Resoluciones

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària perquè «no s'incorpora el Codi Identificador de el model de contracte de préstec utilitzat». Aquest fet és una cosa que tot i que s'hagués incorporat no és equivalent a la constància, en l'escriptura qualificada, de l'acompliment de el deure que incumbeix el notari de realitzar la comprovació del previ dipòsit de les condicions generals. Aquest defecte, en els termes en què s'ha expressat en la qualificació impugnada, no pot ser mantingut

Resolució de 5 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Benalmádena n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 26 febrer, 2020

En l'atorgament de l'escriptura de compravenda la qualificació s'ha impugnat la societat venedora va estar representada per un mandatari, sense acreditar fefaentment la representació, pel que va ser ratificada mitjançant escriptura autoritzada per un altre notari la còpia autoritzada electrònica va ser remesa a la notària autoritzant i aquesta la va traslladar a paper. L'essencial és que el trasllat de la còpia electrònica a paper sigui utilitzat de manera congruent amb la finalitat per a la qual s'ha expedit aquella. En el cas, en el document de trasllat a paper de la còpia resulten clarament el notari remitent i la notària destinatària, així com la finalitat, a l'efecte d'acreditar la ratificació també amb vista a la seva presentació al Registre per a la inscripció.

Resolució de 4 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat d'Albacete n.º 4 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimarts, 21 gener, 2020

Si bé l'escriptura de constitució d'hipoteca s'atorga durant la fase de liquidació del concurs, no és fins després de la conclusió de la mateixa quan es presenta a inscripció al Registre, moment en el qual el deutor ha recuperat íntegres les seves facultats d'administració i disposició sobre els seus béns i en què la hipoteca haurà quedat plena i perfectament constituïda.

Resolució de 2 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat accidental de Palma de Mallorca n.º 4 a inscriure una escriptura de constitució d'hipoteca durant la fase de liquidació del concurs.

Fecha: 
dimarts, 21 gener, 2020

Constitueix l'objecte d'aquest recurs determinar si procedeix la inscripció d'una rectificació de descripció de finca acreditada en expedient notarial tramitat d'acord amb l'article 201 de la Llei Hipotecària. En el cas d'aquest recurs, els dubtes manifestats i degudament fonamentades en la certificació inicial i en la qualificació justifiquen la negativa a practicar la inscripció, al no haver quedat desvirtuades per l'actuat en la tramitació de l'expedient de rectificació de superfície.

Resolució de 4 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat interí de Clots, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta notarial en la que es conclou un procediment de rectificació de descripció que preveu l'article 201 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dimarts, 21 gener, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica alternativa a la cadastral. En el present cas resulten clarament identificades i fonamentades els dubtes de registrador en la nota de qualificació pel que fa a l'existència de conflicte entre finques confrontants i possible invasió d'una altra finca immatriculada. Resulta destacable que l'oposició de l'adjacent es fonamenta amb informe tècnic i abundant documentació que s'aporta a l'expedient i que posa de manifest tal conflicte.

Resolució de 4 de desembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de la Zubia, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dimarts, 21 gener, 2020

La Direcció General ha reiterat que la negativa a la pràctica d'un assentament de presentació només s'ha de fer quan el document la constància registral se sol·licita sigui, palmària i indubtablement, d'impossible accés a Registre. En el present expedient ens trobem davant d'una instància privada que no pot provocar assentament registral algun, per la qual cosa s'ha de confirmar la decisió de l'registrat

Resolució de 28 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Xixona, per la qual es denega la rectificació de la cabuda d'una finca.

Fecha: 
dimarts, 14 gener, 2020

El registrador suspèn la inscripció una aquesta escriptura perquè, al seu parer, ha de constar-hi asseveració notarial sobre la coincidència entre el contingut de la mateixa, el projecte de contracte i la Fitxa Europea d'Informació Normalitzada -FEIN- El registrador suspèn la inscripció d'aquesta escriptura perquè, al seu parer, ha constar asseveració notarial sobre la coincidència entre el contingut de la mateixa, el projecte de contracte i la Fitxa Europea d'Informació Normalitzada -FEIN-Llei 5/2019 el dia 2 de juliol de 2019, nombre 780 de protocol, s'ha comprovat el compliment del principi de transparència material i declara, sota la seva responsabilitat, de acord amb aquesta acta, que la part prestatària ha rebut en termini la documentació i l'assessorament previst en l'esmentat article. Per això, s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEIN pel que el defecte impugnat no pot ser mantingut.

Resolució de 29 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat accidental de Fuengirola n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 8 gener, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es formalitza un préstec per finançar l'adquisició d'un habitatge dels prestataris i en, garantia de la mateixa, es constitueix hipoteca sobre la finca. En el present cas, la notària autoritzant de l'escriptura qualificada ha fet constar en la mateixa que mitjançant acta autoritzada per ella el dia 11 de juliol de 2019, sota el nombre 852 de protocol, s'ha donat compliment al que disposa l'article 14 de la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari; i que dóna fe, d'acord amb l'acta, que el prestatari ha rebut en termini la documentació i l'assessorament que preveu aquesta Llei. Per això (i amb independència que, a més a més, hi hagi ressenyat també individualitzadament els controls sobre la transparència material que ha realitzat amb caràcter previ a l'autorització), s'ha d'entendre que l'escriptura és conforme amb la FEIN pel que el defecte impugnat no pot ser mantingut.

Resolució de 29 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Logronyo n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 8 gener, 2020

Es discuteix en aquest expedient si és possible rectificar el contingut del Registre en virtut d'una instància privada subscrita per la titular registral de la finca en la qual sol·licita la cancel·lació d'un dret d'ús i gaudi inscrit sobre la mateixa a nom de dos cònjuges sense que hi hagi el seu consentiment. Els seients del Registre un cop practicats es troben sota la salvaguarda dels tribunals i la rectificació de l'pretès error que al·lega la recurrent haurà de realitzar-se conforme a procediment de l'article 40 de la Llei Hipotecària, és a dir, amb el consentiment per a la cancel·lació del seu dret d'ús i gaudi o, si no de consentiment, mitjançant l'oportuna resolució judicial.

Resolució de 29 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de la Vecillla-Cistierna, per la qual es denega la pràctica d'un assentament de rectificació.

Fecha: 
dimecres, 8 gener, 2020

No cal valorar l'eficàcia de la llicència concedida, que gaudeix de presumpció de validesa, quan la mateixa apareix discutida per un escrit posterior de l'alcalde en representació de l'Ajuntament, anunciant la seva intenció de procedir a la seva revisió, ja a l'efecte de la qualificació registral de la representació gràfica alternativa aportada concorre un dels supòsits legals que justifiquen per si sol la seva denegació, com és la «possible invasió de l'domini públic».

Resolució de 29 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Corralejo a inscriure una escriptura de segregació i compravenda.

Fecha: 
dimecres, 8 gener, 2020

Pàgines