Resoluciones

No podrá inscribirse la modificación del carácter de unos elementos privativos a comunes de un edificio, si no se ha otorgado «uti singuli» por todos los que, en el momento de la inscripción, aparezcan como propietarios de los distintos elementos privativos afectados (cfr. artículo 20 de la Ley Hipotecaria), sin que baste la unanimidad de la comunidad (cfr. artículo 17, regla 6, de la Ley sobre Propiedad Horizontal), siendo necesario el consentimiento expreso y real de todos los titulares registrales afectados.

Resolución de 25 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Castro-Urdiales a inscribir determinada cláusula de los estatutos de una comunidad de propietarios.

Fecha: 
Jueves, 22 Abril, 2021

Planteada la inscripción de una escritura de ampliación de obra nueva terminada, caso concurren los presupuestos exigidos por el artículo 28.4 de la Ley estatal de Suelo que habilitan la inscripción de la ampliación de obra declarada sin licencia, al reconocer la propia Administración competente haber transcurrido los plazos de restablecimiento del orden jurídico perturbado, sin que la vinculación inscrita constituya un impedimento al limitarse a dar a conocer la situación de indivisibilidad de la finca en el momento a que se refiere.

Resolución de 25 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de La Orotava, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de ampliación de obra nueva terminada.

Fecha: 
Jueves, 22 Abril, 2021

En la designación de contador-partidor dativo, la Ley 2/2006, de 14 de junio, de derecho civil de Galicia, dispone que quien promueva –ante notario – la partición tendrán que notificar su propósito notarialmente a los otros interesados. En el requerimiento inicial al notario, cada uno de los que promueven podrá designar tres contadores-partidores, a fin de escoger uno por sorteo. No podrá hacerse el sorteo hasta transcurridos treinta días hábiles desde las publicaciones o notificaciones y sesenta días hábiles desde el requerimiento inicial al notario. En el caso no se han respetado los plazos.

Resolución de 23 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Vigo n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de protocolización de cuaderno particional por contador-partidor dativo con aprobación notarial respecto de una herencia.

Fecha: 
Jueves, 22 Abril, 2021

El registrador suspende la inscripción de un exceso de cabida por dudarse de la realidad del mismo y poder encubrir una alteración en la forma de la finca. Ante las dudas del registrador, lo procedente es acudir a un medio que permita la rectificación descriptiva con mayores garantías, como son o bien el previsto en el artículo 199 o en bien el que regula el apartado 1 del artículo 201, permitiendo la intervención de los titulares colindantes antes de practicar la rectificación, evitando así eventuales perjuicios a terceros

Resolución de 26 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Sevilla n.º 3, por la que se suspende la inscripción de un exceso de cabida.

Fecha: 
Jueves, 22 Abril, 2021

Sólo existe la obligación de declarar las personas físicas que ostenten más de un 25% del capital de una sociedad; pero si cumpliendo con esta obligación, en el caso se declara un socio que ostenta el 75%, voluntariamente, por parte de la sociedad, se añade al otro socio que ostenta el 25% restante, nada se le puede objetar, ya que con ello se conseguirá que el Registro de Titularidades Reales sea más completo.

Resolución de 25 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil V de Valencia a practicar el depósito de cuentas anuales de una sociedad relativas al ejercicio de 2019.

Fecha: 
Jueves, 22 Abril, 2021

La servidumbre que se constituye en la escritura que motiva este expediente no especifica en ningún momento la utilidad que los titulares del predio dominante obtendrán del predio sirviente.  Dado que la servidumbre afecta a las fincas y no a las personas propietarias, el título de constitución tiene que hacer una mínima referencia a la utilidad que se quiere dar al predio dominante al establecerla, de acuerdo con lo que dispone el artículo 566-1 del CCC. La dirección general ha acordado desestimar el recurso y confirmar la nota de la registradora de falta de claridad en la determinación de la utilidad.

RESOLUCIÓN JUS/938/2021, de 31 de marzo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por Francisco Ofrecio Mulet, notario de El Vendrell, contra la calificación de 11 de diciembre de 2020 de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 1 de El Vendrell que suspende la inscripción de una escritura de constitución de servidumbres por falta de claridad en la determinación de la utilidad que se pretende obtener.

Fecha: 
Lunes, 12 Abril, 2021

El único obstáculo para practicar la cancelación del derecho de usufructo solicitado es que en la inscripción registral consta inequívocamente que se ha constituido con carácter vitalicio. La mención de la inscripción registral relativa a la substitución que prevé el testamento a favor de J. F. C. C. hasta que la heredera A. M. L. E. cumpla treinta años de edad, se ha interpretado como una substitución vulgar en el legado, la cual en ningún caso presupone una limitación temporal al usufructo vitalicio de V. C. G., dado que ya está constituido e inscrito.

RESOLUCIÓN JUS/833/2021, de 23 de marzo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por A. M. L. E. contra la calificación de 9 de diciembre de 2020 del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Sitges que suspende la inscripción de una escritura de cancelación de un derecho de usufructo.

Fecha: 
Miércoles, 31 Marzo, 2021

En el caso la causante establece en su testamento, una condición resolutoria en el legado a favor del hijo de su marido, siendo que la efectividad del legado queda supeditado a la defunción del padre del legatario y marido de la testadora. No puede practicar la cancelación de esta condición resolutoria, ni se pueden inscribir los legados libres de esta condición. El cumplimiento de la condición impuesta se tendrá que acreditar en el momento de la defunción de F. S. S. y se tendrá que presentar el certificado que lo refleje.

RESOLUCIÓN JUS/832/2021, de 23 de marzo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por I. F. G. contra la calificación de 26 de noviembre de 2020 de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 2 de Vilanova i la Geltrú que suspende parcialmente la inscripción de una escritura de aceptación de herencia porque se entiende que no se ha cumplido la condición resolutoria impuesta por la causante en su testamento, que afecta a determinadas fincas dejadas en legado.

Fecha: 
Miércoles, 31 Marzo, 2021

La registradora deniega la immatriculación de una finca consecuencia de la liquidación de una sociedad de gananciales. Sí se puede inmatricular: hay dos títulos públicos aportados (205 LH). Y no concurren los elementos necesarios para poder inferir la creación instrumental de documentación «ad hoc», pues existe doble título traslativo público, han pasado trece años entre ambas transmisiones; y, aunque termina siendo titular quien inicialmente realizó el negocio de atribución patrimonial, es indudable que no puede entenderse que la liquidación de gananciales, como consecuencia del divorcio transcurridos los años indicados, se haya realizado con la mera finalidad de conseguir la inmatriculación de la finca.

Resolución de 18 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Iznalloz a inmatricular una finca.

Fecha: 
Miércoles, 10 Marzo, 2021

Por una escritura de donación se dona al hijo la nuda propiedad de una vivienda; el donante está casado; la finca es de carácter privativo del donante y la dirección que consta es la del domicilio del donante. La registradora señala que falta consentimiento del cónyuge o autorización judicial para transmitir la nuda propiedad de la finca, al tratarse de una vivienda; o bien la manifestación de que no constituye domicilio conyugal. En este caso de disposición de la nuda propiedad, no hay elemento objetivo alguno del que resulte posibilidad de eliminación o sustancial privación del goce de la vivienda o perturbación de la convivencia familiar en la misma (1320 Código Civil).

Resolución de 18 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad accidental de Valencia n.º 9, por la que se suspende la inscripción de una escritura de donación.

Fecha: 
Miércoles, 10 Marzo, 2021

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