Resoluciones

En aquest cas es presenta un manament judicial lliurat en un procediment d'execució hipotecària, pel qual es trasllada el decret que acorda la terminació del procés per haver-se satisfet les pretensions de l'actor fora d'aquest procediment, ordenant la cancel·lació de la nota marginal d' expedició de certificació i la pròpia inscripció d'hipoteca. La causa que s'addueix com a suport de la cancel·lació és que s'han satisfet extraprocessalment les pretensions de l'actor. No s'aclareix si en efecte s'ha pagat la totalitat de l'obligació garantida per la hipoteca. Només el pagament íntegre de totes les quantitats cobertes per la xifra de responsabilitat hipotecària, o la condonació expressa del creditor respecte del que no pagat, que resultin de la declaració de voluntat del dit creditor manifestada en document públic o reconeguda per sentència dictada en un procediment seguit contra ell, poden ser causa suficient de la cancel·lació total de la hipoteca que ordena el manament qualificat. I aquesta circumstància no resulta amb la suficient claredat d'aquest manament.

Resolució de 17 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Les Palmes de Gran Canària n.º 6 a cancel·lar determinada inscripció d'hipoteca.

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

Es tracta de dilucidar en l'expedient si és títol adequat per provocar la inscripció la certificació administrativa expedida en Íllora el dia 23 de novembre de 2018 per part del seu secretari accidental amb el vist i plau de l'alcalde-president, en la qual es fa constar que , consultades les dades que consten de la Secretaria així com l'inventari de béns de l'entitat, consta que es va adoptar en sessió plenària de l'Ajuntament acord d'adquisició de la finca registral 16.613 del terme d'Íllora mitjançant contracte de venda al senyor J.O.C. titular registral de la finca. En el present supòsit, tractant-se d'un contracte privat sobre finca inscrita a favor de tercer, el títol adequat per a l'accés de la compravenda al Registre de la Propietat és la corresponent escriptura pública.

Resolució de 21 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat interina de Montefrío, per la qual es denega la inscripció d'una certificació administrativa.

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

Es debat en el present recurs si pot anotar preventivament (davant la manca de fermesa no es demana inscripció) una sentència atributiva d'un dret d'ús a favor de la mare i els seus fills. Sempre serà necessari que consenti en escriptura pública l'altre cotitular de l'immoble no afectats pel procediment de divorci i que no han estat part en ell, o bé que es dilucidi aquesta qüestió en procediment judicial en el qual, respectant el principi de tutela judicial efectiva , hagi estat demandat (articles 20 i 41 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 20 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Madrid n.º 40, per la qual se suspèn anotació preventiva de sentència relativa a l'atribució d'un dret d'ús.

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible una representació gràfica cadastral rectificant, en conseqüència, la seva descripció d'acord amb la mateixa.   La inscripció de la representació gràfica té com a conseqüència la rectificació de la superfície de la finca, sent, per tant, un mitjà per aconseguir la inscripció dels excessos de cabuda. Existint un previ pronunciament judicial amb aquest objecte en el qual no s'accedeix a la pretensió d'inscriure aquest excés, no hi ha ara ignorar el mateix, quedant com a única possibilitat, tal com s'expressa en l'acte judicial acudir al judici declaratiu.

Resolució de 19 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Altea, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

En el present supòsit, dues úniques qüestions són objecte de recurs: la primera, la possibilitat d'inscripció parcial de l'escriptura de préstec hipotecari objecte de la nota de qualificació a la llum del defecte recorregut, amb exclusió de la clàusula controvertida, circumstància sol·licitada per l'interessat per instància.  Pel que fa a la possibilitat de practicar la inscripció de la hipoteca amb exclusió de l'estipulació objecte de denegació registral, cal assenyalar que la fórmula per a la determinació dels interessos ordinaris forma part inescindible de la contraprestació que ha de rebre el prestador, ja que aquest interès constitueix el preu de diners prestats i, per tant, en constituir també un element essencial per a la determinació d'un dels conceptes garantits amb la hipoteca, no procedeix la inscripció parcial si simultàniament no se sol·licita l'exclusió de la inscripció de la responsabilitat hipotecària corresponent a aquest concret concepte, circumstància que no figura a la instància sobre inscripció parcial presentada i que obra en l'expedient.

Resolució de 21 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Carmona, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari per raó d'establir-la liquidació d'interessos remuneratoris sobre la base de l'any comercial de 360 dies.

