes de participació de tots els elements privatius, la modificació, llevat de previsió estatutària expressa, haurà de constar amb el consentiment de tots els titulars de l'edifici en règim de propietat horitzontal sense que pugui realitzar-se unilateralment pel titular d'una part privativa de fet.

Resolució de 2 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat n.º 3 de Palma de Mallorca, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de Divisió Horitzontal.

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible una escriptura d'adjudicació herència en relació a una finca que figura inscrita sense que consti la superfície del solar, expressant el títol que actualment, segons Cadastre, té 90 metres quadrats. S'incorpora certificació cadastral descriptiva i gràfica d'una parcel·la amb superfície gràfica de 90 metres quadrats, amb situació i límits coincidents amb la finca registral. La qüestió que es planteja és si és possible entendre tàcitament sol·licitada l'iniciació de la tramitació de procediment de l'article 199 i així poder procedir a la inscripció d'el document amb la nova superfície de la finca. La Direcció General entén sol·licitat l'inici del procediment quan en el títol presentat es rectifiqui la descripció literària de la finca per adaptar-la a la resultant de la representació geogràfica georeferenciada que s'incorpori, el que precisament succeeix en el cas.

Resolució de 2 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Marchena, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació d'herència .

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

El registrador qualifica negativament l'inscripció d'un testimoniatge de Sentència de divorci de mutu acord per patir de no contenir el document objecte de qualificació la descripció de la finca objecte d'atribució d'ús i gaudi ni indicar les seves dades registrals; i faltar les circumstàncies identificatives de la filla menor d'edat a la qual s'atribueix l'ús i gaudi de l'habitatge. Tots dos defectes han de ser confirmats. Pel que fa a l'identificació de la finca, perquè els principis hipotecaris d'especialitat i determinació així ho exigeixen, de manera que no es cometi un error al practicar l'inscripció. I pel que fa a la manca de les circumstàncies identificatives de la filla menor d'edat, la naturalesa de dret familiar que s'atribueix a aquest dret no exclou la necessitat de complir els requisits imposats pel principi de determinació, de manera que es fa necessari, d'acord amb els articles 9.4.ª de la Llei Hipotecària i 51.9.a) del Reglament hipotecari, fer constar les circumstàncies identificatives dels fills al nom s'ha d'inscriure el dret d'ús de l'habitatge familiar.

Resolució de 2 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sevilla n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'un testimoniatge de sentència de divorci de mutu acord.

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

L'objecte d'aquest recurs és exclusivament determinar si procedeix la rectificació d'una inscripció d'adjudicació de finca en un projecte d'equidistribució L'article 168 de Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s'aprova el Reglament de la Llei d'urbanisme de Catalunya, estableix que els projectes de reparcel·lació es poden rectificar mitjançant operacions jurídiques complementàries, en determinats casos i d'acord amb les regles que exposa, entre els quals destaca, al que aquí interessa: "a) Quan la rectificació tingui per objecte la formalització de l'acord unànime respecte a el trasllat de les càrregues preexistents compatibles, la tramitació es limita a la compareixença de les persones interessades ia reflectir l'acord adoptat en l'acte d'aprovació ", el que no fa sinó reiterar l'exigència de consentiment dels actuals titulars de l'domini i de les càrregues, sense perjudici de permetre la seva formalització en via administrativa.

Resolució de 2 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació negativa del registrador de la propietat de Tarragona n.º 1, per la qual rebutja la inscripció de la rectificació d'un projecte de reparcel·lació ja inscrit, en la qual es pretén la cancel·lació per rectificació d'una hipoteca que grava la finca registral de resultat nombre 4275.

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

Mitjançant escriptura el titular registral d'una finca que es descriu com a finca discontínua integrada per diverses parcel·les cadastrals, segrega dues porcions, i resultant una resta. Cadascuna de les tres porcions resultants es diu que està integrada a tot en o part per diverses parcel·les cadastrals concretes. La registradora oposa com a defecte obstatiu a la inscripció que no s'aporten les representacions gràfiques georeferenciades de les finques segregades i resta, tota vegada que les parcel·les presenten una diferència desproporcionada de cabuda entre la cadastral i la que consta al Registre, de manera que no es pot usar la cartografia cadastral. Vista l'aparent contradicció en la descripció de la finca sobre la seva correspondència total o parcial amb determinades parcel·les cadastrals i les discrepàncies entre la superfície d'aquestes parcel·les, segons consta en la descripció tabular, i la que resulta ara de les certificacions cadastrals descriptives i gràfiques incorporades al títol, justifiquen la negativa de la registradora a la inscripció de la representació gràfica georeferenciada aportada, presa de les certificacions cadastrals descriptives i gràfiques incorporades al títol.

