En escriptura pública, una mercantil declara sobre una finca registral, prèvia rectificació de superfície i límits de l'solar, la rehabilitació de l'edifici preexistent sobre la mateixa i procedeix a la seva constitució en règim de propietat horitzontal. La Registradora oposa com no n'hi ha a la inscripció que la manifestació que primer compareixent en representació de la mercantil atorgant, per justificar la no aplicació a aquest cas de les garanties dels articles 19 i 20.1 i O.A. segona de la llei 38/1999, no l'ha de fer l'interessat, sinó l'arquitecte mitjançant certificació o manifestació de el mateix No consta en l'escriptura que el representant de la societat titular tingui competència tècnica per a efectuar aquesta afirmació, tampoc l'arquitecte, present en l'atorgament efectua cap observació sobre aquest punt. Per tant el defecte s'ha de confirmar. Respecte a un segon defecte es fa referència a l'omissió d'uns límits. Aquesta omissió resulta de la descripció que es fa en el mateix títol, de manera que o realment falten en la descripció d'uns elements o s'han inclòs erròniament en d'altres. No ha de relaxar l'exigència d'una perfecta identificació de les finques, més quan accedeixen com a tals per primera vegada a el registre, com succeeix en la primera inscripció d'un règim de propietat horitzontal constituït, i quan no hi ha obstacles per a obtenir-la, com és el cas . L'esmena efectuada, amb la compareixença i aquiescència expressa de l'Arquitecte Director de l'obra, com a exclusiu responsable, ve a ratificar la procedència de la qualificació.-