Resoluciones

Impedeixen la inscripció de la certificació, com són, l'oposició d'un dels drethavents. La referència alfanumèrica, no es correspon amb la que s'obtindria del Pla especial aprovat definitivament per l'Ajuntament. Les superfícies de les parcel·les no es corresponen amb la superfície cadastral inscrita en el Registre i finalment amb el desenvolupament del pla especial esmentat s'hauria de dur a registre amb el seu corresponent coordinació en el Cadastre. L'acord municipal produeix els mateixos efectes que la llicència, sense perjudici que la seva aprovació quedi subjecta als mateixos requisits que la concessió de la llicència.

Resolució de 19 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid n.º 10, per la qual se suspèn la inscripció d'una certificació administrativa de represa del tracte successiu, segregació i agrupació de finques.

Fecha: 
dijous, 8 agost, 2019

Establerta l'aplicació imperativa de l'article 621-54 CCC si es pretén inscriure la condició resolutòria en els registres situats a Catalunya, les causes que ha indicat el registrador de la propietat per a suspendre la inscripció semblen totes adequades a la legalitat. En concret i en especial, pel que fa a la primera (sobre l'aplicació de l'article 621-54 CCC), a la segona (la condició resolutòria explícita s'ha d'acomodar als paràmetres que conté l'article 621-54 del Codi citat), a la tercera (sobre la necessitat que el venedor ha de consignar les quantitats percebudes en cas d'exercici de la condició) i a la quarta (que exigeix el consentiment del titular registral o resolució judicial per a cancel·lar els assentaments de la compradora i de les persones que en portin causa) ens remetem i les confirmem.

RESOLUCIÓ JUS/2185/2019, de 25 de juliol, dictada en el recurs governatiu interposat per M. L. G. C. i J. M. G-B. M., en nom i representació de la S. P. G. A. R. B., SA (SAREB), contra la qualificació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 3 de Granollers, d'1 d'abril de 2019, que suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda d'immobles en la qual s'ha pactat una condició resolutòria que no s'ajusta a les previsions de l'article 621-54 del Codi civil de Catalunya.

Fecha: 
dimecres, 7 agost, 2019

La forma de convocatòria es concreta, entre altres, en la realitzada per mitjà de qualsevol procediment de comunicació, individual i escrita, per mitjans electrònics que asseguri la recepció de l'anunci per tots els socis a l'adreça de correu electrònic facilitada per cada soci i que consti així mateix en el Llibre Registre de socis, amb confirmació de lectura. Únicament es pot entendre com una via perquè, acreditada en la forma pactada la remissió i recepció de la comunicació telemàtica, prevalgui tal procediment sobre l'actitud obstruccionista del soci que es negui a aquesta confirmació de lectura, de manera que en tal cas incumbeix a aquest soci la prova de l'eventual falta de convocatòria.

Resolució de 19 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil i de béns mobles I d'Astúries a inscriure una escriptura d'elevació a públic d'acords adoptats per la junta general d'una societat.

Fecha: 
dimecres, 7 agost, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària, en la qual la Taula de la Subhasta, vist el resultat de la subhasta deserta, s'acorda l'alienació directa i l'adjudicació del bé, taxat en 1.919,71 euros i que va ser adjudicat per 3.000 euros. Pel que fa a l'adjudicació directa després de quedar deserta la subhasta: No procedeix acudir a l'adjudicació directa perquè ha estat eliminada pel Reial Decret 1071/2017, i com resulta de l'actual article 107 del Reglament general de recaptació. Un cop declarada deserta la subhasta el procedent és aplicar la previsió de l'article 109.1, que de conformitat amb l'article 172.2 de la Llei general tributària, disposa que quan en el procediment d'alienació no s'haguessin adjudicat algun o alguns dels béns embargats, el òrgan de recaptació competent podrà proposar de forma motivada a l'òrgan competent la seva adjudicació a la Hisenda pública en pagament dels deutes no cobertes -o en cas de no entendre procedent aquesta opció, iniciar un nou procediment d'alienació a través d'una nova subhasta, d'acord a l'article 112.2 del Reglament general de recaptació.

Resolució de 11 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat d'Alcalá la Real, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca, realitzada en procediment d'execució administratiu.

