Resoluciones

Es debat en el present recurs si pot practicarse una anotació d'embargament sobre una finca que apareix inscrita a favor del demandat amb caràcter privatiu per haver-la adquirit per herència en estat de solter. En el Registre consta que la finca embargada va ser l'habitatge habitual del seu titular registral mentre estava solter, però en cap cas consta que es tracti de l'habitatge que aquest hagi fixat de comú acord amb el seu cònjuge com a habitatge familiar, que és a la qual al·ludeix l'article 144.5 de el Reglament hipotecari. Per tant, no cal basar la suspensió de l'anotació de l'embargament ordenada en un presumpte caràcter familiar de l'habitatge, i no constant aquest, caldrà considerar que és l'òrgan jurisdiccional el que ha de decidir, en funció de les circumstàncies posades de manifest en el procediment, si procedeix accedir a l'embargament de l'habitatge i si ha de dur-se a terme amb o sense notificació a l'cònjuge del deutor titular.

Resolució de 12 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Torrent n.º 2 a practicar una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dimarts, 9 juliol, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica alternativa a la cadastral. La registradora denega la inscripció per una possible invasió de domini públic. D'acord amb els articles 9 i 199 de la Llei Hipotecària s'ha d'evitar la inscripció d'una representació gràfica que coincideixi en tot o part el domini públic. En aquest cas la representació gràfica alternativa proposada envaeix parcialment dos viaris, resultant ser un d'ells la carretera N- (...), posant de manifest una situació d'alteració de la configuració física de la finca que implicaria invasió de domini públic, circumstància proscrita per la legislació hipotecària; i això malgrat l'absència de resposta per part de l'Ajuntament a la vista de la comunicació practicada, ja que la invasió demanial és evident, tractant-se de la carretera (...) i resultar la mateixa de l'anàlisi de la cartografia cadastral i de l'aplicació informàtica per a el tractament de bases gràfiques, havent, en conseqüència, confirmar la qualificació negativa.

Resolución de 12 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Oviedo n.º 5, por la que se deniega la inscripción de una representación gráfica alternativa a la catastral.

Fecha: 
dimarts, 9 juliol, 2019

La Direcció general ha declarat de forma reiterada i constant que és principi bàsic del sistema registral espanyol que la modificació dels seients del Registre pressuposa el consentiment del seu titular o l'oportuna resolució judicial supletòria (cfr. Articles 1 i 40 de la Llei Hipotecària). Així ho ha entès el propi recurrent a l'adreçar-se en primera instància a l'Ajuntament mateix de Casp sol·licitant una resolució administrativa que tituli la reversió de tal cessió i «davant la manca de resposta de l'Ajuntament de Casp, ens dirigim a notari de Casp» per atorgar el títol objecte de qualificació. Per tot això no cap sinó confirmar la nota de qualificació recorreguda i desestimar el recurs exigint que l'oportuna resolució que acrediti la reversió de la cessió de la referida superfície i, per tant, la reinscripció de la mateixa en favor de el titular registral.

Fecha: 
dimarts, 9 juliol, 2019

L'objecte d'aquest expedient consisteix a determinar si és possible immatricular una finca al Registre de la Propietat per la via de l'article 205 de la Llei Hipotecària sense aportar per a això, al costat de l'títol inscriptible, el títol previ d'adquisició del transmetent, i sense que hi hagi plena coincidència entre la descripció continguda en l'escriptura i la continguda en Cadastre. La DGRN considera essencial la presentació del títol públic previ al Registre, ja que ha de recordar-se que: d'acord amb l'article 18 de la Llei Hipotecària, el registrador qualifica la legalitat de les formes extrínseques el document, la capacitat dels atorgants i la validesa de els actes dispositius continguts en escriptures públiques, de manera que resultin d'elles i dels seients del Registre; d'acord amb l'article 205, comprova que al seu judici ha identitat en la descripció de la finca continguda en els dos títols; i d'acord amb la doctrina d'aquest Centre, qualifica la possible instrumentalitat dels títols, que no pot derivar de simples sospites, havent d'estar suficientment fundada.

