Resoluciones

De acuerdo con el artículo 3.1 Ley 5/2009, del 28 de abril, los plazos de presentación de los recursos son los que fija la Ley hipotecaria y, en este caso, lo que establece el artículo 326 de la misma, que señala, como plazo de interposición del recurso, el de un mes a contar desde la notificación del registrador. Efectuada esta el 23 de diciembre de 2015 y presentado el recurso el 18 de febrero de 2016, claro está que ha transcurrido con creces este plazo y procede declarar su no admisión.

RESOLUCIÓN JUS/1221/2016, de 2 de mayo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la
procuradora de los tribunales señora N. M. V., contra la nota de denegación de asentamiento de
presentación de una orden judicial de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad
núm. 1 de Vilanova i la Geltrú.

Fecha: 
Miércoles, 18 Mayo, 2016

Parece procedente distinguir, por una parte, acuerdos que -como en el presente caso- modifican el título constitutivo para restablecer el régimen general de contribución establecido por la ley, de manera que todos los propietarios satisfacen la cuantía que corresponde a su cuota de participación, modificando la regulación privilegiada que exoneraba a alguno o algunos propietarios determinados. Así el acuerdo –cuya adopción permite el artículo 553-45.2 del Código civil– se puede aprobar con el voto favorable de la mayoría cualificada establecida por el artículo 553-25.4 del Código civil.

RESOLUCIÓN JUS/3149/2015, de 17 de diciembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por C. V.
S., como representante de la Comunidad de Propietarios de la calle Gomis, núm. 73, de Barcelona, contra la
calificación negativa de una escritura de protocolización de modificación del título constitutivo de la
comunidad, por el registrador de la propiedad de Barcelona núm. 11.

Fecha: 
Lunes, 14 Marzo, 2016

La Dirección general ha acordado desestimar el recurso y confirmar la nota de calificación en el sentido de que hace falta la aprobación judicial del convenio, pero revocarla en la exigencia de una escritura pública de compraventa y que se acredite el pago, declaración o comunicación relativa al impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.

RESOLUCIÓN JUS/2941/2015, de 26 de noviembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por D. R.
B., contra la calificación del registrador de la propiedad de Balaguer.

Fecha: 
Lunes, 28 Diciembre, 2015

La registradora no tiene competencia para declarar la nulidad de un testamento. Pero si tiene que suspender o denegar la inscripción si de los asientos del registro resulta que la testadora estaba incapacitada y el testamento que es el título de la sucesión se ha otorgado después de la incapacitación sin cumplir los requisitos formales que establece el artículo 421-9 del Código civil de Cataluña.

RESOLUCIÓN JUS/2904/2015, de 26 de noviembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el
notario de Lleida, Carlos L. Herrero Ordóñez, contra la calificación de la registradora de la propiedad de La
Seu d’Urgell.

Fecha: 
Lunes, 21 Diciembre, 2015

El régimen jurídico de los acuerdos de modificación estatutaria que disminuyan las facultades de uso y disfrute de los propietarios de los elementos privativos, no siempre es necesario el consentimiento expreso para que el propietario se vea afectado por un acuerdo limitativo, sino que es suficiente su no oposición, tal como establece el artículo 553-26.2 CCCat, es el caso del propietario no asistente a la junta que, convocado a la reunión, no asiste a ella y que, enterado del acuerdo limitativo, tampoco manifiesta su voluntad contraria al acuerdo. Pero en este caso, el propietario afectado no asistente, J., S. L. U., una vez notificado el acuerdo, se opuso expresamente a éste, mediante burofax dirigido al secretario-administrador de la comunidad y, por lo tanto, su oposición impide que el acuerdo se pueda considerar válidamente adoptado.

RESOLUCIÓN JUS/2438/2015, de 15 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la señora R. G. S. como presidenta de la Comunidad de Propietarios de las calles de Mallorca 51-53 y Calàbria 189-191 de Barcelona, contra la calificación de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 16 de Barcelona.

Fecha: 
Lunes, 9 Noviembre, 2015

Si los testamentos se tienen que interpretar de acuerdo con la verdadera última voluntad del causante no es sostenible de ninguna de las maneras que una vez el testador ha cambiado de voluntad y ha designado a un heredero diferente, la renuncia de éste último haga revivir el llamamiento a favor de aquél primero que él ya no quería.

RESOLUCIÓN JUS/2437/2015, de 15 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Vilanova i la Geltrú, Emili González Bou, contra la calificación de la registradora de la propiedad de la misma ciudad.

Fecha: 
Lunes, 9 Noviembre, 2015

Aunque cada escalera esté calificada de "subcomunidad", no está previsto en el título de constitución que cada subcomunidad pueda adoptar acuerdos que la conciernan con independencia de las otras subcomunidades, como así prescribe el artículo 553-51 del CCCat para que los acuerdos estén válidamente adoptados. Por eso no podemos compartir la interpretación del registrador que haga falta un acuerdo específico de la subcomunidad formada por la escalera "E", y este impedimento alegado en la nota del registrador tiene que ser revocado, sin perjuicio de lo que hemos expuesto en el punto 2.6, es decir, que haga falta un acuerdo válido de la junta de propietarios de la propiedad horizontal y se recaben los consentimientos de los propietarios de los locales que ven disminuidas sus facultades de goce y disfrute, al amparo del artículo 553-25. 4 CCCat.

RESOLUCIÓN JUS/1745/2015, de 14 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la Comunidad de Propietarios del Edificio situado en Sant Boi de Llobregat, en la calle Montmany, 69-71, calle Lleida, 12, calle Picasso, 29-31, y calle Joan Vandellós y Jardí, 4-6, contra la calificación del registrador de la propiedad de Sant Boi de Llobregat.

Fecha: 
Martes, 4 Agosto, 2015

Entendemos que para que el legatario recurrente, pueda obtener la inscripción a favor suyo de la finca que le fue legada en testamento y posteriormente fue donada a terceras personas hará falta el consentimiento de los donatarios, cosa que equivaldrá a su aceptación de los efectos de la rescisión "in natura" con renuncia a la facultad de pagar en dinero la legítima. Refuerza extraordinariamente esta opción lo que establece el artículo 38 de la Ley hipotecaria que nos lleva, sin ningún tipo de duda, a la misma solución. A falta de este consentimiento, sólo se podrá obtener la inscripción de la finca a favor del recurrente si una Resolución Judicial ordena de manera expresa la cancelación del asentamiento de inscripción del dominio a favor de los donatarios y la ejecución de la reducción de la donación in natura.

RESOLUCIÓN JUS/1744/2015, de 14 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el señor J. M. G. contra la calificación del registrador de la propiedad núm. 2 de Granollers.

Fecha: 
Lunes, 3 Agosto, 2015

Es evidente que los propietarios disidentes pueden impugnar judicialmente el acuerdo, pero eso no excluye la tarea calificadora del registrador, que tiene que comprobar, tal y como ordena el artículo 18 de la Ley Hipotecaria, si los actos inscribibles reúnen los requisitos de validez exigidos por la legislación -en este caso, la legislación civil catalana- de que se trate, denegando su inscripción cuando -cómo sucede en el presente caso- no concurran

RESOLUCIÓN JUS/1726/2015, de 14 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el señor J. R. V., como representante de la comunidad de propietarios del inmueble de la calle Aragó, 310, de Barcelona, contra la calificación negativa de una escritura de protocolización de modificación de los Estatutos comunitarios por la registradora de la propiedad del Registro de Barcelona núm. 1.

Fecha: 
Viernes, 31 Julio, 2015

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