Resoluciones

La constitución de la hipoteca sobre la vivienda familiar ya se fiscalizó por la autoridad judicial en el momento de aprobar el convenio de divorcio, por lo cual el interés familiar queda en cualquier caso salvaguardado.

RESOLUCIÓN JUS/600/2018, de 20 de marzo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Ripollet Antonio-Víctor García-Galán San Miguel, contra la calificación que suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria sobre una vivienda afecta a un derecho de uso, del registrador de la propiedad núm. 2 de Cerdanyola del Vallès.

Fecha: 
Viernes, 6 Abril, 2018

El supuesto que constituye el objeto del presente recurso, se centra en determinar si existe o no un conflicto de intereses entre los progenitores de una menor que aceptan la adjudicación de unos bienes concretos en pago de un legado otorgado a favor y de la menor en nombre aceptan esta adjudicación, ya que estos progenitores concurren también en la misma sucesión de que es beneficiaria su hija en concepto igualmente de legatarios; además, se da la circunstancia de que la madre es la albacea. Hay en este caso una situación de concurrencia de intereses, ya que los progenitores, representantes legales de su hija menor, son llamados a la misma sucesión a que es llamada a su hija menor, junto con el otro hijo del matrimonio y una persona ajena a la familia, y se repartirá el patrimonio hereditario entre todos los llamados. Pero no se trata de una situación de contraposición de intereses, en la que unos prevalecen sobre los demás, y más concretamente, en la que los intereses de los progenitores prevalecen -como consecuencia de una decisión propia- sobre los de los demás interesados y, en particular, sobre los de la hija menor, de la que son representantes legales. No habiendo conflicto de intereses entre los progenitores y su hija menor, no procede el nombramiento de un defensor judicial, ni tampoco la posterior autorización judicial de la partición, y decae el motivo en que se basa la registradora de la propiedad para suspender la inscripción de la escritura de aceptación de cargo de albacea, inventario y adjudicación de herencia.

RESOLUCIÓN JUS/389/2018, de 1 de marzo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por E. P. S.
contra la calificación que suspende la inscripción de una escritura de aceptación del cargo de albacea,
inventario y adjudicación de herencia, de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad
de La Seu d'Urgell.

Fecha: 
Lunes, 12 Marzo, 2018

Se analiza la posibilidad de invocar como causa extintiva de un pacto de naturaleza sucesoria un hecho regulado por una ley personal diferente de la catalana. Como la Dirección General no puede entrar a valorar si realmente se cumplen las disposiciones legales necesarias para la extinción de la pareja estable constituida de acuerdo con la legislación francesa, aplicable en el momento de la constitución, no puede pronunciarse sobre la extinción del pacto de supervivencia, dado que la acreditación o no de la extinción de pareja estable en el Código civil de Cataluña es un presupuesto básico e indispensable para la posterior extinción del pacto de supervivencia entre los contratantes.

RESOLUCIÓN JUS/126/2018, de 24 de enero, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Castelló d'Empúries, Emilio Mezquita García-Granero, contra la calificación que deniega la inscripción de la extinción del pacto de supervivencia por cese de pareja de hecho, del registrador de la propiedad titular del
Registro de la Propiedad núm. 2 de Roses.

Fecha: 
Miércoles, 7 Febrero, 2018

En este recurso sólo hay que determinar si, en el supuesto de que el causante ha llamado como herederos a una pluralidad de personas simultáneamente, la que acredita que ha aceptado puede, por ella misma, hacer entrega de los legados que se han ordenado en el testamento aunque no concurran las otras personas que han sido llamadas, de las cuales se desconoce si han aceptado o no. Según el 427-22.4, si uno o varios coherederos han sido llamados como legatarios además de serlo a título de herederos, cada uno de ellos puede tomar posesión de los objetos que le han sido legados sin consentimiento de los otros.

RESOLUCIÓN JUS/6/2018, de 8 de enero, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por R. J. R. S.
contra la calificación que deniega la inscripción de una escritura de entrega de legado, del registrador de la
propiedad de Salou.

Fecha: 
Martes, 16 Enero, 2018

La parte compradora no ha exonerado a la parte vendedora de aportar el libro del edificio. En el documento no se ha hecho ninguna referencia a este documento, por lo cual tampoco se ha podido renunciar al derecho. Y una cosa es admitir que el derecho a recibir el libro del edificio sea renunciable y una muy diferente es presumir una renuncia

RESOLUCIÓN JUS/2823/2017, de 1 de diciembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Barcelona Marco Antonio Alonso Hevia contra la calificación que suspende la inscripción de la compraventa de una vivienda, de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 18 de Barcelona.

Fecha: 
Lunes, 11 Diciembre, 2017

A los efectos de la transmisión de las viviendas adquiridas en un proceso de ejecución hipotecaria las áreas de tanteo y retracto pueden coincidir con las áreas de demanda residencial fuerte y acreditada delimitadas en los planes locales de vivienda, en el Plan territorial sectorial de vivienda o, mientras éstas no estén delimitadas, con las que prevé el anexo del Plan para el derecho a la vivienda. De aquí, pues, que se pueda considerar que la transmisión de la vivienda operada en el caso estará sujeta a los derechos de tanteo y de retracto de la Generalidad de Cataluña y tiene que ser notificada a la Agencia de la Vivienda.

