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Resoluciones

En el presente caso, mediante escritura pública de arrendamiento, la titular registral de la finca 24.816 del término de Alcañiz la cede en arrendamiento a una sociedad, fijándose una renta con relación a los metros que tiene la finca en la realidad física, que se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica de la parcela con referencia catastral número 44013A652000020000HZ, que se corresponde con la identidad de la finca 24.816 del término de Alcañiz.

Resolución de 14 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alcañiz, por la que se suspende la inscripción de una escritura de arrendamiento por diferencias entre la descripción de la finca en el Registro y en el título.

Fecha: 
Jueves, 13 Febrero, 2025

Los cónyuges C. V. G. y T. B. C. cedieron y transmitieron una finca a la sociedad mercantil Teso4investment, S.L. en pago de un préstamo que les había sido otorgado el mismo día por la compra de la misma finca. La registradora suspendió la inscripción, alegando que la finca no estaba inscrita a nombre de los cedentes y que no se aportó la escritura del préstamo. El notario autorizante recurrió, argumentando que no se trata de un pacto comisorio prohibido, sino de una dación en pago de una deuda con acuerdo entre las partes.

Resolución de 15 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Orgaz a inscribir una escritura de reconocimiento de deuda y dación en pago.

Fecha: 
Jueves, 13 Febrero, 2025

El caso trata sobre una operación de compraventa y dación en pago de un inmueble en Mora. Los compradores, que son arrendatarios, adquirieron la propiedad de Unicaja Banco, S.A. y la pagaron con un cheque emitido por L. M. T. M. El mismo día, dieron en pago el inmueble a la sociedad mercantil Teso4investment, S.L., representada por el mismo L. M. T. M. La registradora objeta la inscripción de la dación en pago, alegando falsedad de causa en la compraventa.

Resolución de 15 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Orgaz a inscribir una escritura de compraventa.

Fecha: 
Jueves, 13 Febrero, 2025

Debe decidirse en este expediente si es o no inscribible una escritura de elevación a público de un contrato privado de arrendamiento y prórroga de la duración del mismo. La escritura de arrendamiento amplía la duración a 20 años, pero tiene dos defectos: el NIF revocado y la falta de especificación de la fecha de ampliación.

Resolución de 14 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Puerto de la Cruz, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato privado de arrendamiento.

Fecha: 
Jueves, 13 Febrero, 2025

En una escritura de aceptación y adjudicación de herencia, hay discrepancias en los apellidos de la causante (R. M.) y una compareciente (R. B.). En algunos documentos oficiales aparece el apellido "J." y en otros "G.". El notario ha juzgado la identidad y aclarado que el apellido correcto es "G.", pero el registrador considera que esto no subsana el defecto y solicita un nuevo documento de identidad. El notario argumenta que el documento de identidad es suficiente para acreditar la identidad y que la aclaración hecha por la compareciente no tiene efectos registrales ya que no se ha solicitado inscribir la adjudicación con ese apellido. El registrador, sin embargo, insiste en la necesidad de un documento de identidad correcto para poder inscribir la escritura.

Resolución de 14 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Alicante n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación y adjudicación de herencia.

Fecha: 
Miércoles, 12 Febrero, 2025

La presente Resolución tiene por objeto la calificación negativa de una solicitud de constancia registral, por nota marginal, de una posible afección de una finca por vía pecuaria.

Resolución de 10 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Daimiel, por la que se suspende la práctica de una nota marginal relativa a la posible afección de una finca a un futuro procedimiento de deslinde de vía pecuaria.

Fecha: 
Miércoles, 12 Febrero, 2025

El registrador suspende la inmatriculación de una finca porque, durante el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, se ha formulado oposición con indicios de que la finca coincide con otras ya inscritas en La Matanza de Acentejo.

Resolución de 8 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Tacoronte, por la que se suspende la inmatriculación de una finca por indicios fundados de coincidir con otras ya inmatriculadas.

Fecha: 
Miércoles, 12 Febrero, 2025

En marzo de 2024, dos propietarios en Valencia solicitaron registrar la demolición de su edificio y convertir la propiedad horizontal en copropiedad ordinaria. El Registro de la Propiedad rechazó la inscripción debido a principios de especialidad, rogación y legalidad. El notario argumentó que la demolición implica automáticamente la conversión a copropiedad ordinaria.

Resolución de 10 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 3 a inscribir una escritura de declaración de derribo-demolición (por antigüedad) y extinción de propiedad horizontal.

Fecha: 
Miércoles, 12 Febrero, 2025

La presente Resolución tiene por objeto una escritura de aceptación y adjudicación de herencia autorizada el día 13 de diciembre de 2022 por el notario de Vigo, don José María Rueda Pérez, con el número 3.381 de protocolo, que tiene por objeto la finca registral número 22.923.

Resolución de 8 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Vigo n.º 3, por la que se califica negativamente una escritura de herencia, por intersectar parcialmente la finca con dominio público marítimo-terrestre.

Fecha: 
Miércoles, 12 Febrero, 2025

Mediante escritura autorizada el día 6 de marzo de 2024 por el notario de Málaga, don José Ramón Recatalá Molés (protocolo número 1.242), doña M. C. L. constituyó en favor de la sociedad "Keep Working, SL" y de don J. M. D. (ambos representados verbalmente en dicho otorgamiento) y por mitades indivisas, un derecho de opción de compra sobre la finca registral número 50.695 del Registro de la Propiedad de Fuengirola número 1, con sujeción a los pactos, términos y condiciones estipulados en la escritura. Dicha escritura fue ratificada por sendas escrituras otorgadas ante el notario de Puigcerdá, don Rafael Luque Doncel, el día 6 de marzo de 2024 (número 168 de protocolo), y ante el notario de Barcelona, don Jaime Calvo Francia, el día 6 de marzo de 2024 (número 2.285 de protocolo).

Resolución de 10 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Fuengirola n.º 1 a inscribir una escritura de opción de compra.

Fecha: 
Miércoles, 12 Febrero, 2025

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