Resoluciones

L'escriptura d'exercici d'opció s'ajusta als termes convinguts amb el concedent de l'opció, de manera que l'exercici unilateral parcial de l'opció pels optatarios és perfectament viable i eficaç, sense necessitat de nou atorgament. A més, s'expressa en l'escriptura que el pagament es realitza per imputacions a el pagament de les rendes arrendatícies, de la quantitat inicialment lliurada, i per la compensació de pagaments de despeses de comunitat, impost de béns immobles i altres realitzats pels optants en substitució dels concedents, tal com s'havia estipulat en la concessió de l'opció, estant a més acreditades les quantitats deduïdes, pel que no procedeix la consignació de cap quantitat per a la cancel·lació parcial de les anotacions d'embargament posteriors, sense perjudici de la comunicació a l' òrgan judicial que escaigui (cfr. article 143 Reglament hipotecari).

Resolució de 10 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Sant Feliu de Guíxols, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura pública d'exercici unilateral de dret d'opció.

Fecha: 
dimarts, 10 març, 2020

La present resolució té per objecte determinar si és possible reprendre el tracte successiu respecte a determinades habitacions o peces d'un immoble, quan ja consten immatriculades altres habitacions o peces de el mateix immoble. Estant immatriculada la totalitat de la finca a la qual es refereix l'expedient de domini, i havent-se declarat en el títol judicial, justificat el domini d'una part d'ell mateix, no pot entendre que falta el requisit de el tracte, ja que aquesta falta de tracte queda suplerta precisament per l'expedient judicial tramitat amb la indicada finalitat (articles 198 i següents de la Llei Hipotecària en la seva redacció anterior a la Llei 13/2015), en què hi ha hagut intervenció de l'ministeri fiscal per dues vegades, amb sol·licitud d'informes pericials.

Resolució de 10 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Chipiona, per la qual se suspèn la inscripció d'el testimoniatge d'un acte pel qual es resol un expedient de domini per a la represa del tracte successiu interromput, pel que fa a dues parts d'una finca.

Fecha: 
dimarts, 10 març, 2020

Ha de decidir-se en el present expedient si és o no inscriptible l'adjudicació d'una finca mitjançant un conveni regulador, aprovat mitjançant decret de divorci de mutu acord. En el cas present, en la documentació presentada a qualificació resulta que la finca tenia el caràcter d'habitatge familiar en el moment de la dissolució de el matrimoni (Encara que no consta des de quan va tenir tal caràcter) Si hagués nascut aquesta comunitat romana per quotes entre la societat de guanys i els cònjuges titulars, en proporció a el valor de les aportacions respectives, la veritat és que falta en el conveni el degut consentiment de les parts sobre l'existència d'aquesta comunitat amb determinació de aquestes quotes i sobre l'extinció de la mateixa.

Resolució de 11 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Vitòria n.º 3 a inscriure l'adjudicació d'un immoble mitjançant conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Fecha: 
dimarts, 10 març, 2020

Es planteja en aquest recurs una rectificació descriptiva d'una edificació que figura ja en el Registre, amb una superfície sense especificar quina sigui la seva superfície construïda. La registradora suspèn la inscripció oposant que no és possible incloure en el Registre dades descriptives sense les formalitats que la Llei exigeix ​​per a la declaració de les obres noves. El que és rellevant per a rectificar la superfície construïda d'una edificació no són els termes en què se sol·licita tal rectificació, sinó si efectivament de la documentació presentada resulta que es reuneixen els requisits propis per a la modificació d'una obra nova. El defecte assenyalat en la qualificació decau, ja que en el cas d'aquest recurs el títol reuneix tots els requisits per a la inscripció de la rectificació de la descripció de l'edificació que es pretén, quedant acreditada l'antiguitat suficient de l'edificació en els termes que preveu l'apartat 4 de l'article 28 de la Llei de Sòl.

Resolució de 11 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Marchena, per la qual se suspèn parcialment la inscripció d'una escriptura de compravenda .

Fecha: 
dimarts, 10 març, 2020

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible una escriptura atorgada per «fer concordar la divisió existent de finca amb la inscripció registral», en la qual els interessats pretenen que quedi reflectida registralment la divisió d'una finca registral per una carretera. El registrador assenyala que no consta que els interessats hagin tramitat davant l'Ajuntament llicència de parcel·lació L'article 143, apartat segon de la vigent Llei de l'Sòl de Madrid, a l'estableix clarament que «qualsevol acte de parcel·lació precisarà llicència urbanística prèvia» i conseqüentment aquesta serà exigible pel notari i el registrador d'acord amb l'article 26 de la Llei de Sòl estatal.

Resolució de 12 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat d'Algete a inscriure una escriptura atorgada per fer concordar la divisió existent de finca amb la inscripció registral .

