Resoluciones

En el present recurs es debat sobre si és procedent o no la inscripció en el Registre de la Propietat d'una acta d'ocupació i consignació de el preu just en expedient d'expropiació forçosa d'una finca urbana. En el present cas no consta practicada anotació preventiva alguna ordenada en procés contenciós-administratiu a què es refereixen els articles 67 i següents de el Reial Decret 1993/1997, ni tampoc l'anotació preventiva a favor de l'expropiant o beneficiari a què fa referència la regla tercera de l'article 32 de l'Reglament hipotecari. A l'resultar, per tant, registralment inviable la pretesa cancel·lació de les anotacions preventives d'embargament lletres A i B a favor de l'Estat que consten en el foli de la finca expropiada, esdevenir inviable igualment, la inscripció de domini de la finca a favor de la entitat expropiant lliure de càrregues.

Resolució de 4 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de la Villajoyosa n.º 2, per la qual suspèn la inscripció d'un acta d'ocupació i consignació de fincaurbana.

Fecha: 
dijous, 14 novembre, 2019

La registradora suspèn la inscripció sol·licitada per entendre que, a causa de el caràcter permanent de la designació de la persona física representant i del seu règim de responsabilitat, cal que la persona física accepti la designació. La identitat del representant designat s'ha d'inscriure al mateix temps que el nomenament de la persona jurídica administradora en el full de la societat administrada i si el designat pertany a l'òrgan d'administració de la persona jurídica administradora, n'hi haurà prou amb presentar un certificat corresponent a l'acord expedida pel òrgan de la persona jurídica administradora que sigui competent a l'efecte; mentre que en un altre cas, la designació ha de figurar en escriptura pública de poder.

Resolució de 20 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil i de béns mobles de Jaén a inscriure una escriptura de cessament i nomenament de representant persona física d'una societat deresponsabilitat limitada.

Fecha: 
dimecres, 13 novembre, 2019

És objecte d'aquest expedient decidir si és procedent la denegació de l'assentament de presentació d'una instància privada, en la qual se sol·licita l'anul·lació d'una inscripció al no ser, segons el recurrent, el titular registral de la finca el propietari de l'obra nova declarada o es procedeixi a l'esmena en aquest sentit. La negativa de registrador de la Propietat a practicar l'assentament de presentació del document presentat està plenament justificada ja que cap disposició legal atribueix eficàcia registral al document privat que pretén deixar sense efecte un seient que es troba sota la salvaguarda dels tribunals.

Resolució de 20 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Molina de Segura n.º 1, per la qual es denega la presentació de un document privat.

Fecha: 
dimecres, 13 novembre, 2019

Es discuteix en el present expedient si escau cancel·lar tres inscripcions de compravenda, hipoteca i adjudicació judicial aportant un testimoni d'una Sentència que declara la nul·litat i per tant la liquidació d'una societat que va ser titular de la finca. En el present expedient ha quedat acreditada tant la declaració judicial de la nul·litat de la mercantil que va ser titular d'el bé com l'existència de negocis posteriors que han estat degudament inscrits, els titulars no han estat part de l'procediment judicial i, per tant, no es dicta manament judicial algun en relació a la cancel·lació de les correlatives inscripcions registrals.

Resolució de 20 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Terrassa núm 2, per la qual es denega cancel·lació d'inscripcions de compravenda , hipoteca i adjudicació judicial en virtut d'una instància.

Fecha: 
dimecres, 13 novembre, 2019

La qüestió que es debat en aquest expedient és la de si els atorgants a l'elevació a públic poden aclarir o modificar alguna de les circumstàncies que consten en el document privat que s'eleva a públic. Exclusivament es modifica el títol de l'contracte i el concepte en què es lliura la quantitat a compte, que no és el d'arres o senyal sinó de part de l'preu de la compravenda. En conseqüència, sent que tots dos contractants ho esmenen, i provada la veritable causa de l'contracte -de compraventa-, és inscriptible l'elevació a públic de el contracte en els termes en què està redactada l'escriptura.

Resolució de 25 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Santiago de Compostel·la n.º 1, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'un contracte privat.

