En el present cas es dóna la circumstància que l'escriptura de venda de la finca a l'adjudicatari en la subhasta, amb la qual culmina el procediment d'execució extrajudicial, està atorgada com a part venedora pels deutors hipotecantes que intervenen en el seu propi nom i dret . I amb tal dada, podria pensar-se que tal venda, en tant que atorgada i consentida pel titular registral de la finca, podria produir plens efectes per si mateixa desvinculada de la hipoteca i de la posterior execució hipotecària de la qual porta causa, i ser inscrita la transmissió encara que es denegués la cancel·lació de les càrregues posteriors a la hipoteca executada. Però aquesta hipòtesi ha de ser descartada, ja que no és possible desvincular l'escriptura de compravenda respecte de la hipoteca i execució hipotecària extrajudicial de la qual porta causa.