Resolució de 7 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Lorca n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura d'elevació a públic de compravenda de finca no immatriculada.

Fecha: 
dijous, 4 juliol, 2019

Es debat en aquest expedient si és o no inscriptible, una escriptura d'elevació apúblic de document privat d'arrendament en el qual es dóna la circumstància quela part arrendadora no és el titular registral actual.És principi bàsic de el Dret hipotecari, íntimament relacionat amb els de salvaguarda judicial dels assentaments registrals i el de legitimació, segons els articles 1, 38, 40 i 82 de la Llei Hipotecària, el de tracte successiu, en virtut del qual, per inscriure un títol en el Registre de la Propietat s'exigeix que estigui prèviament inscrit el dret del transmissor (article 20 de la Llei Hipotecària). En conseqüència, estant la finca transmesa, inscrita al Registre de la Propietat i sota la salvaguarda dels tribunals a favor d'una persona diferent, no podrà accedir-se a la inscripció del títol qualificat sense consentiment del titular registral, que resulti dels corresponents títols translatius amb causa adequada (cfr. articles 2 i 17 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 7 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Sevilla n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'un contracte privat d'arrendament.

Fecha: 
dijous, 4 juliol, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària, en la qual la Taula de la Subhasta, vist el resultat de la subhasta deserta, s'acorda l'alienació directa i l'adjudicació del bé, taxat en 27.417,52 euros, adjudicat per la quantitat molt inferior de 11.500 euros, és a dir el 41,9% del seu valor de taxació. Pel que fa a l'adjudicació directa després de quedar deserta la subhasta: No procedeix acudir a l'adjudicació directa perquè ha estat eliminada pel Reial Decret 1071/2017, i com resulta de l'actual article 107 del Reglament general de recaptació. Un cop declarada deserta la subhasta el procedent és aplicar la previsió de l'article 109.1, que de conformitat amb l'article 172.2 de la Llei general tributària, disposa que quan en el procediment d'alienació no s'haguessin adjudicat algun o alguns dels béns embargats, el òrgan de recaptació competent podrà proposar de forma motivada a l'òrgan competent la seva adjudicació a la Hisenda pública en pagament dels deutes no cobertes -o en cas de no entendre procedent aquesta opció, iniciar un nou procediment d'alienació a través d'una nova subhasta, d'acord a l'article 112.2 del Reglament general de recaptació. Pel que fa a el preu d'adjudicació inferior al 50% de la valor de taxació: És doctrina de la DG (per totes, la Resolució de 5 d'abril de al 2019), admetre que el creditor pugui sol·licitar l'adjudicació de la finca per una quantitat que representi menys del 50% de la valor de taxació de la finca, suposa trencar l'equilibri que el legislador ha volgut que el procediment de constrenyiment garanteixi entre els interessos de l'executant (obtenir la satisfacció del seu crèdit amb càrrec a el bé hipotecat), i de l'executat (no patir un perjudici patrimonial molt més gran que el valor del que es deu al creditor). La interpretació d'una norma no pot emparar l'empobriment desmesurat i sense fonament d'una banda, i l'enriquiment injust de l'altra »

Resolució de 7 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat d'Almonte, per la qual se suspèn la inscripció d'una certificació d'acta d'adjudicació directa en procediment de constrenyiment administratiu.

Fecha: 
dijous, 4 juliol, 2019

És objecte d'aquest expedient decidir si és procedent la rectificació de superfície d'una finca inscrita, per fer constar la qual resulta de Cadastre. Podrà aconseguir la rectificació de superfície pretesa però no a l'empara de l'article 201.3.b) sinó mitjançant la inscripció de la nova representació gràfica cadastral de la finca, que rectifica i substitueix a l'anteriorment inscrita. Inscripció que d'altra banda s'ha d'entendre sol·licitada en el títol considerant, tota vegada que se sol·licita l'«coordinació gràfica» i que la descripció de la finca s'ajusta a tal representació gràfica cadastral que s'incorpora a aquest.

