Resoluciones

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació de llegat. Centrats en el concret supòsit, en l'acta de notorietat es declara la possessió de l'habitatge a favor de el legatari des de la mort de testador en 1945, sense que consti cap reclamació dels seus legitimaris o creditors, no cal el lliurament de el bé.

Resolució de 18 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Oviedo n.º 5, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de adjudicació de llegat.

Fecha: 
dijous, 12 març, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència. Assegut que es tracta d'una legítima de Dret civil basc, que no va haver apartament exprés ni tàcit, i, que la institució a favor de la vídua és una delegació de la facultat de millorar o fidúcia de l'article 831 de el Codi Civil, cal determinar , que la fiduciària pot en exercici de les seves facultats concedides per la delegació de la facultat de millorar de l'article 831 de el Codi Civil, fer les adjudicacions realitzades en l'escriptura, sense perjudici de les accions de rescissió que, si s'escau, corresponguin a la legitimària com a conseqüència dels seus drets legitimaris.

Resolució de 18 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i de Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Sant Sebastià n.º 6, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dijous, 12 març, 2020

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada es formalitza la compravenda de les set finques registrals que integren la totalitat d'un edifici en règim de propietat horitzontal. S'ajorna el pagament de part de l'preu total i es pacta, entre altres clàusules, que la manca de pagament de l'import ajornat al seu venciment tindrà el caràcter de condició resolutòria explicita a què es refereix l'article 1504 del Codi Civil. Quan a l'impagament de l'preu ajornat de diverses finques venudes es lliga la facultat resolutòria de l'contracte per la part venedora, tal pacte no és inscriptible sense distribuir o determinar quin és part del preu pendent de què ha de respondre cadascuna de les finques venudes, ja que l'exigència de l'article 11 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 19 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat d'Eivissa núm 1 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 12 març, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si procedeix iniciar les actuacions necessàries per a la inscripció d'una representació gràfica cadastral, rectificant la descripció descriptiva de la finca, que segons Registre té una superfície, diferent a la representació gràfica cadastral. Resulta justificada la negativa del registrador a iniciar les actuacions previstes en l'article 199 de la Llei Hipotecària ja que no queda acreditada la correspondència entre la finca registral i la representació gràfica que es pretén inscriure. I això perquè a la manera de fer la finca inscrita d'un concret procediment administratiu d'equidistribució, la mateixa va ser objecte d'una determinació gràfica específica, donant lloc a la superfície que figura inscrita; de manera que no ha quedat determinat en aquest cas que el recinte de la representació gràfica que ara s'aporta, la superfície és superior a el deu per cent de la inscrita, es refereixi a la mateixa porció de territori que la finca registral.

Resolució de 19 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Maó, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica cadastral sol·licitada en instància privada.

Fecha: 
dijous, 12 març, 2020

Es planteja en aquest expedient si per a la inscripció de la modificació dels estatuts d'una comunitat de propietaris en règim de propietat horitzontal, n'hi ha prou que l'acord hagi estat adoptat amb el vot favorable de tres cinquenes parts del total de propietaris, que al seu torn representen tres cinquenes parts de les quotes de participació. Caldrà acudir a la regla general de l'apartat 6 d'aquest article 17 de la Llei sobre propietat horitzontal, que exigeix la unanimitat el total dels propietaris que, al seu torn, representin el total de les quotes de participació, per als acords no regulats expressament en l'esmentat article que impliquin l'aprovació o modificació de les regles contingudes en el títol constitutiu de la propietat horitzontal.

Resolució de 19 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Maó, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'acords d'unacomunitat de propietaris en règim de propietat horitzontal en virtut dels quals es modifiquen els estatuts de la mateixa.

Fecha: 
dijous, 12 març, 2020

Aquest expedient, ha estat analitzat i resolt pel pronunciament previ de la Direcció General de 24 de juliol de 2019, i substancialment no es produeix cap fet nou, respecte dels defectes insubsanables llavors observats. Per això s'acorda desestimar el recurs interposat.

Resolució de 18 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació negativa el registrador de la propietat d'Eivissa núm 4, per la qual s'acorda no inscriure una escriptura d'acceptació de drets legitimaris.

