Resoluciones

En el present cas es dóna la circumstància que l'escriptura de venda de la finca a l'adjudicatari en la subhasta, amb la qual culmina el procediment d'execució extrajudicial, està atorgada com a part venedora pels deutors hipotecantes que intervenen en el seu propi nom i dret . I amb tal dada, podria pensar-se que tal venda, en tant que atorgada i consentida pel titular registral de la finca, podria produir plens efectes per si mateixa desvinculada de la hipoteca i de la posterior execució hipotecària de la qual porta causa, i ser inscrita la transmissió encara que es denegués la cancel·lació de les càrregues posteriors a la hipoteca executada. Però aquesta hipòtesi ha de ser descartada, ja que no és possible desvincular l'escriptura de compravenda respecte de la hipoteca i execució hipotecària extrajudicial de la qual porta causa.

Resolució de 20 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat interí de Lepe, per la qual es denega la inscripció de la compravenda d'una finca subhastada en procediment execució extrajudicial de finca hipotecada.

Fecha: 
dimecres, 13 novembre, 2019

El registrador suspèn la inscripció d'el dret que s'atribueix a l'esposa de l'donant per disposar per testament de l'usdefruit esmentat respecte de determinada finca perquè no es constitueix expressament un usdefruit successiu entre els consorts acord amb l'article 521 de el Codi Civil, sinó que únicament fa constar la simple facultat per disposar d'l'usdefruit després de la mort de l'donant en testament, i d'acord amb el que disposa l'article 513 del Codi Civil l'usdefruit s'extingeix per mort de l'usufructuari. És lícit que la constituent de l'usdefruit, davant de la possibilitat de disposar amb efectes de present l'usdefruit successiu en favor del seu cònjuge (vid. Articles 469 i 521 de el Codi Civil), prefereixi reservar-se la possibilitat de transmetre a aquest via testamentària -i amb eficàcia «erga omnes» - l'usdefruit que s'ha reservat a l'donar la nua propietat de les finques referides.

Resolució de 25 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Palma de Mallorca n.º 8, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de donació amb definició de legítima.

Fecha: 
dimecres, 13 novembre, 2019

És objecte d'aquest expedient decidir si, a sol·licitud de l'Administració titular d'una via pecuària, pot practicar-se una nota marginal en una finca adjacent a la mateixa L'operació sol·licitada no es pot inscriure, ja que el contingut de la sol·licitud de l'Administració i de la nota pretesa pateix una manca de determinació total sobre cap circumstància que afecta a la finca, ja que es limita a expressar la contigüitat amb una via pecuària, la qual cosa ja resulta de la pròpia descripció de la finca ia més la nota marginal no se sol·licita en el curs de cap procediment administratiu en el qual els titulars registrals hagin tingut cap intervenció, motiu pel qual la qualificació s'ha de confirmar.

Resolució de 19 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Almagro, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Fecha: 
divendres, 8 novembre, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible l'escriptura de constitució d'una societat professional - «stricto sensu» - de notaris. En contra de la seva inscripció el registrador al·lega: És absolutament cert que a l'acord de col·laboració professional, o conveni de notaris, a què fa referència l'escriptura i per al qual els atorgants van sol·licitar i van obtenir la preceptiva i reglamentària autorització de la Junta Directiva de l'Il·lustre Col·legi Notarial de Madrid, és només això; i res té a veure amb una societat professional de les regulades per la Llei 2/2007, de 15 de març. S'ha de concloure confirmant la negativa de l'registrador a la inscripció de la sedicente societat civil professional de notaris objecte de l'escriptura qualificada.

Resolució de 18 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de l'registrador mercantil XI de Madrid a inscriure l'escriptura de constitució d'una societat civil professional.

Fecha: 
divendres, 8 novembre, 2019

Se suspèn la inmatriculación d'una finca, sol·licitada d'acord amb l'article 205 de la Llei Hipotecària, per existir dubtes sobre possible invasió de domini públic. El present cas, per la falta de motivació suficient de la nota de qualificació recorreguda, i en consideració a més a la encertada al·legació dels recurrents, la simple previsió en el planejament urbanístic d'una finca a vials no implica la pertinença a el domini públic fins que no hi hagi l'acte formal d'expropiació o cessió de tals terrenys, la nota de qualificació, tal com consta redactada, ha de ser revocada.

Resolució de 18 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Corcubión-Murs, per la qual se suspèn la inmatriculación d'una finca per existir dubtes sobre la possible invasió de domini públic.

Fecha: 
divendres, 8 novembre, 2019

Es planteja com a única qüestió si és possible practicar, a requeriment de l'Administració, una nota marginal amb la finalitat d'advertir que una finca confronta amb un camí ramader, la qual no està delimitada, sense que ni tan sols s'hagi iniciat aquest procediment, a els efectes d'advertir les possibles conseqüències d'un eventual delimitació. La publicitat registral mitjançant un assentament a la finca només es contempla una vegada iniciat el procediment de delimitació i amb intervenció dels interessats, i en el cas la nota marginal no se sol·licita en el curs de cap procediment administratiu en el qual els titulars registrals hagin tingut cap intervenció, motiu pel qual no pot accedir al registre.