Fecha: 
divendres, 2 agost, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària, en la qual la Taula de la Subhasta, vist el resultat de la subhasta deserta, s'acorda l'alienació directa i l'adjudicació del bé, taxat en 18.107,23 euros i que va ser adjudicat per 1.200 euros. Pel que fa a l'adjudicació directa després de quedar deserta la subhasta: No procedeix acudir a l'adjudicació directa perquè ha estat eliminada pel Reial Decret 1071/2017, i com resulta de l'actual article 107 del Reglament general de recaptació. Un cop declarada deserta la subhasta el procedent és aplicar la previsió de l'article 109.1, que de conformitat amb l'article 172.2 de la Llei general tributària, disposa que quan en el procediment d'alienació no s'haguessin adjudicat algun o alguns dels béns embargats, el òrgan de recaptació competent podrà proposar de forma motivada a l'òrgan competent la seva adjudicació a la Hisenda pública en pagament dels deutes no cobertes -o en cas de no entendre procedent aquesta opció, iniciar un nou procediment d'alienació a través d'una nova subhasta, d'acord a l'article 112.2 del Reglament general de recaptació. Pel que fa a el preu d'adjudicació inferior al 50% de la valor de taxació: És doctrina de la DG (per totes, la Resolució de 5 d'abril de al 2019), admetre que el creditor pugui sol·licitar l'adjudicació de la finca per una quantitat que representi menys del 50% de la valor de taxació de la finca, suposa trencar l'equilibri que el legislador ha volgut que el procediment de constrenyiment garanteixi entre els interessos de l'executant (obtenir la satisfacció del seu crèdit amb càrrec a el bé hipotecat), i de l'executat (no patir un perjudici patrimonial molt més gran que el valor del que es deu al creditor). La interpretació d'una norma no pot emparar l'empobriment desmesurat i sense fonament d'una banda, i l'enriquiment injust de l'altra »

Resolució de 12 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Daimiel, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca, realitzada en procediment d'execució administratiu.

Fecha: 
divendres, 2 agost, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica alternativa a la cadastral, una vegada realitzades les actuacions previstes en l'article 199 de la Llei Hipotecària. La registradora suspèn la inscripció a la vista de l'oposició formulada per l'Ajuntament, per possible invasió de domini públic. En el present cas, resulten justificades els dubtes de la registradora, a el posar-se de manifest l'oposició expressa de l'Administració pública a la inscripció de la representació gràfica. Oposició que es fonamenta en les dades resultants de l'inventari municipal de béns coincidents amb la cartografia cadastral.

Resolució de 10 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cervera de Pisuerga, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
divendres, 2 agost, 2019

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada es formalitza les decisions de l'soci únic d'una societat sobre desemborsament de dividends passius i augment de capital social de la mateixa. El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu judici, ja que el desemborsament de dividends passius de l'capital augmentat es realitza mitjançant aportacions no dineràries, s'ha d'acompanyar l'informe elaborat per l'expert independent a què es refereix l'article 67 de la Llei de Societats de Capital. En nom de el principi de realitat de l'capital social el legislador estableix determinades cauteles, com la impossibilitat d'emetre accions que no responguin a una efectiva aportació patrimonial a la societat (article 59 de la Llei de societats de capital) i l'exigència d'acreditació suficient i objectivament contrastada de la realitat d'aquesta aportació, com a requisit previ a la inscripció (cfr., entre altres, els articles 62 i 63 de la Llei de societats de capital). Aquesta exigència, en la hipòtesi d'ampliació de capital amb càrrec a aportacions no dineràries, es tradueix en la necessitat -amb les excepcions establertes- d'un informe elaborat per expert independent amb descripció i valoració de tals aportacions

Resolució de 11 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil XIX de Madrid a inscriure una escriptura de desemborsament de dividends passius i augment del capital social d'una societat.

Fecha: 
divendres, 2 agost, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària, en la qual la Taula de la Subhasta, vist el resultat de la subhasta deserta, s'acorda l'alienació directa i l'adjudicació del bé, taxat en 12.345,84 euros i que va ser adjudicat per 1.001,01 euros. Pel que fa a l'adjudicació directa després de quedar deserta la subhasta: No procedeix acudir a l'adjudicació directa perquè ha estat eliminada pel Reial Decret 1071/2017, i com resulta de l'actual article 107 del Reglament general de recaptació. Un cop declarada deserta la subhasta el procedent és aplicar la previsió de l'article 109.1, que de conformitat amb l'article 172.2 de la Llei general tributària, disposa que quan en el procediment d'alienació no s'haguessin adjudicat algun o alguns dels béns embargats, el òrgan de recaptació competent podrà proposar de forma motivada a l'òrgan competent la seva adjudicació a la Hisenda pública en pagament dels deutes no cobertes -o en cas de no entendre procedent aquesta opció, iniciar un nou procediment d'alienació a través d'una nova subhasta, d'acord a l'article 112.2 del Reglament general de recaptació. Pel que fa a el preu d'adjudicació inferior al 50% de la valor de taxació: És doctrina de la DG (per totes, la Resolució de 5 d'abril de al 2019), admetre que el creditor pugui sol·licitar l'adjudicació de la finca per una quantitat que representi menys del 50% de la valor de taxació de la finca, suposa trencar l'equilibri que el legislador ha volgut que el procediment de constrenyiment garanteixi entre els interessos de l'executant (obtenir la satisfacció del seu crèdit amb càrrec a el bé hipotecat), i de l'executat (no patir un perjudici patrimonial molt més gran que el valor del que es deu al creditor). La interpretació d'una norma no pot emparar l'empobriment desmesurat i sense fonament d'una banda, i l'enriquiment injust de l'altra »

Resolució de 12 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Daimiel, per la qual se suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca, realitzada en procediment d'execució administratiu.

