Resoluciones

L'objecte del recurs és l'anàlisi de la vigència i titularitat de la llicència que empara una declaració d'obra nova en construcció i divisió horitzontal. En un cas com aquest en que l'actual titular de l'immoble i adquirent de la llicència ho ha comunicat a l'Administració, no se li pot exigir a l'interessat que aporti una resolució expressa relativa a l'efectiva adquisició d'aquesta llicència. En qualsevol cas, la conseqüència de la falta de comunicació serà la responsabilitat conjunta de transmissor i adquirent de la llicència davant l'Administració de les conseqüències que es puguin produir, però no és un impediment per a exercir aquesta llicència.

Resolució de 21 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Eivissa n.º 2 a inscriure una escriptura de declaració d'obra nova en construcció i divisió horitzontal amb constitució de servitud de pas.

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

Constitueix l'objecte d'aquest recurs determinar si procedeix la constància registral d'una acta de finalització d'obra. La registradora oposa com a defecte que respecte a les coordenades georeferenciades de la superfície de parcel·la ocupada per l'edificació no consta la metodologia utilitzada i no té la declaració del tècnic subscriptor. En el cas d'aquest recurs, constant en l'acta presentada el llistat de les coordenades de la porció de sòl ocupada per la edificació la finalització pretén fer constar, queda degudament complerta l'exigència de l'article 202 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 17 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Zafra, per la qual se suspèn la inscripció d'acta de finalització d'obra .

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

En l'escriptura que és objecte d'aquest recurs, l'usufructuari converteix el dret d'usdefruit en dret d'ús a favor de si mateix. Tal com configura el Codi civil de Catalunya el dret d'ús en l'article 562-6, sembla que no hi ha impediment tècnic perquè l'usufructuari constitueixi un dret real sobre l'usdefruit, sempre que la durada temporal del dret real constituït estigui limitada per la durada del dret d'usdefruit, que és el dret sobre el qual recau. Ara bé, tots dos drets -usufructo i ús- comporten la mateixa possessió de la finca, s'exerceixen directament sobre l'objecte mateix del dret i, per tant, són excloents conceptualment sobre la mateixa finca.

RESOLUCIÓ JUS/1840/2019, de 25 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Girona José María Mateu García contra la qualificació de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Girona que suspèn la inscripció d'una escriptura de renúncia parcial de dret d'usdefruit i conversió en dret d'ús.

Fecha: 
dijous, 11 juliol, 2019

En el cas d'aquest expedient un dels socis de la societat «Asing Servicios de Ingeniería, S.L.» va sol·licitar que es declarés la dissolució de ple dret d'aquesta societat per no haver adaptat els seus estatuts socials a la Llei de societats professionals. La denominació social pot ser tant indicatiu d'una societat professional com d'una societat entre professionals, la definició de l'objecte social i l'especificació del tipus social en la pròpia denominació social són suficients per impedir la confusió sobre la naturalesa, classe, tipus o forma de la societat de què es tracta. En el present cas, a inclusió en la denominació social de la paraula «enginyeria» no implica necessàriament que el seu objecte el constitueixin uns serveis professionals.

Resolució de 12 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil XVII de Madrid a practicar assentament de dissolució d'una societat.

Fecha: 
dimarts, 9 juliol, 2019

Es tracta de dilucidar en aquest expedient si l'acta de conclusió d'expedient de represa del tracte successiu interromput en relació amb una finca, reuneix els requisits suficients per a la seva inscripció. La finca registral apareix inscrita a favor de donya J. B. M. segons la seva inscripció 1a de data 4 de novembre de 1879 i la notificació a la citada titular registral o els seus hereus es va efectuar mitjançant edicte de data 13 de febrer de 2018. En aquest edicte es va produir un error, reconegut pel notari recurrent, consistent en incloure, com a promotor de l'expedient i interessat que sol·licita la inscripció a favor seu, el senyor GBF, quan aquest actua en representació del seu germà, don PBF, que és qui realment pretén inscriure el domini al seu nom. La correcta identificació del promotor de l'expedient i el seu reflex en les notificacions que s'efectuïn en el si de l'procediment, és fonamental no només per determinar la seva idoneïtat per aconseguir la inscripció a favor seu acreditant ser titular actual de la finca de la que el tracte es pretén reprendre, sinó també perquè els possibles tercers coneguin qui és la persona que al·lega un dret que pot afectar o els que ells tinguin sobre aquella i puguin efectuar les oportunes al·legacions. Per aquest motiu el registrador ha de qualificar de manera rigorosa que s'ha complert amb l'exigència legal relativa a la correcta inserció literal en les notificacions de les dades que permetin identificar el promotor.

Resolució de 13 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat interí d'Hoyos, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta de conclusió d'expedient de represa del tracte successiu interromput.

Fecha: 
dimarts, 9 juliol, 2019

Constitueix l'únic objecte d'aquest recurs determinar si per a la constància registral d'una declaració d'obra nova finalitzada, en concret, de dues naus destinades a cotxera i magatzem respectivament, de la qual s'aporten les corresponents coordenades de la porció de sòl ocupada, és requisit també que amb caràcter previ se sol·liciti expressament la inscripció de la representació gràfica cadastral de la finca en què s'ubica aquesta construcció, la qual s'incorpora a l'títol. En el cas la nota de qualificació únicament afirma que és necessària la constatació d'un excés de cabuda i que aquesta no pot dur-se a efecte en base a l'article 201.3 de la Llei Hipotecària a l'superar el 10% de la inscrita, afegint que ha de procedir d'acord al que preveu o bé en l'article 199 o bé a l'article 201.1 de la Llei Hipotecària. Aquest argument no pot mantenir-se, en primer lloc, perquè no expressa cap motiu per justificar els dubtes d'extralimitació de les noves construccions (nau magatzem i nau cotxera) respecte de la finca en què se situa.

