Resoluciones

La regulación catalana del derecho de censo ha ido facilitando la depuración de estas cargas herederas del antiguo régimen en el registro de la propiedad. En este sentido, ha regulado procedimientos con el fin de facilitar la cancelación cuando concurran los indicios que el legislador ha considerado suficientes para llevar a cabo la cancelación registral del derecho de censo por la sola instancia del censatario y sin necesidad de ir a procedimientos de liberación de gravámenes o de otros judiciales, como es el caso de la instancia presentada por el recurrente.

RESOLUCIÓN JUS/451/2015, de 4 de marzo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por J. M. G. M.
en representación de la mercantil G. G., SL, contra la calificación del registrador de la propiedad de
Barcelona núm. 4.

Date: 
Thursday, 19 March, 2015

Según los recurrentes, la naturaleza de la carga que se quiere cancelar, es un derecho de adquisición preferente a favor de propietarios de fincas confrontantes y subsidiariamente de la parte vendedora en caso de venta a favor de terceras personas. Para el registrador de la propiedad, en cambio, la condición resolutoria garantiza ante de terceros el cumplimiento de un conjunto de obligaciones personales que se tiene que considerar un derecho atípico y no un simple derechode adquisición.

RESOLUCIÓN JUS/360/2015, de 3 de febrero, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por las señoras M. S. S.-S. J. y C. A. S.-S. contra la calificación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Puigcerdà

Date: 
Monday, 9 March, 2015

Recurso gubernativo interpuesto por el notario de Vilanova i la Geltrú. Carlos José Sanz Izquierdo, contra suspensión de la inscripción de una escritura donación de una finca a favor de unos menores de edad, por la Sra. Mª Carmen Floran Cañadell, registradora de la propiedad número 1 de Vilanova i la Geltrú.

RESOLUCIÓN JUS/77/2015, de 7 de enero, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de
Vilanova i la Geltrú, Carlos José Sanz Izquierdo, contra la calificación de la registradora de la propiedad
titular del Registro de la Propiedad número 1 de Vilanova i la Geltrú

Date: 
Monday, 2 February, 2015

La calificación suspensiva del registrador de la propiedad apunta la existencia de tres defectos, los dos primeros relativos a la repudiación de la herencia testamentaria de la señora m. Ll. C. C. por parte de su nieta, menor de edad, C. T. G., y el tercero relativo a la infracción del principio de trato sucesivo del artículo 20.1 de la Ley hipotecaria.

RESOLUCIÓN JUS/2425/2014, de 9 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el señor
Antonio Ángel Longo Martínez, notario de Barcelona, contra la suspensión de la inscripción de una
escritura de aceptación y adjudicación de herencia, por el registrador de la propiedad, titular del Registro
de Igualada núm. 2

Date: 
Wednesday, 5 November, 2014

En este expediente hay que dar respuesta a dos cuestiones encadenadas: Si es necesaria la licencia urbanística para autorizar una escritura de constitución de un derecho de superficie sobre una parte de una finca y, en caso positivo, si la licencia de obras para la realización de las construcciones sobre las cuales recaerá el derecho es suficiente o hace falta una licencia específica de segregación o la declaración de que no hace falta.

RESOLUCIÓN JUS/2424/2014, de 9 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario
de Parets del Vallès, Pere Pineda Masip, contra la calificación del registrador de la propiedad número 2 de
Martorell

Date: 
Wednesday, 5 November, 2014

La cuestión sobre la cual recae el recurso presentado se centra en una situación de conflicto de intereses que se produce en una comunidad de propietarios. La registradora de la propiedad se basa en el artículo 553-25.4 CCCat para negar que la modificación estatutaria adoptada prohibiendo el alquiler de viviendas del edificio para uso turístico pueda acceder al Registro, ya que las normas que rigen la comunidad de propietarios no contienen ninguna limitación de los usos respecto de los elementos privativos de la misma.

RESOLUCIÓN JUS/2410/2014, de 9 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el señor O.G. C., como presidente de la Comunidad Compleja del Edificio Tramuntana de Badalona, calles Nou Cases, núm. 19-49; Tánger, núm. 16-26, y Travessera de Sant Jeroni de la Murtra, núm. 6, contra la suspensión de la inscripción de una escritura de protocolización de modificación de estatutos comunitarios por la registradora de la popiedad titular del Registro de Badalona núm. 3.

Date: 
Tuesday, 4 November, 2014

La primera cuestión que se trata en el recurso es la de la competencia para resolverlo. El recurrente lo interpone ante la Dirección General de Derecho y Entidades Jurídicas. El envío por parte del registrador de la propiedad a la DGRN del expediente del recurso ha sido un trámite no amparado en ningún precepto legal, y su negativa a remitir a la Dirección General el expediente del recurso, no obsta en absoluto a su competencia. Sobre la ineficacia de la sustitución preventiva de residuo, el derecho aplicable a la sucesión del causante es el derecho vigente a la muerte de éste. Como la muerte se produjo el 25 de junio de 2006, se aplica a su sucesión el Código de sucesiones del derecho civil catalán, Ley 40/1991, de 30 de diciembre, según la disposición transitoria 9ª de la Ley 10/2008, de 10 de julio, por la que se aprueba el libro cuarto del Código civil de Catalunya, relativo a las sucesiones.

RESOLUCIÓN JUS/2137/2014, de 18 de septiembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Terrassa, Ángel García Diz, contra la calificación del registrador de la propiedad de Terrassa 1.

Date: 
Tuesday, 30 September, 2014

Estando sujetos a "la acción hipotecaria" en Cataluña a un plazo de ejercicio de veinte años y no habiendo transcurrido todavía el plazo, no se puede considerar extinguida y se debe desestimar la argumentación del recurrente. No habiéndose producido o no habiéndose acreditado por el recurrente la extinción de la pretensión principal, no procede la aplicación del artículo 121-8.2 del CCCat, y se debe desestimar también su argumentación

RESOLUCIÓN JUS/1694/2014, de 7 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el señor J. M. E. A., actuando como administrador único de Inversiones y Jurídicas del Mediterráneo, SL, contra la calificación del registrador de la propiedad del Registro de Mont-roig del Camp.

Date: 
Tuesday, 22 July, 2014

La notaria recurrente autorizó sendas escrituras de compraventa y vinculación ob rem, por las cuales los vendedores, propietarios de unas fincas o locales que formaban parte de dos edificios en régimen de propiedad horizontal diferentes, después de vincularlas entre si a fin de que sólo se pudieran transmitir conjuntamente, las venían a la entidad compradora, el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, SA. La registradora interina calificó negativamente las referidas escrituras, con respecto a la vinculación establecida, por falta del consentimiento de las respectivas juntas de propietarios de los edificios en qué están integradas las fincas vinculadas, exigido por los artículos 553-9 y 553-10 del Código civil de Cataluña (CCCat), así como también por falta del consentimiento del Banco titular registral de una hipoteca que graba las fincas, de acuerdo con los artículos 1091 y 1258 del Código civil español; y con respecto a la compraventa, porque recogiendo las escrituras una unidad negocial constituida por la vinculación y la compraventa, la inscripción de sólo una parte del negocio celebrado supondría una alteración del acto pretendido.

RESOLUCIÓN JUS/1659/2014, de 2 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la señora Idoya Irulegui Pérez, notaria de Mollet del Vallès, contra una calificación de la registradora de la propiedad interina del Registro de la Propiedad de Lleida núm. 1.

Date: 
Friday, 18 July, 2014

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