Fecha: 
dimarts, 10 març, 2020

La qüestió suscitada pel registrador, rau en resoldre si és possible l'accés als llibres de Registre d'un o diversos elements integrants d'una propietat horitzontal de manera independent als restants, quan no consta prèviament inscrita la finca on es procedeix a la declaració de l'obra nova i el règim de propietat horitzontal, sense aportar per a això la titulació precisa per justificar la prèvia adquisició de tots els propietaris dels elements integrants de la mateixa. La possibilitat d'immatricular una finca quan només s'inscriu una quota de la titularitat sobre la mateixa, i fins i tot quan es tracti d'elements integrants d'una propietat horitzontal, és perfectament possible quan es descriuen totes les circumstàncies, elements i clàusules determinants i descriptius de la mateixa (article 8 de la Llei Hipotecària). L'exigència del doble títol no pot estendre als altres propietaris dels restants elements de la propietat horitzontal, llocs que com ja s'ha assenyalat, se sol·licita únicament la inscripció dels elements objecte de donació, i no dels altres pisos o locals de l' edifici.

Resolució de 19 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Cuenca, per la qual se suspèn la immatriculació de dos elements integrats en una propietat horitzontal.

Fecha: 
dimarts, 10 març, 2020

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària perquè «no s'incorpora el Codi Identificador de el model de contracte de préstec utilitzat» En el present cas són les parts contractants les que «convenen» que les condicions generals de la contractació recollides en l'escriptura «es trobin degudament inscrites en el Registre de condicions generals de la contractació». El que passa és que no és aquest el defecte que el registrador oposa per suspendre la inscripció sinó la manca d'incorporació de el codi identificador de el model de contracte de préstec utilitzat, cosa que tot i que s'hagués incorporat no és equivalent a la constància, en l'escriptura qualificada, de l'acompliment de el deure que incumbeix el notari de realitzar la comprovació de l'previ dipòsit de les condicions generals. La Direcció General ha acordat estimar el recurs i revocar la qualificació impugnada.

Resolució de 5 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Benalmádena n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 26 febrer, 2020

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura per la qual es formalitza un préstec per finançar l'adquisició d'un habitatge habitual dels prestataris; i en garantia de la mateixa es constitueix hipoteca sobre la finca; perquè «no s'incorpora en l'escriptura adjunta el Codi Identificador de el model de contracte de préstec o crèdit que s'ha utilitzat, acreditatiu del seu dipòsit en el Registre de condicions generals de la contractació. En el present cas el notari expressa que l'escriptura conté condicions generals de contractació que han estat dipositats al Registre de Registre de Condicions Generals de la Contractació, adverteix l'aplicabilitat de l'esmentada Llei 7/1998, de 13 d'abril, així com de l'obligació d'inscriure en aquest Registre els formularis dels préstecs i crèdits. Aquesta Direcció General ha acordat estimar el recurs i revocar la qualificació impugnada.

Resolució de 5 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat d'Alcobendas n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 26 febrer, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es formalitza un préstec per finançar l'adquisició d'un habitatge habitual dels prestataris; i en garantia de la mateixa es constitueix hipoteca sobre la finca. Davant el règim general d'autonomia de la voluntat dins dels límits legals en la contractació, el legislador espanyol ha optat per un règim d'exclusió de la mateixa en matèria d'interessos de demora, per tal d'evitar qualsevol discussió sobre la transparència o abusivitat de la clàusula reguladora d'aquests interessos. La registradora assenyala com a defecte que es pacta un interès moratori resultant d'addicionar dos punts al tipus d'interès ordinari, inferior a l'fixat legalment amb caràcter imperatiu en l'article 25 de la Llei 5/2019 i en l'article 114.3.º de la Llei Hipotecària , és a dir inferior a l'addició de tres punts a l'interès remuneratori pactat.

Resolució de 5 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Madrid n.º 37, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 26 febrer, 2020

La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè considera necessari que es faci constar en l'escriptura el codi identificador de el model de l'contracte de préstec que s'ha utilitzat o identificar suficientment el model per poder realitzar la preceptiva comprovació de dipòsit. En el present cas el notari expressa que l'escriptura conté condicions generals de contractació que han estat dipositats al Registre de Registre de Condicions Generals de la Contractació, adverteix l'aplicabilitat de l'esmentada Llei 7/1998, de 13 d'abril, així com de l'obligació d'inscriure en aquest Registre els formularis dels préstecs i crèdits; així mateix, afegeix que s'ha comprovat, mitjançant consulta telemàtica, que l'entitat prestadora ha dipositat en aquest Registre condicions generals de la contractació, havent complert el notari, segons afirma, totes les obligacions que, respecte d'aquestes condicions generals, estableix l'article 23 i altres concordants de la Llei 7/1998. Per tot això, el defecte expressat en la qualificació impugnada no pot ser mantingut.

Resolució de 5 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Madrid n.º 11, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 26 febrer, 2020

Pàgines