Fecha: 
dijous, 12 març, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'aprovació i protocol·lització d'un quadern particional d'herència. En el supòsit concret, no havent disposat d'alguns dels béns l'hereu fiduciari i no havent atorgat testament després de la mort de la testadora, cal tenir en compte les crides dels substituts fideïcomissaris de residu fets per ella, i sent els fideïcomissaris directament hereus seus, és necessari comptar amb els mateixos per a la partició, sense que hi hagi cap manera el que determina l'aplicació de l'article 1006 de el Codi Civil. I és que, tot i que falti l'actuació de l'fiduciari -acceptant o repudiando- entra en joc la previsió i disposicions de la testadora fideïcomitent.

Resolució de 19 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Vigo n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de aprovació i protocol·lització de quadern particional.

Fecha: 
dijous, 12 març, 2020

En el present recurs es debat sobre si és procedent denegar l'expedició de les certificacions registrals sol·licitades per un Ajuntament i la pràctica de la nota marginal d'inici d'un procediment de rectificació d'errors d'una reparcel·lació ja inscrita, pel motiu al·legat per la registradora que no cap tal rectificació sense el consentiment de tots els titulars afectats o l'oportuna resolució judicial, i que no cal un mer procediment de rectificació d'errors sinó iniciar un nou expedient de reparcel·lació amb idèntics requisits que l'expedient de reparcel·lació original.  En el títol presentat no se sol·licita cap rectificació d'assentaments registrals, sinó tan sols la constància per nota marginal de la iniciació d'un procediment administratiu en el qual eventualment sí que es podria aprovar i sol·licitar tal rectificació, i a aquests efectes se sol·licita l'expedició de certificació registral perquè l'administració actuant pugui, precisament, entendre dit procediment amb els titulars registrals potencialment afectats.

Resolució de 19 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Callosa d'en Sarrià, per la qual es denega l'expedició de les certificacions registrals sol·licitades per l'inici d'un expedient de rectificació d'una reparcel·lació.

Fecha: 
dijous, 12 març, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de partició d'herència en la qual són rellevants les circumstàncies següents: la causant, de veïnatge civil basca, va morir el 16 de gener de 2017, en estat de divorciada i va deixar un sol fill i dos néts menors d'edat, fills d'aquest; en el seu testament, llega al seu fill el que per llegítima estricta li correspongui. La testadora prega al seu fill legatari que no reclami aquests drets que li corresponen i renunciï als mateixos. Després institueix hereu al seu nét I., i als altres que pogués tenir a la seva mort per parts iguals. La registradora assenyala com a defecte que, suposant l'adjudicació en favor de el pare, una renúncia als drets hereditaris dels menors d'edat, cal l'autorització judicial. Estan degudament representats tots els interessos en conflicte, i s'interpreten les paraules i la voluntat de la testadora en el sentit de deixar al seu fill la llegítima estricta, és a dir, coincidint amb el terç que en la Llei Basca correspon a l'legitimari; i que, en la resta de l'cabal, dos terços, va voler que heretessin els seus néts. Feta aquesta interpretació, duta a terme per les persones facultades per a fer-la, es realitzen la partició i adjudicacions

Resolució de 19 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Vitòria n.º 5, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de partició d'herència.

Fecha: 
dijous, 12 març, 2020

Es debat en el present recurs si és possible pactar en una escriptura de préstec hipotecari amb consumidor un tipus d'interès de demora a el tipus que resulti d'incrementar en dos punts percentuals el tipus fix deutor vigent en el moment de produir-se la mateixa. El registrador suspèn la inscripció de la clàusula per entendre que les normes sobre fixació del tipus d'interès moratori recollides en els articles 25 de la Llei reguladora dels contractes de crèdit immobiliari i 114.3.º de la Llei Hipotecària, no admeten «pacte en contra » Es tracta, doncs, d'una decisió de política legislativa que exclou completament la negociació, i per tant la fixació d'un tipus de demora inferior a al legal. Per les anteriors consideracions, el defecte ha de ser confirmat.

Resolució de 19 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Arteixo, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari.

Fecha: 
dijous, 12 març, 2020

Pàgines