Resolució de 2 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Arganda del Rei n.º 1, per la qual denega la inscripció d' una escriptura de segregacions i determinació de la resta.

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

Es planteja en aquest expedient si remesa a l'Ajuntament certificació de la inscripció d'obra nova realitzada d'acord amb el que disposa l'art. 28.4 de la Llei de sòl, és procedent la constància registral del contingut de la resolució que posteriorment remet al Registre en contestació a la referida comunicació. La resolució municipal qualificada pot accedir al Registre de la Propietat per la via de l'article 28.4 del text refós de la Llei de Sòl i provocar la nota marginal en ell prevista perquè compleix els requeriments de concreció mínima que exigeix l'esmentat article, ja que sí que expressa «la concreta situació urbanística de la mateixa, amb la delimitació del seu contingut i indicació expressa de les limitacions que imposi al propietari» però únicament pel que fa a la situació d'actuació clandestina per no tenir llicència i la situació de fora d'ordenació.

Resolució de 3 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació negativa del registrador de la propietat d'Escalona, per la qual suspèn la inscripció d'una resolució municipal que pretén la constància la concreta situació urbanística al marge de l'inscripció d'obra nova d'acord amb el que disposa l'article 28.4 de la Llei de sòl.

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

Aquest recurs té com a objecte la negativa del registrador a inscriure un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats, atès que la hipoteca es troba inscrita a favor d'una entitat mercantil diferent de la que apareix com a executant, atès que aquesta se l'havia cedit i la cessió s'havia inscrit amb anterioritat a la presentació del decret.La cessió del crèdit hipotecari s'ha inscrit en el Registre, però no consta de el decret presentat a inscripció que s'hagi produït la corresponent successió processal. Atès que el cessionari titular registral de la hipoteca va resultar correctament notificat de l'existència del procediment d'execució a través dels efectes que produeix la nota marginal d'expedició de certificació de domini i càrregues, i que, en conseqüència, va poder haver-se personat en el procés sol·licitant la corresponent successió processal, s'ha de concloure que no és exigible que s'acrediti la referida successió processal per a poder inscriure el decret d'adjudicació qualificat.

Resolució de 2 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Palma de Mallorca n.º 6 a inscriure un decret d'adjudicació dictat en un procediment de execució directa sobre béns hipotecats.

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

El registrador denega la inscripció d'una executòria de sentència ferma per entendre que la sentència condemna a realitzar certes operacions per part dels condemnats, però no diu que les mateixes puguin practicar directament pel registrador amb l'únic suport de la documentació judicial, ni es diu com quedaria la descripció de les finques després de la sentència, per la qual cosa procediria és l'atorgament de document notarial que plasmés la nova descripció de les finques afectades. El registrador pot denegar els aspectes mancats de transcendència real per imperatiu dels articles 18 de la llei hipotecària i 100 del seu reglament, malgrat ser expedits per l'autoritat judicial. Però això no impedeix que es pugui inscriure la sentència declarativa en els extrems relatius a la rectificació de la descripció de les finques derivats de la sentència, que sí que tenen transcendència registral i en què no hi ha obstacles derivats de la legislació registral.

Resolució de 2 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat interí de Laguardia, per la qual es denega la inscripció d'una executòria de sentència ferma .

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible la representació gràfica cadastral corresponent a una finca registral i consegüent rectificació de la seva descripció. El registrador assenyala una sèrie de fets que justifiquen la negativa a inscriure: la prèvia existència de segregacions havent-se determinat amb exactitud la resta de la finca, així com la posterior adquisició i declaració d'obra nova per l'interessat amb la mateixa superfície, i l'oposició fonamentada de propietaris confrontants, que posa de manifest el conflicte sobre la titularitat d'una concreta franja de terreny. A més, l'existència d'una notable desproporció entre la finca registral i la superfície de la representació gràfica cadastral aportada. És pressupost d'aplicació de qualsevol procediment per a la rectificació de descripció de la finca que hi hagi una correspondència entre la descripció de la finca que consti en el Registre i la que resulti de la representació gràfica de la mateixa que es pretén inscriure, correspondència que no es s'aprecia en el cas que ens ocupa. Però el més rellevant, com posa en relleu la registradora interina en el seu informe, és que els dubtes exposades pel registrador són corroborades pel mateix recurrent, que reconeix en el seu escrit de recurs l'existència de negocis jurídics no formalitzats degudament i que no han tingut un adequat accés a Registre. Es desestima el recurs.

Resolució de 2 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sagunt n.º 1, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

Pàgines