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

Es discuteix en el present expedient si és inscriptible una escriptura d'elevació a públic d'un document privat quan la declaració de voluntat de la part venedora és suplerta judicialment en el si d'un procediment dictat en rebel·lia processal que va concloure amb una sentència ferma. Es discuteix si és vàlid l'emplaçament, compareixença i notificació de la sentència a la filla i legitimària dels venedors morts, ja que la demanda s'ha dirigit contra l'herència jacent dels mateixos. En el present expedient queda suficientment acreditat que la filla dels transmitents ha estat part del procediment, emplaçada al mateix i li ha estat notificada la sentència condemnatòria, apreciant el jutge competent la suficient legitimació passiva.

Resolució de 21 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació realitzada pel registrador de la propietat de Palma de Mallorca núm 9, relativa a una escriptura d'elevació a públic d'un contracte de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

El registrador suspèn la inscripció perquè, segons la seva opinió, cal una certificació concloent del tècnic en lloc d'una estimació sobre la finalització de l'obra nova. El registrador podia haver atès al que consti en la certificació cadastral descriptiva i gràfica de la finca, de manera que si de la mateixa resulta que l'antiguitat de l'habitatge la declaració es pretén és anterior als quatre anys que exigeix la legislació madrilenya per que prescrigui qualsevol acció de restabliment de la legalitat urbanística, es compleixen íntegrament els requisits exigits per l'article 28.4 del Text refós de la Llei de Sòl i Rehabilitació Urbana per a la inscripció de les obres noves per via d'antiguitat.

Resolució de 20 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid n.º 29 a inscriure una escriptura de liquidació de societat de guanys, herència i declaració d'obra nova.

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

Mitjançant la instància objecte de la qualificació impugnada se sol·licita la cancel·lació de tres hipoteques constituïdes sobre sengles finques registrals. En el cas d'aquest expedient havent-se constituït la hipoteca inscrita en garantia d'una obligació amb venciment el 3 de novembre de 1997 i havent-se estès la nota marginal 17 de novembre de 1998, aquesta consta cancel·lada judicialment, però ja que ha de considerar-se que es va interrompre el termini de prescripció, si no hi ha una altra eventualitat del Registre, no podrà sol·licitar la cancel·lació de les inscripcions per caducitat d'acord amb el que disposa l'article 82, paràgraf cinquè, de la Llei Hipotecària fins que transcorrin vint anys comptats des de la data en que la nota es va estendre (i no des de la data del manament de cancel·lació de la referida nota com expressa el registrador en la seva qualificació)

Resolució de 19 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Enguera, per la qual se suspèn la cancel·lació de determinades hipoteques.

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

La qüestió que es planteja en el present recurs és la relativa a si és necessari el nomenament d'administrador judicial, per embargar els béns d'una herència jacent o almenys cal que els hereus, tots o algun d'ells, hagin estat part o hagin tingut la possibilitat de ser part en el procediment judicial en el qual s'ordena l'embargament.

Resolució de 21 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Vitòria n.º 5, per la qual se suspèn la pràctica de una anotació preventiva d'embargament, per dirigir-se el procediment contra l'herència jacent dels titulars registrals, sense que s'hagi notificat a cap possible hereu ni s'hagi nomenat un administrador judicial de l'herència.

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

El present expedient té per objecte decidir si resulta o no inscriptible una acta de protocol · un expedient de rectificació de la cabuda de les finques. En el present cas l'haver-se realitzat la notificació a la Gerència Territorial del Cadastre no pot tenir la certesa que l'òrgan competent de l'Administració que es pot veure afectada en la seva presumpta titularitat hagi tingut coneixement real i efectiu del procediment i, per tant, la possibilitat de formular les oportunes al·legacions com a possible cotitular afectat, tràmit essencial en tots procediments que poden concloure amb una rectificació descriptiva de finques inscrites, segons ha declarat de forma reiterada aquest centre directiu, sense que el principi d'unitat de la personalitat jurídica de les administracions públiques, que invoca el recurrent, abast a desvirtuar les regles imperatives i inderogables sobre atribució de competències als diferents òrgans administratius, de manera que les actuacions administratives realitzades per òrgan manifestament incompetent per raó de la matèria o del territori són nul·les de ple dret

Resolució de 20 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Oviedo n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'un acta notarial autoritzada en expedient de rectificació de
descripció de finca.

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

Pàgines