Fecha: 
dimecres, 13 novembre, 2019

Determinada concessió d'explotació minera relativa a recursos miners consta inscrita al Registre de la Propietat a favor d'una mercantil, la qual aporta aquests drets concessionals a una altra societat en pagament de l'assumpció de les participacions emeses per l'ampliació de capital social d'aquesta última en virtut d'acords socials elevats a públic en l'escriptura objecte de la qualificació impugnada. En el cas objecte d'aquest expedient no només no s'acredita la prèvia obtenció de la preceptiva autorització administrativa, sinó que per contra el que s'acredita és la seva expressa denegació per la resolució de el director general d'Indústria, Energia i Mineria de la Junta de Castella-la Manxa, el que impedeix d'acord amb el règim legal vigent, en tant es mantingui l'esmentada denegació, la inscripció en el Registre de la Propietat de la transmissió de la concessió minera objecte d'aquest recurs a favor de la societat. En conseqüència, aquesta Direcció General ha acordat desestimar el recurs i confirmar la nota de qualificació de registrador.

Resolució de 26 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Cuenca, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura d'augment de capital social per la qual es transmeten determinats drets de concessió minera.

Fecha: 
dimecres, 13 novembre, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat una certificació d'una acta d'adjudicació directa acordada en procediment administratiu de constrenyiment pel per a la satisfacció forçosa de càrrecs que obeïen a el concepte quotes d'urbanització. No concorrent en el present cas ni el requisit objectiu d'haver precedit a l'adjudicació directa un procediment de concurs, ni el requisit subjectiu que l'adjudicació es produeixi a favor de la Hisenda pública, havent-se aplicat aquesta disminució de l'preu d'adjudicació sobre la valoració i havent-se omès la tramitació d'un nou procediment de subhasta, amb el superior grau de concurrència i publicitat propi d'ell mateix respecte de l'adjudicació directa, no té fonament legal l'afirmació recurrent que s'han observat totes les garanties previstes respecte el deutor i dels altres creditors, i la que resulti indiferent a la validesa de l'adjudicació acordada.

Resolució de 27 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Zafra, per la qual suspèn la inscripció d'una certificació d'acta de adjudicació directa en procediment de constrenyiment administratiu.

Fecha: 
dimecres, 13 novembre, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una rectificació descriptiva que es declara amb caràcter previ a una ampliació d'una edificació inscrita. En el present cas la superfície ocupada per l'edificació (133 metres quadrats) cal físicament dins la finca registral (150 metres quadrats). I la qualificació no conté cap pronunciament sobre que hi hagi dubtes sobre la ubicació de l'edificació a la finca registral, atenent a les seves coordenades georeferenciades, exigibles d'acord amb l'article 202 de la Llei Hipotecària, ja que s'amplia la superfície ocupada de 66,50 metres quadrats a 133 metres quadrats. La nota de registrador només pretén cobrir la improcedència d'inscriure la rectificació de superfície de la finca. Per aquest motiu el recurs ha d'estimar pel que fa a la possibilitat d'inscriure la declaració d'ampliació de l'edificació (cfr. Article 326 Llei Hipotecària).

Resolució de 26 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat accidental de Dos Hermanas n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura d'ampliació d'obranova.

Fecha: 
dimecres, 13 novembre, 2019

Sobre determinada finca registral es promou expedient de domini per a reprendre el tracte successiu interromput. La finca figura ja inscrita a nom de la fundació promotora de l'expedient pel que fa a una meitat indivisa, figurant denegada la restant meitat indivisa per falta de prèvia inscripció.Perquè es pugui acudir a l'expedient de represa de tracte successiu interromput cal que s'hagi produït una ruptura en el tracte registral de la finca i no quan hagi adquirit el promotor de l'expedient directament de la titular registral o dels seus hereus o legataris. En tal hipòtesi, el problema a solucionar no és el de represa deL tracte, sinó el de la manca d'acreditació suficient de l'acte transmissiu a favor de l'interessat (article 3 de la Llei Hipotecària), el de manca de títol formal adequat per a la inscripció , el qual s'aconseguirà a través del reconeixement i pública documentació de l'acte voluntàriament atorgat pel transferidor o, en aquest cas, pels hereus d'aquest.

Resolució de 20 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Sant Sebastià de la Gomera, per la qual es denega la inscripció d'acte judicial de represa de tracte successiu.

Fecha: 
dimecres, 13 novembre, 2019

Pàgines