Resoluciones

Es el objeto del recurso, primero, si se pueden inscribir en el Registro de la propiedad unos estatutos aprobados antes de la entrada en vigor de la Ley 5/2006, de 10 de mayo que en unos o más puntos contradigan la Ley vigente; y en segundo lugar, cuándo son oponibles a personas sucesoras en la titularidad de la finca las normas de los estatutos.

RESOLUCIÓN JUS/2409/2014, de 9 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por E. R. C.
contra la calificación de la registradora de la propiedad número quince de Barcelona.

Fecha: 
Martes, 4 Noviembre, 2014

La primera cuestión que se trata en el recurso es la de la competencia para resolverlo. El recurrente lo interpone ante la Dirección General de Derecho y Entidades Jurídicas. El envío por parte del registrador de la propiedad a la DGRN del expediente del recurso ha sido un trámite no amparado en ningún precepto legal, y su negativa a remitir a la Dirección General el expediente del recurso, no obsta en absoluto a su competencia. Sobre la ineficacia de la sustitución preventiva de residuo, el derecho aplicable a la sucesión del causante es el derecho vigente a la muerte de éste. Como la muerte se produjo el 25 de junio de 2006, se aplica a su sucesión el Código de sucesiones del derecho civil catalán, Ley 40/1991, de 30 de diciembre, según la disposición transitoria 9ª de la Ley 10/2008, de 10 de julio, por la que se aprueba el libro cuarto del Código civil de Catalunya, relativo a las sucesiones.

RESOLUCIÓN JUS/2137/2014, de 18 de septiembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Terrassa, Ángel García Diz, contra la calificación del registrador de la propiedad de Terrassa 1.

Fecha: 
Martes, 30 Septiembre, 2014

Estando sujetos a "la acción hipotecaria" en Cataluña a un plazo de ejercicio de veinte años y no habiendo transcurrido todavía el plazo, no se puede considerar extinguida y se debe desestimar la argumentación del recurrente. No habiéndose producido o no habiéndose acreditado por el recurrente la extinción de la pretensión principal, no procede la aplicación del artículo 121-8.2 del CCCat, y se debe desestimar también su argumentación

RESOLUCIÓN JUS/1694/2014, de 7 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el señor J. M. E. A., actuando como administrador único de Inversiones y Jurídicas del Mediterráneo, SL, contra la calificación del registrador de la propiedad del Registro de Mont-roig del Camp.

Fecha: 
Martes, 22 Julio, 2014

La notaria recurrente autorizó sendas escrituras de compraventa y vinculación ob rem, por las cuales los vendedores, propietarios de unas fincas o locales que formaban parte de dos edificios en régimen de propiedad horizontal diferentes, después de vincularlas entre si a fin de que sólo se pudieran transmitir conjuntamente, las venían a la entidad compradora, el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, SA. La registradora interina calificó negativamente las referidas escrituras, con respecto a la vinculación establecida, por falta del consentimiento de las respectivas juntas de propietarios de los edificios en qué están integradas las fincas vinculadas, exigido por los artículos 553-9 y 553-10 del Código civil de Cataluña (CCCat), así como también por falta del consentimiento del Banco titular registral de una hipoteca que graba las fincas, de acuerdo con los artículos 1091 y 1258 del Código civil español; y con respecto a la compraventa, porque recogiendo las escrituras una unidad negocial constituida por la vinculación y la compraventa, la inscripción de sólo una parte del negocio celebrado supondría una alteración del acto pretendido.

RESOLUCIÓN JUS/1659/2014, de 2 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la señora Idoya Irulegui Pérez, notaria de Mollet del Vallès, contra una calificación de la registradora de la propiedad interina del Registro de la Propiedad de Lleida núm. 1.

Fecha: 
Viernes, 18 Julio, 2014

En escritura pública autorizada por el notario de Torredembarra, Ricardo Cabanas Trejo, el 30 de diciembre de 2013, protocolo 2140, el albacea universal de la herencia de M. F. G divide en régimen de propiedad horizontal la casa situada en la calle Muralla, 4, Torredembarra, para cumplir con el encargo testamentario de entregar los legados dispuestos en el testamento de M. F. G. consistentes en un local y 3 viviendas concretas del edificio mencionado; procede a hacer la descripción de las cuatro entidades resultantes de la división horizontal y atribuirles las cuotas, y dispone que la propiedad horizontal se regirá por las normas del Libro V del Código civil de Cataluña y por las normas específicas de la propiedad horizontal que contiene la escritura. El 14 de marzo de 2014 el registrador de la propiedad de Torredembarra emitió nota de calificación negativa, recibida por fax por el notario autorizante el día 28 de marzo, en la que suspendió la práctica de la inscripción y prorrogó el asiento de presentación de conformidad con el artículo 323 de la Ley Hipotecaria.

