Resoluciones

Es va formalitzar per la notària, una acta de tramitació de subhasta notarial a instàncies, en procediment de venda extrajudicial. Havent quedat la subhasta deserta, dins el termini legalment establert, l'instant de el procediment de venda extrajudicial, es va adjudicar la finca pel 50% de la valor de subhasta de l'immoble, adjudicació que es va formalitzar mitjançant escriptura de compravenda de finca subhastada. Entre els tràmits que tenen la consideració d'essencials en el procediment es troba el de les notificacions als titulars de drets inscrits amb posterioritat a la hipoteca. En el cas d'aquest expedient, havent-se realitzat la notificació per correu certificat amb justificant de recepció, i no constant la recepció per alguns dels destinataris, no pot estimar vàlidament realitzada tal notificació quant a aquests destinataris.

Resolució de 25 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Navalcarnero n.º 2, per la qual es denega la inscripció de la escriptura de venda de finca subhastada.

Fecha: 
dimecres, 13 novembre, 2019

Mitjançant el present recurs es pretén la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència. En el cas que és objecte d'aquest recurs no es pot prescindir, sense la pertinent declaració judicial d'ineficàcia, de l'testament de què deriva la condició de legatària de l'excònjuge de el causant.

Resolució de 25 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de València n.º 10, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimecres, 13 novembre, 2019

Partint de que el pagament del crèdit només s'extingeix l'obligació garantida, però no la hipoteca, la completa extinció -davant tercers- requerirà d'un acte especial de cancel·lació, cal dir que aquesta cancel·lació, necessària per a l'eficaç extinció de la hipoteca, no és automàtica, com n'hi hauria prou per la teoria de l'accessorietat, sinó una cancel·lació per a la qual es necessita un requisit més: la nova escriptura en la qual el creditor hipotecari presti el seu consentiment a la cancel·lació.

Resolució de 20 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Barcelona n.º 6 a cancel·lar una inscripció d'hipoteca.

Fecha: 
dimecres, 13 novembre, 2019

En el supòsit d'aquest expedient, consta en la diligència esmentada que en data 20 de maig de 2014 se va aportar certificat de Registre General d'Actes d'Última Voluntat del senyor MAMM i certificat de defunció, i a l'endemà es va declarar la successió processal d'aquest per la seva herència jacent, es va acordar la notificació de dita resolució per edictes als successors de la part demandada. No consta per tant que s'hagi personat en el procediment interessat algun en l'herència jacent de deutor. Ha de confirmar-se el defecte apreciat pel registrador.

Resolució de 23 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Villacarrillo, per la qual es denega la inscripció d'un decret d'execució hipotecària, juntament amb manament de cancel·lació, per la qual s'adjudicava una finca.

Fecha: 
dimecres, 13 novembre, 2019

En aquest expedient s'insta pels recurrents en sol·licitud privada la rectificació d'una sèrie d'actuacions.  No pot estimar-se la pretensió que es rectifiquin seients, com una nota marginal i una segregació ja efectuada i que es troba sota la salvaguarda dels tribunals. Només amb la conformitat de tots els titulars de drets inscrits o a través d'una acció declarativa de rectificació de registre i aniran part tots els interessats, pot dur-se a terme la rectificació pretesa.

Resolució de 27 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Bilbao n.º 6, per la qual es denega la rectificació d'una segregació ja inscrita sol·licitada en virtut d'instància.

Fecha: 
dimecres, 13 novembre, 2019

En el present expedient s'ha de decidir si és procedent la inscripció d'una escriptura de venda de tres quartes parts indivises de dues finques rústiques a favor de dues persones físiques i una societat mercantil, que adquireixen una quarta part indivisa cadascuna d'elles de les dues finques . La registradora suspèn la inscripció per considerar aquesta venda com un acte assimilable a una parcel·lació urbanística necessitada de llicència urbanística o, si escau, de declaració d'innecessarietat. Hi ha dubtes fundades sobre el perill de creació d'un nucli de població o parcel·lació urbanística, en els termes assenyalats per la legislació o l'ordenació urbanística aplicable. La Direcció General ha acordat desestimar el recurs i confirmar la nota de qualificació de la registradora.