Resolució de 12 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Zafra, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d' obra nova acabada.

Fecha: 
dimarts, 9 juliol, 2019

Es discuteix si en un préstec destinat a una finalitat mixta és aplicable la normativa de protecció dels consumidors, ja que la registradora calificante considera que l'expressió de «cancel·lar préstecs diversos» no té caràcter empresarial. I si s'ajusta o no a Dret la clàusula de l'escriptura de préstec hipotecari relativa a la meritació d'un interès moratori fix del 17,56%. En aquest contracte s'han complert, tant respecte dels prestataris com respecte de la avalador, tots els requisits de transparència material que són susceptibles de control des de l'àmbit de la qualificació registral, com són la signatura de la FIPER, el seu concret contingut informatiu i la confecció de l'anomenada expressió manuscrita respecte al seu coneixement de l'existència d'una clàusula sòl. No obstant això, tot i que l'aplicació de la legislació de consum a el contracte de fiança no provoca efectes sobre la clàusula dels interessos de demora en la relació jurídica bilateral entre el prestador i el prestatari, però, atès que aquesta última, queda igualment subjecta a la referida legislació de consum per tractar-se d'un préstec de finalitat mixta en la qual no s'ha acreditat oportunament en el tràmit de la qualificació seva finalitat predominant professional o empresarial, es confirma el defecte relatiu a la nul·litat per abusivitat de la clàusula dels interessos de demora.

Resolució de 13 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Salamanca n.º 3, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari concedit per la indicada entitat per la raó de considerar abusiva la clàusula referida a l'interès moratori.

Fecha: 
dimarts, 9 juliol, 2019

El registrador rebutja la inscripció d'un decret d'adjudicació d'una finca, que no és habitatge, sinó una plaça de garatge, pel defecte que «s'adjudica per la totalitat de les quantitats reclamades, és a dir, pel preu de 5.097, 49 €, però, aquesta quantitat resulta inferior al 50% del seu valor de taxació, que va ser de 12.350,00 euros, no podent adjudicar-se la repetida finca per una quantitat inferior a aquest 50% del tipus de subhasta ». La doctrina més recent i reiterada d'aquest Centre Directiu sobre la qüestió plantejada pot sintetitzar-se en la idea, ja expressada i que es transcriu ara de nou, que «cal entendre que la correcta interpretació del 671 de la Llei d'enjudiciament civil és la que impedeix que l'adjudicació es faci per un valor inferior al 50% de l' valor de taxació, llevat que hi hagi les garanties que resulten de l'aplicació analògica de l'article 670.4 de la mateixa llei »

Resolució de 13 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de San Javier n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació d'una plaça de garatge, mancant postors, per import inferior al 50% de la seva valoració per a subhasta.

Fecha: 
dimarts, 9 juliol, 2019

Ha de decidir-se si és o no fundada la negativa del registrador a practicar el dipòsit de comptes d'una societat perquè, segons expressa en la seva qualificació, cal aportar certificació de l'acord de la junta general que hagi aprovat els comptes anuals amb les circumstàncies exigides en l'article 112 de el Reglament de Registre Mercantil. És doctrina de la Direcció General que un cop oberta la fase de liquidació, segueix subsistint l'obligació d'auditar els comptes atès que la societat en liquidació conserva la seva personalitat jurídica fins que no s'hagi procedit a l'repartiment de l'actiu sobrant entre els socis i, un cop extingida, a la cancel·lació dels seus seients en el Registre Mercantil i a més, d'acord amb l'article 46.3 de la Llei concursal, deuen els administradors concursals formular i sotmetre a auditoria els comptes anuals, ha d'entendre que aquestes hauran de ser aprovades per la junta general, per aplicació de l'article 272 de la Llei de societats de capital

Resolució de 13 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil XXI de Madrid a practicar el dipòsit de comptes anuals d'una societat.

Fecha: 
dimarts, 9 juliol, 2019

S'ha de resoldre en el present expedient, consisteix a determinar si és o no inscriptible una escriptura pública de lliurament de llegat atorgada en compliment d'una sentència ferma, per la qual s'estima la demanda interposada per la recurrent, donya HLM, perquè es declari la seva dret a la propietat dels béns llegats al seu favor per la causant, donya AECR, acompanyada d'acte de data 4 de maig de 2018, en el qual s'acorda tenir per emesa la declaració de voluntat de donya MB i don FJRC, per fer efectiva aquesta entrega. El registrador, però, exigeix ​​que s'acompanyi testament i certificats de defunció i d'Actes d'Última Voluntat a ell no existir una acta de notorietat. El defecte ha de ser revocat. És doctrina de la DGRN en altres supòsits relatius a la prova negativa de l'existència d'altres substituts, tenint en compte que, mitjançant el corresponent certificat de defunció, la mort d'una hereva amb anterioritat a la del seu causant i amb posterioritat a l'atorgament del testament, no cal cap declaració d'hereus de tal hereva premorta, doncs entren directament a ser cridats a l'herència, per obra de la substitució, els substituts vulgars.

Resolució de 14 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de La Bañeza, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de lliurament de llegat en compliment de sentència ferma.

Fecha: 
dimarts, 9 juliol, 2019

Pàgines