Resoluciones

El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu parer, al no constar la persona que atorga poder especial a l'apoderat de la societat venedora no pot, amb base en la ressenya notarial efectuada determinar la validesa i vigència del seu càrrec o apoderament i facultats. En el cas, el contingut d'aquesta ressenya se centra en les dades identificatives de la còpia autoritzada de l'escriptura de poder, sense que pel fet que es tracti d'una còpia expedida i remesa electrònicament, amb signatura electrònica avançada, pel notari autoritzant de la mateixa, s'exigeixi que aquesta ressenya contingui cap referència a la finalitat i destinatari de la còpia, com tampoc s'exigeix referència a altres requisits de validesa de la mateixa, ja que es tracta d'extrems la valoració també s'atribueix, sota la seva responsabilitat, a l'notari autoritzant de l'escriptura atorgada per l'apoderat. Per això, el defecte invocat pel registrador ha de ser revocat.

Resolució de 11 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i de Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Màlaga n.º 10 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

Es tracta de dilucidar en aquest expedient si pot inscriure l'escriptura de cessió de diversos crèdits hipotecaris, constant estesa nota marginal d'expedició de certificació de domini i càrregues expedida a l'efecte de procediment d'execució de la hipoteca que garanteix els crèdits objecte de cessió. La reforma de la Llei d'enjudiciament civil, operada per la Llei 42/2015, de 5 d'octubre, en el seu incís primer estableix que l'execució es pot despatxar o continuar-se a favor de qui acrediti ser successor de què figuri com a executant en el títol executiu i davant el qual s'acrediti que és el successor de qui en el títol esmentat com a executat. La nova redacció reafirma la possibilitat de transmissió de l'crèdit la garantia hipotecària s'executa a l'incloure dins el precepte el terme «continuar»

Resolució de 17 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Granada n.º 6, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura de cessió de crèdits hipotecaris.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica alternativa a la cadastral. En el present cas la superfície ocupada per l'edificació cal físicament dins la finca registral. I la qualificació no conté cap pronunciament sobre que hi hagi dubtes sobre la ubicació de l'edificació a la finca registral, atenent a les seves coordenades georeferenciades, exigibles d'acord amb l'article 202 de la Llei Hipotecària. La nota de registrador només pretén cobrir la improcedència d'inscriure la rectificació de superfície de la finca. La Direcció general acorda estimar parcialment el recurs pel que fa a la possibilitat d'inscriure la transmissió de el domini i la declaració d'obra nova i desestimar i confirmar la qualificació impugnada, pel que fa a la rectificació de superfície de la finca

Resolució de 24 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Ferrol, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència. Per a la rectificació del Registre en el cas concret d'una finca, i adjudicació de la mateixa després de la rectificació del seu caràcter de guanys inscrit, és necessària la concurrència dels que serien legitimaris acord el dret comú o bé l'acreditació del veïnatge catalana d'causant a els efectes possibilitar la inscripció amb la sola intervenció de l'hereva única.

Resolució de 14 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat d'Alacant n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

Inscrites dues finques a nom d'una de les hereves, es presenta en el Registre de la Propietat testimoniatge d'acte judicial dictat en procediment de divisió d'herència dels cònjuges causants pel qual s'aprova el quadern particional.De el quadern particional resulta l'adjudicació de les dues finques inscrites a nom d'una de les hereves a favor de l'avui recurrent.La registradora assenyala com a defecte que impedeix la inscripció, la manca de tracte successiu.Estant inscrit el domini a nom d'una persona diferent del transmetent, no cap accedir a la inscripció mentre no es presentin els títols oportuns.

Resolució de 17 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Úbeda n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'un acte d'aprovació de quadern particional en execució de sentència.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

La qüestió a resoldre en el present recurs és la de si es pot cancel·lar una inscripció en virtut d'una instància privada per la qual s'al·lega omissió de el tràmit d'audiència en el procediment judicial que va causar la inscripció la cancel·lació se sol·licita. Si es tracta d'inscripcions ja efectuades i trobant-se els seients sota la salvaguarda dels tribunals, d'acord amb l'article 1 de la Llei Hipotecària, la seva modificació o cancel·lació només podrà realitzar-se mitjançant el consentiment dels titulars registrals que es trobin legítimament acreditats.

Resolució de 15 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Valladolid n.º 7, per la qual se suspèn la sol·licitud de rectificació d'un dret d'ús d'un habitatge en virtut d'instància privada.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

En el supòsit a què es refereix aquest expedient, es presenta en el Registre de la Propietat una instància mitjançant la qual se sol·licita, d'acord amb el paràgraf cinquè de l'article 82 de la Llei Hipotecària, la cancel·lació d'una hipoteca. En el cas de la inscripció de el dret real d'hipoteca la caducitat de l'assentament tindrà lloc als vint-anys: els vint de la prescripció de l'acció hipotecària (article 128 de la Llei Hipotecària) més l'any afegit per l'article 82 En el present supòsit, i a la vista de les dades que consten en l'expedient, s'ha d'entendre que no concorre el pressupost temporal de la caducitat sol·licitada o extinció legal per no haver transcorregut el termini de vint-anys.

Resolució de 15 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cangas, per la qual se suspèn la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat sol·licitada en virtut d'instància.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

És objecte d'aquest recurs resoldre sobre la possible inscripció de l'acta d'ocupació i pagament expedida en l'àmbit d'una expropiació forçosa, en relació a part d'una finca ja immatriculada en el Registre de la Propietat. Considera el registrador que la certificació privada emesa pel banc ha de ser objecte de legitimació notarial quant a la seva signatura a l'efecte d'acreditar l'autenticitat de la seva autoria, com a manera de justificar la seva intervenció en el procediment També considera la manca d'aportació d'una representació gràfica de la porció de la parcel·la expropiada que ara es pretén inscriure en foli propi i independent, com una finca registral nova, després d'una segregació implícita. Al no haver-se aportat la representació gràfica cadastral o alternativa coincident amb la porció objecte de segregació i expropiació en format compatible amb els sistemes informàtics que són exigibles en l'oficina de Registre, el defecte ha de ser igualment mantingut.

Resolució de 25 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Mancha Real, per la qual se suspèn la inscripció d'un acta d'ocupació i pagament derivada d'un procediment administratiu d'expropiació forçosa.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

És objecte d'aquest expedient determinar si és inscriptible el testimoni d'una sentència dictada en judici ordinari per la qual es declara que la demandant és propietària de el 100% d'una finca registral, havent-se declarat la demandada en situació de rebel·lia processal i sense que consti en el mateix testimoni el transcurs dels terminis indicats a l'article 502 de la Llei d'enjudiciament civil per a l'exercici de l'acció de rescissió, malgrat constar la fermesa de la mateixa. La registradora suspèn la inscripció per no haver-se acreditat el transcurs dels terminis esmentats. Només el jutjat davant el qual es segueixi el procediment podrà asseverar tant el compliment dels terminis que resultin d'aplicació, incloent si escau la prolongació dels mateixos, com el fet d'haver-se interposat o no l'acció rescissòria.

Resolució de 18 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Vilanova i la Geltrú n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una sentència dictada en situació de rebel·lia processal de la demandada.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de compravenda en la qual interessa a efectes d'aquest expedient que en la compareixença no consta el número d'identificació d'estranger (NIE) de la representant dels venedors, de nacionalitat ucraïnesa, que s'identifica amb passaport de la seva nacionalitat. El defecte ha de ser esmenat mitjançant la constància en el propi títol de el número d'identificació fiscal requerit.

Resolució de 24 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de València n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

Pàgines