Resolució de 19 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Almagro, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Fecha: 
divendres, 8 novembre, 2019

Es planteja com a única qüestió si és possible practicar, a requeriment de l'Administració, una nota marginal amb la finalitat d'advertir que una finca confronta amb un camí ramader, la qual no està delimitada, sense que ni tan sols s'hagi iniciat aquest procediment, a els efectes d'advertir les possibles conseqüències d'un eventual delimitació. En el concret supòsit analitzat en aquest expedient, el contingut de la sol·licitud de l'Administració i de la nota pretesa pateix una manca de determinació total sobre cap circumstància que afecta a la finca, ja que es limita a expressar la contigüitat amb una via pecuària, la qual cosa ja resulta de la pròpia descripció de la finca (cfr. articles 9 de la Llei Hipotecària i 51 del seu Reglament); adverteix la possibilitat d'un eventual delimitació, sense concretar si més no si efectivament la finca pugui veure afectada per això i en quina mesura; a més de recordar els efectes legals de la delimitació, qüestió que resulta de la mateixa Llei. No pot practicar-se la nota marginal sol·licitada a l'empara d'aquest precepte, ja que no resulta una concreta qualificació urbanística, mediambiental o administrativa de la finca més enllà de la seva confrontació amb un camí ramader.

Resolució de 19 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Almagro, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Fecha: 
divendres, 8 novembre, 2019

Es planteja en aquest recurs si és o no possible inscriure l'adjudicació en subhasta judicial en seu de concurs, un cop oberta ja la fase de liquidació de la mateixa, d'una finca gravada amb hipoteca i la corresponent cancel·lació de càrregues per mitjà de testimoni de decret d'adjudicació i manament de cancel·lació dictats per la lletrada de l'Administració de Justícia de el Jutjat del Mercantil en el qual es tramita el concurs. En un cas com aquest, en què la finca alienada es troba gravada amb una hipoteca, el que determina l'aplicació de l'article 155.4 de la Llei Concursal i per tant o bé la cancel·lació de la hipoteca, que és el que ha succeït en aquest cas , o bé la subsistència de la mateixa amb subrogació de l'adquirent en l'obligació de deutor, que quedarà exclosa de la massa passiva, quan així ho autoritzi el jutge, no hi inscriure l'adjudicació de manera separada de la cancel·lació, a la qual cosa s'afegeix el fet que d'inscriure tal adjudicació sense la cancel·lació continuaria la finca gravada amb els assentaments relatius a l'concurs sense que el nou titular registral estigués afectat pel mateix.

Resolució de 18 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Saragossa n.º 9 a practicar la inscripció d'un decret d'adjudicació i manament de cancel·lació de càrregues dictats en la fase de liquidació del concurs de la titular registral de la mateixa.

Fecha: 
divendres, 8 novembre, 2019

Es planteja com a única qüestió si és possible practicar, a requeriment de l'Administració, una nota marginal amb la finalitat d'advertir que una finca confronta amb un camí ramader, la qual no està delimitada, sense que ni tan sols s'hagi iniciat aquest procediment, a els efectes d'advertir les possibles conseqüències d'un eventual delimitació. La manca de delimitació del camí ramader amb el procediment i garanties previstes en la Llei, impedeix que puguin aplicar-se als titulars de finques confrontants les conseqüències pròpies d'aquesta delimitació.

Resolució de 19 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Almagro, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Fecha: 
divendres, 8 novembre, 2019

Es presenta manament expedit dins de procediment administratiu de constrenyiment ordenant l'embargament de la «quota global que a l'herència jacent del senyor M. N. J. El registrador exigeix ​​que per a una adequada qualificació de l'manament, a més d'aportar el certificat de defunció, el títol successori i el certificat de Registre General d'Actes d'Última Voluntat del senyor JMN a l'efecte d'acreditar l'existència d'hereus determinats o indeterminats, és necessari determinar sens dubte que aquest és el deutor del deute reclamat, si la seva mort es va produir abans o després d'iniciat el procediment, que es concreti, d'acord amb els principis de legalitat i especialitat, quins drets són objecte d'embargament i es faci constar la fefaent notificació de procediment als cotitulars de les finques, i en cas de ser guanys, a el cònjuge de l'deutor. En aquest cas la notificació s'ha efectuat als hereus testamentaris, en qualitat d'hereus legals i representants de les herències jacents del senyor J. M. N. i la senyora J. P. A., cònjuge del senyor J. M. N., i en aquell temps cotitular dels béns; i als hiojs, cotitulars amb els seus pares dels béns sobre els quals es pretén anotar però, pel que resulta correctament determinat el dret a embargar.

Resolució de 18 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Ponferrada n.º 1, per la qual se suspèn l'anotació de embargament ordenada en manament.

Fecha: 
divendres, 8 novembre, 2019

Pàgines