Resoluciones

Es declara la voluntat de subjectar l'extinció d'una comunitat sobre cinc finques urbanes amb les corresponents adjudicacions a una condició suspensiva, consistent clarament en un succés futur i incert (no la defunció d'un dels copropietaris, sinó el fet que la successió d'aquest es regeixi per un testament determinat). I el fet que s'afegeixi un terme (sis mesos a comptar de la defunció) perquè el compliment de la condició produeixi els seus efectes no pot ser obstacle a la inscripció d'aquesta estipulació.

Resolució de 10 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 6 a inscriure una escriptura d'extinció de comunitat.

Fecha: 
dimecres, 28 abril, 2021

Es discuteix en aquest expedient si és possible la reinscripció del domini a favor del transmitent d'una finca per compravenda, en concórrer una causa de resolució prevista en el contracte i inscrita en el Registre. El títol perquè se sol·licita la reinscripció, és el mateix que va ser inscrit parcialment al seu dia, i l'interessat no contradiu amb la seva sol·licitud de reinscripció la situació registral anterior, sinó que pretén fer-la valer en estricte rigor. Es revoca el defecte. Un segon defecte que ha de confirmar-se és que no s'ha practicat la notificació fefaent exigida per l'article 1504 del Codi Civil, sent només realitzat l'intent de notificació presencial.

Resolució de 16 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat interina de Celanova, per la qual se suspèn la reinscripció d'una finca a favor de la part venedora per incompliment d'una condició resolutòria, acreditada amb acta de presència i notificació a la part compradora.

Fecha: 
dimecres, 28 abril, 2021

La prohibició del pacte comissori perd la seva raó de ser quan la realització de la cosa oferta en garantia – qualsevol que hagi estat la via seguida – s'efectuï en condicions determinants de la fixació objectiva del valor del bé, i no hagi comportat un desequilibri patrimonial injust per al deutor.

Resolució de 15 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat interina de Celanova a inscriure l'opció de compra pactada en una escriptura de constitució d'hipoteca.

Fecha: 
dimecres, 28 abril, 2021

El procediment empleat per a l'alienació d'una finca és el de subhasta, i l'adjudicació a favor del recurrent es fa com a conseqüència de l'exercici pel mateix del dret de retracte. Resulta la improcedència del dret de retracte de confrontants establert en l'article 1523 del Codi Civil, en la mesura en què la finca objecte d'execució (o venuda segons els termes en què es pronuncia aquest precepte legal) no té naturalesa de finca rústica, tal com reconeix el propi recurrent.

Resolució de 10 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Vigo núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca realitzada en procediment d'execució administratiu.

Fecha: 
dimecres, 28 abril, 2021

Una societat és contractada per fer obres per una Junta de Compensació, davant l'impagament sol·licita l'anotació preventiva de crèdit refaccionari sobre parcel·les dels propietaris privats. El registrador suspèn l'anotació per estar inscrites les parcel·les a nom de titular diferent de la junta de compensació. El fet que existís una afecció real al pagament de les despeses d'urbanització no eximeix de la necessitat de trucar al procediment al titular registral en el moment de l'anotació.

Resolució d'11 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat interí d'Adeje, per la qual es denega una anotació preventiva de crèdit refaccionari.

Fecha: 
dimecres, 28 abril, 2021

La qüestió plantejada en aquest recurs versa sobre el concepte d'activitat professional definit en l'article 1 de la Llei 2/2007, de 15 de març, de societats professionals, com a element determinant de la subjecció de les companyies que les tinguin per objecte a la disciplina especial que aquest text legal estableix. Les activitats de formació, consultoria i assessorament en el camp de la construcció, l'enginyeria i l'arquitectura no tenen el caràcter d'activitats professionals ja que cap d'aquestes tasques comporta l'exercici de la professió d'arquitecte o enginyer.

Resolució de 10 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil i de béns mobles de Badajoz, per la qual es resol no practicar la inscripció d'una escriptura de constitució de societat de responsabilitat limitada.

Fecha: 
dimecres, 28 abril, 2021

La registradora denega l'anotació preventiva de la demanda sobre determinada finca per constar inscrita la finca a favor de persona diferent de la demandada. El recurs no pot prosperar, dels títols presentats a inscripció no resulta que el titular registral del seient que pogués veure's afectat per l'anotació, hagi estat esmentat en el procediment.

Resolució d'11 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Santa Coloma de Farners, per la qual es denega la pràctica d'una anotació preventiva de demanda.

Fecha: 
dimecres, 28 abril, 2021

Ha de decidir-se si el nomenament d'auditor d'uns comptes anuals, que han estat objecte de consolidació voluntària, correspon a l'òrgan d'administració o a la junta general. la competència per al seu nomenament correspon a la junta general, segons l'article 42 del Codi de Comerç que estableix que la junta general de la societat obligada a formular els comptes anuals consolidats haurà de designar als auditors de comptes que hauran de controlar els comptes anuals i l'informe de gestió del grup. Això serà aplicable als casos en què voluntàriament qualsevol persona física o jurídica formuli i publiqui comptes consolidats

Resolució d'11 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil i de béns mobles de Jaén a inscriure el nomenament d'un auditor voluntari dels comptes anuals consolidats realitzat pel consell d'administració.

Fecha: 
dimecres, 28 abril, 2021

Es resol no practicar la inscripció d'una reducció de capital social per amortització d'accions per manca de desemborsament de dividends passius després de la celebració infructuosa de subhasta notarial dels títols. Considera la registradora que ha de constituir-se la reserva que estableix de la Llei de Societats de Capital per al cas d'amortització d'accions adquirides per la mateixa societat a títol gratuït. Al contrari, el supòsit de fet de l'article 84 de la LSC es limita a establir l'obligatorietat de la reducció de capital davant l'intent fallit de venda.

Resolució de 30 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació emesa per la registradora mercantil i de béns mobles de Ciudad Real, per la qual es resol no practicar la inscripció d'una reducció de capital social per amortització d'accions per manca de desemborsament de dividends passius després de la celebració infructuosa de subhasta notarial dels títols. reducció capital amortització accions subhasta

Fecha: 
dimecres, 28 abril, 2021

Sol·licitada la cancel·lació d'una anotació preventiva d'embargament no havent transcorregut el termini previst en l'article 210 de la Llei Hipotecària, des de l'últim seient practicat en relació amb el procediment en què es reclama el deute (en aquest cas, la nota marginal d'expedició de certificació de càrregues de 2009), no procedeix la cancel·lació via l'esmentat precepte.

Resolució de 30 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Adra, per la qual es denega la cancel·lació d'una anotació d'embargament.

Fecha: 
dimecres, 28 abril, 2021

Pàgines