Resolució de 7 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una rectificació de superfície.

Fecha: 
dijous, 4 juliol, 2019

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible la representació gràfica alternativa corresponent a una finca registral, amb la consegüent rectificació de la seva descripció i límits.El registrador suspèn la inscripció, basant-se en que existeix oposició dels titulars registrals de dues finques confrontants. Resulten identificats i fonamentats els dubtes del registrador pel que fa a l'existència de conflicte entre finques confrontants, amb possible invasió de les mateixes, ja que l'oposició formulada es fonamenta en documentació fefaent que posa de manifest l'existència d'un litigi, relatiu a un camí que s'incardina dins de la base gràfica la inscripció es pretén. No és pacífica la delimitació gràfica de la finca que es pretén inscriure, i per tant, el judici d'identitat de la finca per part de registrador, no és arbitrari ni discrecional, sinó que està motivat i fundat en criteris objectius i raonats.

Resolució de 7 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Les Palmes de Gran Canària n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dijous, 4 juliol, 2019

Presentada en el Registre Mercantil una sentència ferma del Jutjat del Mercantil, recaiguda en procediment ordinari d'impugnació d'acords socials, per la qual es declara la nul·litat de determinats acords socials, adoptats en sengles reunions de la junta general d'accionistes, la registradora suspèn la inscripció a l'considerar necessari, respecte dels seients posteriors als relatius als acords anul·lats, que el mateix Jutjat especifiqui prèviament «què assentament o assentaments que resultin contradictoris han de ser objecte de cancel·lació, tota vegada que no incumbeix a registrador determinar quin és l'abast dels efectes produïts per la sentència, corresponent aquesta facultat amb caràcter exclusiu al jutjat » El registrador no pot exigir, als efectes de cancel·lar els assentaments relatius als acords declarats nuls, «un pronunciament exprés sobre el contingut i abast de la sentència en relació als seients posteriors que, sense constituir obstacles registrals, per la mateixa poguessin quedar afectats », sense negar per això l'eficàcia cancelatoria de la sentència de nul·litat, i el seu eventual manament complementari, en relació amb els assentament que reflecteixin els concrets acords específicament impugnats i anul·lats, és a dir, desvinculant la necessitat de simultaneïtat en la publicitat registral de l'anul·lació de tals acords i la dels posteriors que, per ser contradictoris amb la sentència anul·lativa, han de ser també cancel·lats, si bé no necessàriament de forma coetània.

Resolució de 6 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora mercantil i de béns mobles I d'Astúries, per la qual se suspèn la inscripció d'un testimoniatge de sentència dictada en procediment ordinari en relació amb determinats acords socials.

Fecha: 
dimecres, 3 juliol, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una liquidació de societat de guanys, acceptació d'herències i adjudicació de béns. Assentat que l'escriptura de 31 de maig de 2017, atorgada per l'hereva de don TMF i la seva mare com legitimària, és d'acceptació, partició i adjudicació d'herència, s'han de complir els requisits exigits per la Llei per a la validesa i eficàcia de les modificacions de la mateixa. I sent que es vol incorporar a l'inventari un bé que no estava inclòs en el mateix -la finca registral 26.337-, per aquesta modificació es requereix el consentiment de l'hereva del fill mort. Així doncs, no sent més que un dret en abstracte a el conjunt de béns que integren la massa de l'herència, fins que no es porti a efecte la partició -per la qual cosa és obligatori el consentiment de tots els hereus-, no serà efectiu el dret en concret sobre aquest bé determinat.

Resolució de 6 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Còrdova n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de societat de guanys, acceptació deherències i adjudicació de béns.

Fecha: 
dimecres, 3 juliol, 2019

Pàgines