Resoluciones

Es planteja com a única qüestió si és possible practicar, a requeriment de l'Administració, una nota marginal amb la finalitat d'advertir que una finca confronta amb un camí ramader, la qual no està delimitada, sense que ni tan sols s'hagi iniciat aquest procediment, a els efectes d'advertir les possibles conseqüències d'un eventual delimitació. La publicitat registral mitjançant un assentament a la finca només es contempla una vegada iniciat el procediment de delimitació i amb intervenció dels interessats, i en el cas la nota marginal no se sol·licita en el curs de cap procediment administratiu en el qual els titulars registrals hagin tingut cap intervenció, motiu pel qual no pot accedir al registre.

Resolució de 19 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Almagro, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Fecha: 
divendres, 8 novembre, 2019

Es planteja com a única qüestió si és possible practicar, a requeriment de l'Administració, una nota marginal amb la finalitat d'advertir que una finca confronta amb un camí ramader, la qual no està delimitada, sense que ni tan sols s'hagi iniciat aquest procediment, a els efectes d'advertir les possibles conseqüències d'un eventual delimitació. En el concret supòsit analitzat en aquest expedient, el contingut de la sol·licitud de l'Administració i de la nota pretesa pateix una manca de determinació total sobre cap circumstància que afecta a la finca, ja que es limita a expressar la contigüitat amb una via pecuària, la qual cosa ja resulta de la pròpia descripció de la finca (cfr. articles 9 de la Llei Hipotecària i 51 del seu Reglament); adverteix la possibilitat d'un eventual delimitació, sense concretar si més no si efectivament la finca pugui veure afectada per això i en quina mesura; a més de recordar els efectes legals de la delimitació, qüestió que resulta de la mateixa Llei. No pot practicar-se la nota marginal sol·licitada a l'empara d'aquest precepte, ja que no resulta una concreta qualificació urbanística, mediambiental o administrativa de la finca més enllà de la seva confrontació amb un camí ramader.

Resolució de 19 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Almagro, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Fecha: 
divendres, 8 novembre, 2019

Es planteja en aquest recurs si és o no possible inscriure l'adjudicació en subhasta judicial en seu de concurs, un cop oberta ja la fase de liquidació de la mateixa, d'una finca gravada amb hipoteca i la corresponent cancel·lació de càrregues per mitjà de testimoni de decret d'adjudicació i manament de cancel·lació dictats per la lletrada de l'Administració de Justícia de el Jutjat del Mercantil en el qual es tramita el concurs. En un cas com aquest, en què la finca alienada es troba gravada amb una hipoteca, el que determina l'aplicació de l'article 155.4 de la Llei Concursal i per tant o bé la cancel·lació de la hipoteca, que és el que ha succeït en aquest cas , o bé la subsistència de la mateixa amb subrogació de l'adquirent en l'obligació de deutor, que quedarà exclosa de la massa passiva, quan així ho autoritzi el jutge, no hi inscriure l'adjudicació de manera separada de la cancel·lació, a la qual cosa s'afegeix el fet que d'inscriure tal adjudicació sense la cancel·lació continuaria la finca gravada amb els assentaments relatius a l'concurs sense que el nou titular registral estigués afectat pel mateix.

Resolució de 18 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Saragossa n.º 9 a practicar la inscripció d'un decret d'adjudicació i manament de cancel·lació de càrregues dictats en la fase de liquidació del concurs de la titular registral de la mateixa.

Fecha: 
divendres, 8 novembre, 2019

Es planteja com a única qüestió si és possible practicar, a requeriment de l'Administració, una nota marginal amb la finalitat d'advertir que una finca confronta amb un camí ramader, la qual no està delimitada, sense que ni tan sols s'hagi iniciat aquest procediment, a els efectes d'advertir les possibles conseqüències d'un eventual delimitació. La manca de delimitació del camí ramader amb el procediment i garanties previstes en la Llei, impedeix que puguin aplicar-se als titulars de finques confrontants les conseqüències pròpies d'aquesta delimitació.

