Resoluciones

Se discute en este expediente a ser posible la reinscripción del dominio a favor del transmitente de una finca por compraventa, al concurrir una causa de resolución prevista en el contrato e inscrita en el Registro. El título porque se solicita la reinscripción, es el propio que fue inscrito parcialmente en su día, y el interesado no contradice con su solicitud de reinscripción la situación registral anterior, sino que pretende hacerla valer en estricto rigor. Se revoca el defecto. Un segundo defecto que debe confirmarse es que no se ha practicado la notificación fehaciente exigida por el artículo 1504 del Código Civil, siendo solo realizado el intento de notificación presencial

Resolución de 16 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad interina de Celanova, por la que se suspende la reinscripción de una finca a favor de la parte vendedora por incumplimiento de una condición resolutoria, acreditada con acta de presencia y notificación a la parte compradora.

Fecha: 
Miércoles, 28 Abril, 2021

La prohibición del pacto comisorio pierde su razón de ser cuando la realización de la cosa ofrecida en garantía – cualquiera que haya sido la vía seguida– se efectúe en condiciones determinantes de la fijación objetiva del valor del bien, y no haya comportado un desequilibrio patrimonial injusto para el deudor.

Resolución de 15 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de Celanova a inscribir la opción de compra pactada en una escritura de constitución de hipoteca.

Fecha: 
Miércoles, 28 Abril, 2021

El procedimiento empleado para la enajenación de una finca es el de subasta, y la adjudicación en favor del recurrente se realiza como consecuencia del ejercicio por el mismo del derecho de retracto . Resulta la improcedencia del derecho de retracto de colindantes establecido en el artículo 1523 del Código Civil, en la medida en que la finca objeto de ejecución (o vendida según los términos en que se pronuncia este precepto legal) no tiene naturaleza de finca rústica, tal y como reconoce el propio recurrente.

Resolución de 10 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Vigo n.º 3, por la que se suspende la inscripción de la transmisión de una finca realizada en procedimiento de ejecución administrativo.

Fecha: 
Miércoles, 28 Abril, 2021

Una sociedad es contratada para hacer obras por una Junta de Compensación, ante el impago solicita la anotación preventiva de crédito refaccionario sobre parcelas de los propietarios privados. El registrador suspende la anotación por estar inscritas las parcelas a nombre de titular distinto de la junta de compensación. El hecho de que existiera una afección real al pago de los gastos de urbanización no exime de la necesidad de llamar al procedimiento al titular registral en el momento de la anotación

Resolución de 11 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad interino de Adeje, por la que se deniega una anotación preventiva de crédito refaccionario.

Fecha: 
Miércoles, 28 Abril, 2021

La cuestión planteada en el presente recurso versa sobre el concepto de actividad profesional definido en el artículo 1 de la Ley 2/2007, de 15 de marzo, de sociedades profesionales, como elemento determinante de la sujeción de las compañías que las tengan por objeto a la disciplina especial que este texto legal establece. Las actividades de formación, consultoría y asesoramiento en el campo de la construcción, la ingeniería y la arquitectura no tienen el carácter de actividades profesionales ya que ninguna de esas tareas comporta el ejercicio de la profesión de arquitecto o ingeniero.

Resolución de 10 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador mercantil y de bienes muebles de Badajoz, por la que se resuelve no practicar la inscripción de una escritura de constitución de sociedad de responsabilidad limitada.

Fecha: 
Miércoles, 28 Abril, 2021

La registradora deniega la anotación preventiva de la demanda sobre determinada finca por constar inscrita la finca a favor de persona distinta de la demandada. El recurso no puede prosperar, de los títulos presentados a inscripción no resulta que el titular registral del asiento que pudiera verse afectado por la anotación, haya sido citado en el procedimiento.

Resolución de 11 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Santa Coloma de Farners, por la que se deniega la práctica de una anotación preventiva de demanda.

Fecha: 
Miércoles, 28 Abril, 2021

Ha de decidirse si el nombramiento de auditor de unas cuentas anuales, que han sido objeto de consolidación voluntaria, corresponde al órgano de administración o a la junta general. la competencia para su nombramiento corresponde a la junta general, según el art. 42 del Código de Comercio que establece que la junta general de la sociedad obligada a formular las cuentas anuales consolidadas deberá designar a los auditores de cuentas que habrán de controlar las cuentas anuales y el informe de gestión del grupo. Esto será de aplicación a los casos en que voluntariamente cualquier persona física o jurídica formule y publique cuentas consolidadas

Resolución de 11 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora mercantil y de bienes muebles de Jaén a inscribir el nombramiento de un auditor voluntario de las cuentas anuales consolidadas realizado por el consejo de administración.

Fecha: 
Miércoles, 28 Abril, 2021

Se resuelve no practicar la inscripción de una reducción de capital social por amortización de acciones por falta de desembolso de dividendos pasivos tras la celebración infructuosa de subasta notarial de los títulos. Considera la registradora que debe constituirse la reserva que establece de la Ley de Sociedades de Capital para el caso de amortización de acciones adquiridas por la propia sociedad a título gratuito. Por el contrario,el supuesto de hecho del artículo 84 de la LSC se limita a establecer la obligatoriedad de la reducción de capital ante el intento fallido de venta.

Resolución de 30 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación emitida por la registradora mercantil y de bienes muebles de Ciudad Real, por la que se resuelve no practicar la inscripción de una reducción de capital social por amortización de acciones por falta de desembolso de dividendos pasivos tras la celebración infructuosa de subasta notarial de los títulos.

Fecha: 
Miércoles, 28 Abril, 2021

Solicitada la cancelación de una anotación preventiva de embargo no habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 210 de la Ley Hipotecaria, desde el último asiento practicado en relación con el procedimiento en el que se reclama la deuda (en este caso, la nota marginal de expedición de certificación de cargas de 2009), no procede la cancelación vía el citado precepto.

Resolución de 30 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Adra, por la que se deniega la cancelación de una anotación de embargo.

Fecha: 
Miércoles, 28 Abril, 2021

El objeto del recurso es decidir si procede la inmatriculación por título público solicitada al amparo del artículo 205 de la Ley Hipotecaria respecto de una finca rústica. Del informe solicitado por la registradora y emitido por la Administración competente, conforme a lo previsto en el párrafo tercero del citado artículo 205 de la Ley Hipotecaria, resulta que la finca cuya inmatriculación se pretende no sólo linda con una vía pecuaria, sino que la invade, pese a no estar deslindada. La calificación negativa del registrador se debe confirmar.

Resolución de 18 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Sanlúcar la Mayor n.º 2, por la que se suspende la inmatriculación de una finca rústica al invadir dominio público.

Fecha: 
Miércoles, 28 Abril, 2021

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