Resoluciones

Ha de decidir-se en el recurs si, a efectes d'aixecar l'anomenat tancament registral que preveu l'article 254.5 de la Llei Hipotecària, en una escriptura d'ampliació de capital i modificació d'estatuts socials en què s'aporten diverses finques urbanes, és o no suficient l'enviament de comunicació a l'Ajuntament de Sevilla, generat el 8 de juliol de 2019, de què resulta que s'ha posat a la seva disposició còpia electrònica de la citada escriptura, i que l'Ajuntament a través del seu servidor - sistemes informàtics acreditatius autoritativos- ha remès un justificant electrònic de recepció, amb el consegüent codi electrònic de comunicació que es ressenya en l'escriptura. Acreditat davant el registrador l'existència de la declaració dirigida a l'Administració competent i la seva presentació per mitjans electrònics, no cap sinó afirmar que procedeix l'aixecament de el tancament registral i el despatx ordinari de el document presentat (cfr., Per totes, les Resolucions d'aquesta direcció General de 6 de febrer de 2015 i 13 de març de al 2019).

Resolució de 16 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la suspensió de qualificació per la registradora de la propietat de Sevilla n.º 13 en una escriptura d'ampliació de capital i modificació de estatuts socials.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

En el recurs es pretén, mitjançant una simple sol·licitud verbal i no presencial d'titular registral, rectificar el contingut del Registre, cancel·lant les inscripcions que reflecteixen l'existència d'un procediment concursal sobre diverses finques. La mera sol·licitud verbal, no documentada fefaentment, no pot provocar assentament registral algun ni, per tant, desembocar en nota de qualificació susceptible de recurs a l'empara dels articles 322 i següents de la Llei Hipotecària.

Resolució de 19 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Burgos n.º 1 a retirar d'unes notes simples les referències a l'existència d'un concurs voluntari sobre diverses finques.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Es debat en el present recurs si pot fer-se constar per nota marginal la condició d'actuació urbanística clandestina d'una obra nova ampliada i inscrita en el Registre de la propietat, com a obra nova antiga. Segons el parer del registrador això no és possible per no constar en la certificació de l'Ajuntament que es tracti de construccions, edificacions i instal·lacions respecte de les quals ja no procedeixi adoptar mesures de restabliment de la legalitat urbanística que impliquin la seva demolició. La resolució municipal qualificada sí que pot accedir al registre de la propietat per la via de l'article 28.4 del text refós de la Llei de Sòl i provocar la nota marginal en ell prevista perquè compleix els requeriments de concreció mínima que exigeix l'esmentat article, ja que sí que expressa «la concreta situació urbanística de la mateixa, amb la delimitació del seu contingut i indicació expressa de les limitacions que imposi al propietari».

Resolució de 17 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Escalona, per la qual es denega la constància registral per nota marginal de la declaració municipal del règim jurídic d'una edificació.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

En el recurs es debat si escau cancel·lar una anotació preventiva d'embargament en virtut d'instància privada a la qual se sol·licita l'aplicació de l'article 210.1 regla vuitena de la Llei Hipotecària. L'anotació d'embargament no és un dret real en sentit propi però sí que té una indubtable eficàcia real, resulta que encaixa sense dificultat en l'expressió «qualssevol altres formes de garantia amb efectes reals» que utilitza la regla vuitena de l'article 210 de la Llei Hipotecària . És per això que, en el cas, havent transcorregut el termini previst en el precepte comptat des de l'últim assentament practicat en relació amb el procediment en el qual es reclama el deute (en aquest cas, la nota marginal d'expedició de certificació de càrregues) , cal accedir a la sol·licitud formulada per l'interessat.

Resolució de 15 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Manilva, per la qual suspèn la cancel·lació d'una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Ha de decidir-se en el recurs si és o no inscriptible una escriptura, per la qual la societat promotora va vendre a diversos propietaris d'habitatges en un edifici en règim de propietat horitzontal determinades participacions indivises d'una finca inscrita a nom d'aquesta societat i es va establir una vinculació ob rem entre aquestes participacions i les referides habitatges. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu parer, no es compleixen les exigències derivades de l'article 17.6 de la Llei sobre propietat horitzontal, per ser necessari l'acord unànime de la junta de propietaris. En el present cas els estatuts permeten la vinculació ob rem respecte de diverses finques. No cal l'acord unànime de la junta de propietaris, ja que tot i deixant a l'marge el fet que la limitació que la vinculació ob rem comporta quant modificació de l'contingut normal de l'domini dels elements privatius no afecta els restants propietaris, la veritat és que aquesta té el suport resultant de la reserva estatutària de la facultat conferida a l'propietari de la finca registral com a antic promotor d'l'edifici per establir aquesta vinculació

Resolució de 19 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Santo Domingo de la Calzada, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de «compravenda i vinculació ob rem».