Resolució de 19 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Almagro, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Fecha: 
divendres, 8 novembre, 2019

Es presenta manament expedit dins de procediment administratiu de constrenyiment ordenant l'embargament de la «quota global que a l'herència jacent del senyor M. N. J. El registrador exigeix ​​que per a una adequada qualificació de l'manament, a més d'aportar el certificat de defunció, el títol successori i el certificat de Registre General d'Actes d'Última Voluntat del senyor JMN a l'efecte d'acreditar l'existència d'hereus determinats o indeterminats, és necessari determinar sens dubte que aquest és el deutor del deute reclamat, si la seva mort es va produir abans o després d'iniciat el procediment, que es concreti, d'acord amb els principis de legalitat i especialitat, quins drets són objecte d'embargament i es faci constar la fefaent notificació de procediment als cotitulars de les finques, i en cas de ser guanys, a el cònjuge de l'deutor. En aquest cas la notificació s'ha efectuat als hereus testamentaris, en qualitat d'hereus legals i representants de les herències jacents del senyor J. M. N. i la senyora J. P. A., cònjuge del senyor J. M. N., i en aquell temps cotitular dels béns; i als hiojs, cotitulars amb els seus pares dels béns sobre els quals es pretén anotar però, pel que resulta correctament determinat el dret a embargar.

Resolució de 18 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Ponferrada n.º 1, per la qual se suspèn l'anotació de embargament ordenada en manament.

Fecha: 
divendres, 8 novembre, 2019

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible una acta de finalització d'expedient de represa de l'tracte en la qual no s'ordena de forma expressa la cancel·lació de la inscripció contradictòria. Partint de l'absència de pronunciament sobre el particular en l'article 208 de Llei Hipotecària en el seu actual redacció, el mandat cancelatorio exprés exigit per l'article 286 del Reglament hipotecari no passa de ser una mera formalitat que, a més, es troba en un precepte que s'ha d'entendre tàcitament derogat. Pel que s'ha de concloure que l'acta en la qual es finalitza el procediment té per si virtualitat cancelatoria sense necessitat de mandat exprés algun.

Resolució de 18 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cuéllar, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta notarial de represa del tracte successiu interromput.

Fecha: 
divendres, 8 novembre, 2019

-

Resolución de 18 de septiembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Vélez-Málaga n.º 3, por la que se deniega la inscripción de una rectificación de descripción de finca solicitada en instancia privada.

Fecha: 
divendres, 8 novembre, 2019

Es debat en aquest recurs la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat, sol·licitada en virtut d'instància privada, a l'empara del que disposa l'article 82 de la Llei Hipotecària. En el present expedient, segons resulta de l'Registre, s'exigeix per a la cancel·lació de la hipoteca, no solament el transcurs de l'termini de sis anys sinó també acta notarial, prèvia justificació d'haver requerit en forma fefaent al «Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía», amb un mes d'antelació, a l'objecte que manifesti qualsevol causa d'oposició a la cancel·lació.

Resolució de 10 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Alcoi, per la qual se suspèn la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat en virtut d'instància privada.

Fecha: 
dijous, 7 novembre, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica alternativa a la cadastral. No poden entendre justificades els dubtes d'identitat de registrador basades en el lapse comprès entre l'expedició de la certificació tècnica acreditativa de la cabuda de la finca i la presentació de l'acta sol·licitant la rectificació registral, ja que el mer transcurs de el temps no implica la pràctica de segregacions o vendes a tercers,.

Resolució de 16 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Eivissa núm 4, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dijous, 7 novembre, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de compravenda d'una finca urbana destinada a habitatge, en la qual s'expressa que el transmissor s'obliga a obtenir i aportar el certificat d'eficiència energètica al més aviat possible del que es deixarà constància en dita escriptura mitjançant diligència. En el cas a què es refereix aquest recurs no consta en l'escriptura qualificada la renúncia o exoneració explicita pels compradors sobre l'obligació legal de lliurament de l'certificat d'eficiència energètica, sinó que es limiten a diferir el seu lliurament a un moment posterior amb reflex en l'escriptura mitjançant la corresponent diligència. Però de la normativa no resulta que es tracti d'un requisit imprescindible per obtenir la inscripció en el Registre de la Propietat i en l'escriptura qualificada tampoc s'ha establert aquest requisit com a condició per a l'eficàcia i inscripció de la compravenda.

Resolució de 16 de setembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Mataró n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda .

Fecha: 
dijous, 7 novembre, 2019

Pàgines