Resoluciones

Se debe decidir si es necesario el acuerdo de la comunidad de propietarios para la distribución de un local en trasteros, con el objetivo de su transmisión por participaciones indivisas. El notario presenta la escritura de compraventa para su inscripción y acompaña la escritura de distribución del local. La Registradora de la Propiedad de Amorebieta-Extano confirma que es necesario dicho acuerdo según el artículo 10.3.b.b) de la Ley de Propiedad Horizontal, para dividir el local en trasteros. La Resolución se limita a revisar la calificación inicial del registrador sustituido, quien estableció que la autorización de la junta de propietarios es imprescindible.

Resolución de 5 de febrero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad accidental de Bilbao n.º 6 a inscribir una escritura de compraventa.

Fecha: 
Viernes, 21 Febrero, 2025

Debe decidirse en este expediente si es o no inscribible una escritura por la que, entre otros extremos, se declara una obra nueva antigua sobre una finca rústica y se procede a su división horizontal describiéndose las partes del mismo susceptibles de aprovechamiento independiente en dos fincas sin perjuicio de permanecer indivisible la totalidad de la finca sobre la que se asientan, quedando el suelo como elemento común.

Resolución de 4 de febrero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Don Benito, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva, división horizontal y adjudicación sin disolución.

Fecha: 
Viernes, 21 Febrero, 2025

El título objeto de calificación es una escritura de compraventa. El notario certifica que la representación de la entidad de crédito vendedora se acredita mediante una copia auténtica de la escritura de apoderamiento, cuyos datos están detallados. Se trata de una sustitución de poder, y el notario asegura que el apoderado tiene facultades específicas para la compraventa según un documento expedido por dos personas, cuyas firmas están legitimadas por otro notario.

Resolución de 4 de febrero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Fuenlabrada n.º 1 a inscribir una escritura de compraventa.

Fecha: 
Viernes, 21 Febrero, 2025

El presente recurso tiene como objeto la negativa de la registradora a inscribir una sentencia dictada en procedimiento ordinario por la que se declara la resolución de una compraventa y se ordena la correspondiente cancelación de la inscripción provocada por dicha venta y la reinscripción de la propiedad a favor de los entonces vendedores.

Resolución de 4 de febrero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Utrera n.º 2 a inscribir una sentencia que acuerda la resolución de una compraventa.

Fecha: 
Viernes, 21 Febrero, 2025

La presente resolución tiene por objeto una escritura de préstamo hipotecario.La nota de calificación señala que el acreedor no ha demostrado su inscripción en el Registro especial del Instituto Nacional del Consumo ni ha justificado la vigencia del seguro o aval exigido por la ley para actuar como prestamista inmobiliario frente a consumidores.

Resolución de 4 de febrero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa emitida por el registrador de la propiedad de Oliva, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario por razón de no haberse acreditado que el acreedor se encuentra inscrito en el Registro especial creado por la Ley 2/2009, de 31 de marzo, en el Instituto Nacional del Consumo.

Fecha: 
Viernes, 21 Febrero, 2025

En julio de 2019, E. F. y los hijos de su fallecido hermano A. C. S. aceptan las herencias de sus padres. El registrador pide la escritura de aceptación de herencia de A. C. S. para validar su condición de herederos, pero E. F. argumenta que no puede aportarla y solicita la inscripción parcial de su parte.

Resolución de 28 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Ripoll, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación y adjudicación de herencias.

Fecha: 
Jueves, 20 Febrero, 2025

Mediante la escritura objeto de la calificación impugnada se eleva a público el acuerdo adoptado el día 28 de marzo de 2023 por la junta general extraordinaria de la comunidad de propietarios de determinado edificio en régimen de propiedad horizontal por el cual se aprobó "prohibir a los propietarios de las viviendas, destinar las mismas a alquiler turístico de corta duración o cualquier otra modalidad de alquiler que suponga un continuo y excesivo tránsito y estancia de personas ajenas a la Comunidad, quedando fuera de dicha prohibición los locales que cuentan con entrada independiente"

Resolución de 29 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Málaga n.º 13, por la que se suspende la inscripción de determinada norma de dicha comunidad en régimen de propiedad horizontal.

Fecha: 
Miércoles, 19 Febrero, 2025

En la escritura de compraventa cuya calificación ha sido impugnada la apoderada de los compradores, cónyuges de nacionalidad israelí, manifiesta que están "casados bajo el régimen económico matrimonial legal de su nacionalidad", y que compran y adquieren e ingresan en su patrimonio el inmueble "de conformidad con el régimen económico matrimonial legal de su nacionalidad".

Resolució de 28 de gener de 2025, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 4 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
Miércoles, 19 Febrero, 2025

Mediante la escritura que es objeto de la calificación impugnada se formaliza un préstamo concedido por una entidad de crédito a dos personas físicas consumidoras garantizado con hipoteca sobre un solar para edificar. En dicha escritura se pacta un interés de demora equivalente al interés ordinario en todo momento pactado, incrementado en dos puntos porcentuales.

Resolución de 28 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la Propiedad de Santa Fe n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria.

Fecha: 
Miércoles, 19 Febrero, 2025

Páginas