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

En el recurs, la registradora denega l'inscripció de la representació gràfica alternativa, un cop tramitat l'expedient que preveu l'article 199 de la Llei Hipotecària, sense que s'hagin formulat al·legacions per cap confrontant, pel motiu d'existir una diferència de superfície desproporcionada , que pogués encobrir operacions de modificació d'entitats hipotecàries, resultant que la representació gràfica alternativa aportada envaeix una parcel·la cadastral confrontant (circumstància comuna al tractar-se de representació alternativa a la cadastral), però no expressa a més de tal diferència superficial cap motiu que justifiqui els dubtes d'identitat o la manca de correspondència ni la possible existència d'operacions de modificació d'entitats hipotecàries o negocis translatius no formalitzats degudament i que no han tingut un adequat accés a Registre. S'estima el recurs.

Resolució de 15 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Arganda de Rei n.º 1, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa d'una finca i
consegüent rectificació de la seva descripció.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Es debat en el present recurs si pot fer-se constar per nota marginal la condició d'actuació urbanística clandestina d'una obra nova ampliada i inscrita en el Registre de la propietat, com a obra nova antiga. Segons el parer del registrador això no és possible per no constar en la certificació de l'Ajuntament que es tracti de construccions, edificacions i instal·lacions respecte de les quals ja no procedeixi adoptar mesures de restabliment de la legalitat urbanística que impliquin la seva demolició. La resolució municipal qualificada sí que pot accedir a el registre de la propietat per la via de l'article 28.4 del text refós de la Llei de Sòl i provocar la nota marginal en ell prevista perquè compleix els requeriments de concreció mínima que exigeix l'esmentat article, ja que sí que expressa «la concreta situació urbanística de la mateixa, amb la delimitació del seu contingut i indicació expressa de les limitacions que imposi al propietari».

Resolució de 17 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Escalona, per la qual es denega la constància registral per nota marginal de la declaració municipal del règim jurídic d'una edificació.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Es discuteix si és inscriptible un expedient administratiu de declaració d'hereus abintestat a favor de la Generalitat Valenciana. registrador de la Propietat de Llíria suspèn la inscripció sol·licitada per entendre que no s'han complert els tràmits essencials de procediment. En particular, considera que falten l'acte judicial de declaració d'hereus i l'acta judicial de lliurament, d'acord amb el Decret 47/2013, de 5 d'abril, de Consell, norma vigent en el moment en què es va iniciar i va tramitar la major part de l'procediment. Es desestima el recurs: cal l'acte judicial de declaració d'hereus, l'acta de lliurament i l'informe de l'advocat general de la Generalitat.

Resolució de 16 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Llíria, per la qual se suspèn la inscripció a nom de la Generalitat Valenciana de determinats immobles adquirits
per successió intestada.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

És objecte d'el recurs decidir si és inscriptible una escriptura de declaració d'ampliació d'una edificació. Pel que fa a un primer defecte assenyalat per la registradora, consistent en la falta d'acreditació del nombre de policia, no pot mantenir-se. El canvi de nom i/o número del carrer, com el de polígon i parcel·la, no són dades que pugui modificar-se amb la simple afirmació de part interessada, ja que són dades de policia, la modificació depèn de la competent autoritat administrativa (cf. . articles 437 de el Reglament hipotecari i 3 i 11 de la Llei de Cadastre Immobiliari), i s'ha d'acreditar davant del Registre. Tampoc s s'aprecia la incongruència que indica la registradora que hi ha al seu parer entre la superfície de parcel·la ocupada per l'edificació consignada en el títol i la que resulta de les coordenades incorporades a l'certificat tècnic. En el present cas, ja constava en el Registre idèntica superfície de sòl ocupada per l'edificació (94,95 metres quadrats), sent errònia, per tant, l'apreciació de la registradora en la seva qualificació.

Resolució de 19 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Corcubión-Muros, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

En el recurs es tracta de determinar si concorrent en els acords adoptats per una comunitat de propietaris, limitacions o prohibicions que estiguessin en l'àmbit del que es coneix com lloguer o explotació turística dels habitatges, amb altres que excedeixin el concret àmbit a què es refereix la lletra e) de l'article 5 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, hi ha la inscripció parcial de les primeres en el Registre. No havent circumstància impeditiva de la inscripció parcial, s'ha d'admetre aquesta respecte de les limitacions o prohibicions relatives a la cessió temporal d'ús de la totalitat de l'habitatge o departament moblat i comercialitzat amb finalitat lucrativa quan estigui sotmesa a un règim específic derivat de la seva normativa sectorial, en l'àmbit de l'apartat 12 de l'esmentat article 17 de la Llei sobre propietat horitzontal, introduït en aquesta Llei pel Real Decreto-7/2019, d'1 de març.

Resolució de 16 de juny de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat n.º 37 de Madrid, per la qual se suspèn l'inscripció d'una escriptura de elevació a públic d'acords d'una comunitat de propietaris en virtut de la qual es modifiquen els estatuts de la mateixa.

Fecha: 
dilluns, 3 agost, 2020

Pàgines