Resolució de 27 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Manilva, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda de participacions indivises de finques rústiques.

Fecha: 
dimecres, 13 novembre, 2019

En el present cas es dóna la circumstància que l'escriptura de venda de la finca a l'adjudicatari en la subhasta, amb la qual culmina el procediment d'execució extrajudicial, està atorgada com a part venedora pels deutors hipotecantes que intervenen en el seu propi nom i dret . I amb tal dada, podria pensar-se que tal venda, en tant que atorgada i consentida pel titular registral de la finca, podria produir plens efectes per si mateixa desvinculada de la hipoteca i de la posterior execució hipotecària de la qual porta causa, i ser inscrita la transmissió encara que es denegués la cancel·lació de les càrregues posteriors a la hipoteca executada. Però aquesta hipòtesi ha de ser descartada, ja que no és possible desvincular l'escriptura de compravenda respecte de la hipoteca i execució hipotecària extrajudicial de la qual porta causa.

Resolució de 20 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat interí de Lepe, per la qual es denega la inscripció de la compravenda d'una finca subhastada en procediment execució extrajudicial de finca hipotecada.

Fecha: 
dimecres, 13 novembre, 2019

El registrador suspèn la inscripció d'el dret que s'atribueix a l'esposa de l'donant per disposar per testament de l'usdefruit esmentat respecte de determinada finca perquè no es constitueix expressament un usdefruit successiu entre els consorts acord amb l'article 521 de el Codi Civil, sinó que únicament fa constar la simple facultat per disposar d'l'usdefruit després de la mort de l'donant en testament, i d'acord amb el que disposa l'article 513 del Codi Civil l'usdefruit s'extingeix per mort de l'usufructuari. És lícit que la constituent de l'usdefruit, davant de la possibilitat de disposar amb efectes de present l'usdefruit successiu en favor del seu cònjuge (vid. Articles 469 i 521 de el Codi Civil), prefereixi reservar-se la possibilitat de transmetre a aquest via testamentària -i amb eficàcia «erga omnes» - l'usdefruit que s'ha reservat a l'donar la nua propietat de les finques referides.

Resolució de 25 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Palma de Mallorca n.º 8, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de donació amb definició de legítima.

Fecha: 
dimecres, 13 novembre, 2019

És objecte d'aquest expedient decidir si, a sol·licitud de l'Administració titular d'una via pecuària, pot practicar-se una nota marginal en una finca adjacent a la mateixa L'operació sol·licitada no es pot inscriure, ja que el contingut de la sol·licitud de l'Administració i de la nota pretesa pateix una manca de determinació total sobre cap circumstància que afecta a la finca, ja que es limita a expressar la contigüitat amb una via pecuària, la qual cosa ja resulta de la pròpia descripció de la finca ia més la nota marginal no se sol·licita en el curs de cap procediment administratiu en el qual els titulars registrals hagin tingut cap intervenció, motiu pel qual la qualificació s'ha de confirmar.

Resolució de 19 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Almagro, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Fecha: 
divendres, 8 novembre, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible l'escriptura de constitució d'una societat professional - «stricto sensu» - de notaris. En contra de la seva inscripció el registrador al·lega: És absolutament cert que a l'acord de col·laboració professional, o conveni de notaris, a què fa referència l'escriptura i per al qual els atorgants van sol·licitar i van obtenir la preceptiva i reglamentària autorització de la Junta Directiva de l'Il·lustre Col·legi Notarial de Madrid, és només això; i res té a veure amb una societat professional de les regulades per la Llei 2/2007, de 15 de març. S'ha de concloure confirmant la negativa de l'registrador a la inscripció de la sedicente societat civil professional de notaris objecte de l'escriptura qualificada.

Resolució de 18 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de l'registrador mercantil XI de Madrid a inscriure l'escriptura de constitució d'una societat civil professional.

Fecha: 
divendres, 8 novembre, 2019

Pàgines