Resoluciones

En el cas ara analitzat, es presenta una sentència dictada per un Jutjat del Mercantil la fallada decisió del qual es limita a acordar l'anul·lació dels acords adoptats per la junta universal d'una societat anònima que no és titular de cap finca en el Registre i que estan referits al cessament d'administrador únic, nomenament de nou administrador únic i declaració de titularitat real. En coherència amb aquest objecte, la sentència acorda la cancel·lació en el Registre Mercantil de Toledo de qualsevol assentament o dipòsit que s'hagi produït com a conseqüència dels expressats acords, sense fer cap menció al Registre de la Propietat. El registrador denega la inscripció perquè considera que la decisió de la sentència no té transcendència en el Registre de la Propietat. Tot títol que pretengui la seva inscripció al Registre ha de tenir d'estar referit a un immoble, produint la constitució, transmissió, modificació o extinció d'algun dret real que recaigui vaig sobrar ell. Cal confirmar la qualificació de registrador.

Resolució de 4 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Navahermosa a inscriure una sentència dictada en un procediment ordinari.

Fecha: 
dijous, 30 juliol, 2020

Segons la reiterada doctrina de la Direcció General, basada en el contingut de l'article 326 de la Llei Hipotecària i en la doctrina del Tribunal Suprem, Sentència de 22 de maig de 2000, l'objecte de l'expedient de recurs contra qualificacions de registradors de la Propietat és exclusivament la determinació de si la qualificació és o no ajustada a dret. No té en conseqüència per objecte qualsevol altra pretensió de la part recurrent. Per tot això, han de ser rebutjades les pretensions dels recurrents encaminades al fet que, o bé el registrador, o bé la Direcció General, requereixin a determinades entitats bancàries per tal que presentin en el Registre els corresponents títols que permetin actualitzar la titularitat registral de certs drets reals d'hipoteca.

Resolució de 5 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de l'Hospitalet n.º 5 a practicar assentament de presentació d'una instància privada.

Fecha: 
dijous, 30 juliol, 2020

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada es van elevar a públic determinats acords adoptats per la junta de propietaris d'un edifici en règim de propietat horitzontal pels quals es modifiquen els estatuts de la mateixa. S'acorda que els habitatges o pisos de l'edifici no es poden destinar a lloguer de vacances, apartament turístic o habitatge d'ús turístic que suposi l'explotació de l'habitatge com a ús hoteler. El registrador fonamenta la seva negativa a la pràctica de la inscripció sol·licitada en què no s'ha acreditat que l'acord de la junta aprovant l'establiment de la referida norma de comunitat hagi estat adoptat per unanimitat de tots els propietaris que, al seu torn, representin el total de les quotes de participació. L'apartat 12 de l'article 17 de la Llei sobre propietat horitzontal, redueix la majoria necessària per a adoptar l'acord que limiti o condicioni el lloguer turístic en el marc de la normativa sectorial que reguli l'exercici de l'activitat d'ús turístic d'habitatges i del règim d'usos establert pels instruments d'ordenació urbanística i territorial, però no permet que aquesta excepció a la norma general de la unanimitat abast a altres acords relatius a altres usos de l'habitatge, com és el mer lloguer de vacances en règim diferent a l'específic derivat de la normativa sectorial turística.

Resolución de 5 de juny de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 25, por la que se suspende la inscripción determinada cláusula de los estatutos de dicha comunidad.

Fecha: 
dijous, 30 juliol, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es formalitza un préstec concedit a dues persones casades entre si, i en garantia de la mateixa es va constituir hipoteca sobre l'habitatge habitual dels prestataris adquirida el mateix dia. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu parer, no cal pactar un interès moratori diferent a l'fixat legalment en l'article 114, paràgraf tercer, de la Llei Hipotecària. En el cas, per tractar-se de préstec a empleat i en atenció a aquesta qualitat es concedeix en condicions millors de les que s'ofereixen a el públic en general, proporcionant el treballador una retribució addicional, i entre aquestes condicions més favorables es pot incloure un interès de demora inferior al fixat legalment. Cal concloure que, en un cas com el present, el caràcter imperatiu de l'article 114, paràgraf tercer, de la Llei Hipotecària, i concretament la prohibició de pacte en contra en matèria d'interessos de demora estan referits a la forma de càlcul de l'interès de demora, a la prohibició de capitalització i a el tipus màxim fixat per la llei, tipus que -en cas de préstecs hipotecaris amb consumidors-regirà en defecte de clàusula expressa més favorable en benefici del consumidor.