RESOLUCIÓN JUS/1617/2014, de 2 de julio de 2014, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por Ricardo Cabanas Trejo, notario de Torredembarra, contra la calificación del registrador de la propiedad de Torredembarra.

Fecha: 
Jueves, 17 Julio, 2014

La sentencia judicial firme objeto de calificación negativa por el registrador declara de forma inequívoca que E. C. T., siendo propietario de una mitad indivisa de la finca que se encuentra en el número 22 de la calle França de Calldetenes, ha adquirido la otra mitad por usucapión. Del cuerpo de la sentencia resulta que la usucapión se ha producido por la posesión en concepto de dueño, continuada y pacífica durante 30 años, plazo que era elexigido por el artículo 342 de la Compilación de Derecho Civil de Cataluña, aplicable al supuesto de hecho en razón del tiempo en que se empezó a producir. Esta sentencia es título hábil para producir la usucapión contratabulas en la cual se refiere el artículo 36 de la Ley hipotecaria.

RESOLUCIÓN JUS/1388/2014, de 12 de junio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por E. C. T.,contra la calificación de la registradora de la propiedad de Vic, núm. 3, Luz Sunyer de la Puente

Fecha: 
Viernes, 20 Junio, 2014

Se solicitaba de la registradora, de conformidad con el artículo 51.9.e) del Reglamento hipotecario, la constancia, a todos y cada uno de las fincas gravadas con los censos enfitéuticos que se relacionaban en la misma instancia, del domicilio de los censalistas que la suscribían. En la instancia se solicitaba también nota simple informativa de todos y cada uno de las fincas gravadas con los derechos reales relacionados, con indicación de los datos personales de sus titulares, con el fin de poder proceder a la reclamación de laudemios y pensiones devengadas y, en su caso, a la redención y extinción de los derechos reales, al amparo de la disposición transitoria decimocuarta del libro V del Código civil de Cataluña.

RESOLUCIÓN JUS/1357/2014, de 12 de junio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el señor O. S. L-R., en nombre y representación del señor J. B. I. y de la señora R. L. R., contra la calificación de la registradora de la propiedad titular del Registro de Roses núm. 2

Fecha: 
Jueves, 19 Junio, 2014

El registrador suspende la inscripción de la escritura de elevación a público de un documento privado de compraventa de una vivienda de protección oficial por falta de autorización administrativa de la Agencia de la Vivienda de Cataluña. Falta el cumplimiento de una exigencia legal añadida que, en su día, hubieran tenido que observar los contratantes, como es el hecho de hacer una comunicación del propósito de vender y las condiciones de la venta en la Agencia de la Vivienda de Cataluña, o en su caso, una comunicación de la venta ya consumada en la misma Agencia de la Vivienda, a los efectos de que ésta pudiera ejercer los derechos que le correspondían.

RESOLUCIÓN JUS/501/2014, de 28 de febrero, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por M. R. D. C., contra la calificación del registrador de la propiedad interino número 3 de Tortosa

Fecha: 
Martes, 11 Marzo, 2014

El testador instituye heredera a su esposa dos años después de la separación de hecho. En el testamento se instituye heredera "mi esposa S. G. Lo que es determinante en el artículo 422-13 del CCCat es que el testamento sea posterior a la separación siendo poco relevante que después de la separación ésta pase a ser judicial o llegue el divorcio. En el caso presente, pues, de los documentos aportados, resulta que no cabe la causa de ineficacia sobrevenida del artículo 422-13.1 del CCCat, porque la separación es preexistente y por lo tanto, en realidad estamos en un supuesto en que el 422-13.1 del CCCat, no es aplicable.

RESOLUCIÓN JUS/2694/2013, de 5 de diciembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por J. M. S. en representación de S. S. G, contra la calificación de la registradora de la propiedad número 2 de Roses.

Fecha: 
Viernes, 27 Diciembre, 2013

Corresponde a la heredera la entrega de legados, por lo cual la manifestación de bienes realizada en la escritura de aceptación de herencia es responsabilidad de la heredera, que es la continuadora en las relaciones jurídicas del causante. Si en la manifestación de bienes que hizo la heredera se excluyó una finca el desconocimiento de la delación de esta finca por parte de los legatarios no permitía hacer su renuncia. A la aceptación del legado es aplicable el Código de sucesiones, ley aplicable a la sucesión. Según el artículo 268 del Código de sucesiones se puede ejercer el derecho a aceptar o repudiar el legado cuando se tiene conocimiento de su delación, y eso presupone que las renuncias genéricas efectuadas antes de conocer la existencia concreta de una finca o bien incluida en un legado que comprendía varios no tenga eficacia por la que respecta a las que aparezcan después.

RESOLUCIÓN JUS/2444/2013, de 29 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por C. C. Ch., notario de Igualada, contra la calificación de la registradora de la propiedad de Montblanc.

Fecha: 
Martes, 26 Noviembre, 2013

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