Fecha: 
divendres, 2 agost, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària, en la qual la Taula de la Subhasta, vist el resultat de la subhasta deserta, s'acorda l'alienació directa i l'adjudicació de el bé, taxat en 210.000 euros euros i que va ser adjudicat per 105.100 euros, una mica més de l'50% del seu valor de taxació. No procedeix acudir a l'adjudicació directa perquè ha estat eliminada pel Reial Decret 1071/2017, i com resulta de l'actual article 107 de l'Reglament general de recaptació. Per tant, un cop declarada deserta la subhasta el procedent, al no ser admissible acudir a l'adjudicació directa, és aplicar la previsió de l'article 109.1, que de conformitat amb l'article 172.2 de la Llei general tributària, disposa que quan en el procediment de alienació regulat en l'anterior subsecció no s'haguessin adjudicat algun o alguns dels béns embargats, l'òrgan de recaptació competent podrà proposar de forma motivada a l'òrgan competent la seva adjudicació a la Hisenda pública en pagament dels deutes no cobertes »-o en cas de no entendre procedent aquesta adjudicació a la Hisenda Pública, iniciar un nou procediment d'alienació a través d'una nova subhasta, d'acord amb l'article 112.2 de l'Reglament general de recaptació. Preu d'adjudicació inferior a l'50% de la valor de taxació: És doctrina de la DG (per totes, la Resolució de 5 d'abril de al 2019), «admetre que el creditor pugui sol·licitar l'adjudicació de la finca per una quantitat que representi menys de l' 50% de la valor de taxació de la finca, suposa trencar l'equilibri que el legislador ha volgut que el procediment de constrenyiment garanteixi entre els interessos de l'executant (obtenir la satisfacció del seu crèdit amb càrrec a el bé hipotecat), i de l'executat (no patir un perjudici patrimonial molt més gran que el valor del que es deu a l'creditor). La interpretació d'una norma no pot emparar l'empobriment desmesurat i sense fonament d'una banda, i l'enriquiment injust de l'altra

Resolució de 11 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Sant Sebastià dels Reis n.º 2, per la qual es suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca, realitzada en procediment d'execució administratiu.

Fecha: 
divendres, 2 agost, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment de constrenyiment fiscal per l'Agència Estatal d'Administració Tributària, en la qual la Taula de la Subhasta, vist el resultat de la subhasta deserta, s'acorda l'alienació directa i l'adjudicació de el bé, taxat en 210.000 euros i que va ser adjudicat per 105.100 euros, s dir alguna cosa més de l'50% del seu valor de taxació. En cuantp a l'adjudicació directa després de quedar deserta la subhasta: No procedeix acudir a l'adjudicació directa perquè ha estat eliminada pel Reial Decret 1071/2017, com resulta de l'actual article 107 del Reglament general de recaptació. Un cop declarada deserta la subhasta el procedent és aplicar la previsió de l'article 109.1, que de conformitat amb l'article 172.2 de la Llei general tributària, disposa que quan en el procediment d'alienació no s'haguessin adjudicat algun o alguns dels béns embargats, el òrgan de recaptació competent podrà proposar de forma motivada a l'òrgan competent la seva adjudicació a la Hisenda pública en pagament dels deutes no cobertes -o en cas de no entendre procedent aquesta opció, iniciar un nou procediment d'alienació a través d'una nova subhasta, d'acord a l'article 112.2 del Reglament general de recaptació. Pel que fa a el preu d'adjudicació inferior al 50% de la valor de taxació: És doctrina de la DG (per totes, la Resolució de 5 d'abril de al 2019), admetre que el creditor pugui sol·licitar l'adjudicació de la finca per una quantitat que representi menys del 50% de la valor de taxació de la finca, suposa trencar l'equilibri que el legislador ha volgut que el procediment de constrenyiment garanteixi entre els interessos de l'executant (obtenir la satisfacció del seu crèdit amb càrrec a el bé hipotecat), i de l'executat (no patir un perjudici patrimonial molt més gran que el valor del que es deu a l'creditor). La interpretació d'una norma no pot emparar l'empobriment desmesurat i sense fonament d'una banda, i l'enriquiment injust de l'altra »

Resolució de 11 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Sant Sebastià dels Reis n.º 2, per la qual es suspèn la inscripció de la transmissió d'una finca,realitzada en procediment d'execució administratiu.

Fecha: 
divendres, 2 agost, 2019

Pàgines