Resolució de 5 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Gandia n.º 2, per la qual se suspèn l'inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dijous, 30 juliol, 2020

En escriptura pública, una mercantil declara sobre una finca registral, prèvia rectificació de superfície i límits de l'solar, la rehabilitació de l'edifici preexistent sobre la mateixa i procedeix a la seva constitució en règim de propietat horitzontal. La Registradora oposa com no n'hi ha a la inscripció que la manifestació que primer compareixent en representació de la mercantil atorgant, per justificar la no aplicació a aquest cas de les garanties dels articles 19 i 20.1 i O.A. segona de la llei 38/1999, no l'ha de fer l'interessat, sinó l'arquitecte mitjançant certificació o manifestació de el mateix No consta en l'escriptura que el representant de la societat titular tingui competència tècnica per a efectuar aquesta afirmació, tampoc l'arquitecte, present en l'atorgament efectua cap observació sobre aquest punt. Per tant el defecte s'ha de confirmar. Respecte a un segon defecte es fa referència a l'omissió d'uns límits. Aquesta omissió resulta de la descripció que es fa en el mateix títol, de manera que o realment falten en la descripció d'uns elements o s'han inclòs erròniament en d'altres. No ha de relaxar l'exigència d'una perfecta identificació de les finques, més quan accedeixen com a tals per primera vegada a el registre, com succeeix en la primera inscripció d'un règim de propietat horitzontal constituït, i quan no hi ha obstacles per a obtenir-la, com és el cas . L'esmena efectuada, amb la compareixença i aquiescència expressa de l'Arquitecte Director de l'obra, com a exclusiu responsable, ve a ratificar la procedència de la qualificació.-

Resolució de 5 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora titular del Registre de la Propietat d'Algemesí (València), per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura en la qual, prèvia rectificació de superfície i límits d'un solar, es declara la rehabilitació de l'edifici existent sobre la mateixa i es procedeix a la seva constitució en règim de propietat horitzontal.

Fecha: 
dijous, 30 juliol, 2020

Es debat en aquest recurs si la recurrent té interès legítim per sol·licitar una certificació de l'complet contingut de tres assentaments de presentació referits a dues finques registrals situades a Mèrida. En el present cas, la recurrent manifesta ser filla de la titular registral, ja morta, de les finques a què es refereixen els assentaments de presentació. No obstant això, no acredita aquestes circumstàncies, defunció de la titular registral i la seva condició de filla de la mateixa, en el moment de la sol·licitud de la publicitat registral, per la qual cosa el recurs ha de ser desestimat. Acreditades aquestes circumstàncies, es pot expedir la informació sol·licitada

Resolución de 4 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Mérida, por la que se suspende la expedición de una certificación de determinados asientos de presentación del Libro Diario, por no resultar acreditado el interés legítimo.

Fecha: 
dijous, 30 juliol, 2020

Es pretén l'immatriculació de tres finques separades entre si sense que hi hagi correspondència de cadascuna d'elles amb una parcel·la cadastral individualitzada, ja que les tres es corresponen amb una única referència cadastral. No es fonamenta en l'escriptura que existeixi una relació o connexió de dependència d'alguna de les porcions amb la finca o finques que es considerin principals, per acreditar objectivament que estan en una situació de dependència o servei amb la mateixa de caràcter permanent per raó de la propietat. A més, la finca o finques la immatriculació de les quals es pretén estan afectades en part per la zona protegida Xarxa Natura 2000. A l'haver expressat els seus dubtes la registradora sobre una possible invasió del domini públic, ha de notificar aquesta circumstància a l'Administració competent. La Direcció general acorda desestimar el recurs, sense perjudici de l'obligació de sol·licitar l'informe corresponent a l'Administració competent pel que fa a la possible invasió del domini públic.

Resolució de 4 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora accidental del registre de la propietat de Corcubión-Muros, per la qual se suspèn la immatriculació de una finca.

Fecha: 
dijous, 30 juliol, 2020

Correcció d'errors del Reglament (UE) 2019/876 del Parlament Europeu i del Consell, de 20 de maig de 2019, pel qual es modifica el Reglament (UE) n.o 575/2013 pel que fa a la ràtio de palanquejament, la ràtio de finançament estable net, els requisits de fons propis i passius admissibles, el risc de crèdit de contrapart, el risc de mercat, les exposicions a entitats de contrapartida central, les exposicions a organismes d'inversió col·lectiva, les grans exposicions i els requisits de presentació i divulgació d'informació, i el Reglament (UE) n.o 648/2012

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

Aquest expedient té per objecte el determinar si l'actuació del registrador de la propietat ha estat correcta al denegar l'expedició d'una certificació registral al sol·licitar expressament el presentant el domicili dels titulars registrals. Cal confirmar l'actuació del registrador al denegar l'emissió de la certificació amb constància del domicili dels titulars registrals, dada personal que no té transcendència juridico-patrimonial, tractant-se d'una dada de caràcter personal mancada de protecció tabular i aliè a la finalitat pròpia de la institució registral i de la publicitat que la mateixa ofereix, sense que s'hagi justificat interès legítim a l'efecte pel sol·licitant.

Resolució de 3 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la denegació a expedir d'una certificació registral indicant el domicili de la titular registral pel registrador de la propietat de Sevilla n.º 6 .

Fecha: 
divendres, 24 juliol, 2020

Pàgines