Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada es van elevar a públic determinats acords adoptats per la junta de propietaris d'un edifici en règim de propietat horitzontal pels quals es modifiquen els estatuts de la mateixa. S'acorda que els habitatges o pisos de l'edifici no es poden destinar a lloguer de vacances, apartament turístic o habitatge d'ús turístic que suposi l'explotació de l'habitatge com a ús hoteler. El registrador fonamenta la seva negativa a la pràctica de la inscripció sol·licitada en què no s'ha acreditat que l'acord de la junta aprovant l'establiment de la referida norma de comunitat hagi estat adoptat per unanimitat de tots els propietaris que, al seu torn, representin el total de les quotes de participació. L'apartat 12 de l'article 17 de la Llei sobre propietat horitzontal, redueix la majoria necessària per a adoptar l'acord que limiti o condicioni el lloguer turístic en el marc de la normativa sectorial que reguli l'exercici de l'activitat d'ús turístic d'habitatges i del règim d'usos establert pels instruments d'ordenació urbanística i territorial, però no permet que aquesta excepció a la norma general de la unanimitat abast a altres acords relatius a altres usos de l'habitatge, com és el mer lloguer de vacances en règim diferent a l'específic derivat de la normativa sectorial turística.