RESOLUCIÓN JUS/2800/2017, de 21 de noviembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el
notario de Malgrat de Mar Víctor J. Asensio Borrellas contra la calificación que suspende la inscripción de
una escritura de compraventa, del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Pineda
de Mar.

Fecha: 
Jueves, 7 Diciembre, 2017

En las escrituras de modificación de préstamos o créditos hipotecarios [...] no es necesario realizar una adaptación de todas las cláusulas a las distintas reformas legislativas que se hubieran aprobado desde el otorgamiento de la correspondiente escritura de constitución. Esta doctrina no comporta que el Código de consumo de Cataluña no sea de rigurosa aplicación a los intereses de demora a los cuales tenga que hacer frente el deudor subrogado o los deudores adquirentes posteriores (con justo título de adquisición), ni que el artículo 251-6.4.a del Código de consumo de Cataluña no produzca los efectos establecidos por este a favor del consumidor en el supuesto de ejecución hipotecaria posterior, y los intereses de demora se limitan a los que están regulados y son vigentes en el momento de la ejecución, de acuerdo con lo que establece el Código de consumo de Cataluña. No hace falta una modificación a la carta para cada modificación legislativa que se produzca.

RESOLUCIÓN JUS/2658/2017, de 13 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Barcelona Diego de Dueñas Álvarez contra la calificación que deniega la inscripción de una escritura de compraventa a carta de gracia con subrogación hipotecaria, de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
Lunes, 27 Noviembre, 2017

En las escrituras de modificación de préstamos o créditos hipotecarios [...] no es necesario realizar una adaptación de todas las cláusulas a las distintas reformas legislativas que se hubieran aprobado desde el otorgamiento de la correspondiente escritura de constitución. Esta doctrina no comporta que el Código de consumo de Cataluña no sea de rigurosa aplicación a los intereses de demora a los cuales tenga que hacer frente el deudor subrogado o los deudores adquirentes posteriores (con justo título de adquisición), ni que el artículo 251-6.4.a del Código de consumo de Cataluña no produzca los efectos establecidos por este a favor del consumidor en el supuesto de ejecución hipotecaria posterior, y los intereses de demora se limitan a los que están regulados y son vigentes en el momento de la ejecución, de acuerdo con lo que establece el Código de consumo de Cataluña. No hace falta una modificación a la carta para cada modificación legislativa que se produzca.

RESOLUCIÓN JUS/2686/2017, de 13 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Barcelona Diego de Dueñas Álvarez contra la calificación que deniega la inscripción de una escritura de compraventa a carta de gracia con subrogación hipotecaria, de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
Miércoles, 22 Noviembre, 2017

En las escrituras de modificación de préstamos o créditos hipotecarios [...] no es necesario realizar una adaptación de todas las cláusulas a las distintas reformas legislativas que se hubieran aprobado desde el otorgamiento de la correspondiente escritura de constitución. Esta doctrina no comporta que el Código de consumo de Cataluña no sea de rigurosa aplicación a los intereses de demora a los cuales tenga que hacer frente el deudor subrogado o los deudores adquirentes posteriores (con justo título de adquisición), ni que el artículo 251-6.4.a del Código de consumo de Cataluña no produzca los efectos establecidos por este a favor del consumidor en el supuesto de ejecución hipotecaria posterior, y los intereses de demora se limitan a los que están regulados y son vigentes en el momento de la ejecución, de acuerdo con lo que establece el Código de consumo de Cataluña. No hace falta una modificación a la carta para cada modificación legislativa que se produzca.

RESOLUCIÓN JUS/2685/2017, de 13 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Barcelona Diego de Dueñas Álvarez contra la calificación que deniega la inscripción de una escritura de compraventa a carta de gracia con subrogación hipotecaria, de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
Miércoles, 22 Noviembre, 2017

En las escrituras de modificación de préstamos o créditos hipotecarios [...] no es necesario realizar una adaptación de todas las cláusulas a las distintas reformas legislativas que se hubieran aprobado desde el otorgamiento de la correspondiente escritura de constitución. Esta doctrina no comporta que el Código de consumo de Cataluña no sea de rigurosa aplicación a los intereses de demora a los cuales tenga que hacer frente el deudor subrogado o los deudores adquirentes posteriores (con justo título de adquisición), ni que el artículo 251-6.4.a del Código de consumo de Cataluña no produzca los efectos establecidos por este a favor del consumidor en el supuesto de ejecución hipotecaria posterior, y los intereses de demora se limitan a los que están regulados y son vigentes en el momento de la ejecución, de acuerdo con lo que establece el Código de consumo de Cataluña. No hace falta una modificación a la carta para cada modificación legislativa que se produzca

RESOLUCIÓN JUS/2657/2017, de 13 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Barcelona Diego de Dueñas Álvarez contra la calificación que deniega la inscripción de una escritura de compraventa a carta de gracia con subrogación hipotecaria, de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 20 de Barcelona.

Fecha: 
Martes, 21 Noviembre, 2017

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